Prix immobilier Hérault (34)
Prix au m² calculés sur 109 600 ventes de logements, de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 333 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 23 077 € /m²
- Prix moyen
- 160 174 €
- Ventes
- 60 827
Maison, prix médian
2 954 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 26 700 € /m²
- Prix moyen
- 295 790 €
- Ventes
- 48 773
Prix de l'immobilier dans le 34 (Hérault)
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 333 €/m² | 2 954 €/m² | 3 174 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 412 – 4 276 € | 2 039 – 3 929 € | 2 239 – 4 133 € |
| Prix moyen au m² | 3 469 €/m² | 3 108 €/m² | 3 308 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 300 €/m² | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 23 077 €/m² | 26 700 €/m² | 26 700 €/m² |
| Prix de vente médian | 138 000 € | 260 000 € | 175 000 € |
| Prix de vente moyen | 160 174 € | 295 790 € | 220 524 € |
| Vente la moins chère | 5 000 € | 5 000 € | 5 000 € |
| Vente la plus chère | 1 855 750 € | 7 355 575 € | 7 355 575 € |
| Surface moyenne | 50 m² | 96 m² | 70 m² |
| Nombre de ventes | 60 827 | 48 773 | 109 600 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 174 €/m² dans le 34 (Hérault), valeur médiane calculée sur 109 600 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 239 €/m² et 4 133 €/m².
Les appartements (3 333 €/m²) se vendent 12,8 % plus cher au m² que les maisons (2 954 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 295 790 € pour 96 m², contre 160 174 € pour un appartement de 50 m².
C'est 24,2 % au-dessus de la médiane observée en France, qui s'établit à 2 556 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +13,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 7 355 575 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 26 700 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement dans le 34 (Hérault)
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 89 400 €23 m², 13 867 ventes | 84 710 €35 m², 1 065 ventes | 3 881 €/m² | 2 444 €/m² |
| 2 pièces | 132 465 €40 m², 21 217 ventes | 126 400 €45 m², 4 032 ventes | 3 526 €/m² | 2 778 €/m² |
| 3 pièces | 183 350 €63 m², 16 249 ventes | 184 838 €70 m², 10 434 ventes | 3 065 €/m² | 2 814 €/m² |
| 4 pièces | 200 000 €80 m², 7 528 ventes | 285 000 €91 m², 18 989 ventes | 2 537 €/m² | 3 052 €/m² |
| 5 pièces et plus | 240 000 €102 m², 1 897 ventes | 360 000 €122 m², 14 215 ventes | 2 322 €/m² | 2 950 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée dans le 34 (Hérault) est un 2 pièces : 21 217 ventes, pour un prix médian de 132 465 € (40 m²). Comptez plutôt 183 350 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 881 €/m² pour un studio, contre 2 537 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée dans le 34 (Hérault) est un 4 pièces : 18 989 ventes, pour un prix médian de 285 000 € (91 m²). Comptez plutôt 360 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Carte des prix par commune dans le 34 (Hérault)
Prix médian au m²
- 750 – 1 658 €
- 1 658 – 2 207 €
- 2 207 – 2 593 €
- 2 593 – 3 460 €
- 3 460 – 5 173 €
Évolution des prix dans le 34 (Hérault)
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 113 | 2 800 | 2 962 | – | 25 738 |
| 2022 | 3 350 | 3 000 | 3 213 | +8,5 % | 25 341 |
| 2023 | 3 462 | 3 082 | 3 297 | +2,6 % | 20 355 |
| 2024 | 3 404 | 2 976 | 3 215 | −2,5 % | 17 855 |
| 2025 | 3 429 | 3 004 | 3 250 | +1,1 % | 20 311 |
Principales villes dans le 34 (Hérault)
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Montpellier 34000 | 3 328 | 3 941 | 24 366 |
| Agde 34300 | 3 445 | 3 742 | 10 751 |
| Béziers 34500 | 1 553 | 2 188 | 7 081 |
| Sète 34200 | 3 227 | 4 369 | 5 765 |
| La Grande-Motte 34280 | 5 106 | 5 924 | 4 022 |
| Frontignan 34110 | 3 229 | 3 522 | 2 194 |
| Castelnau-le-Lez 34170 | 3 780 | 4 646 | 2 111 |
| Mauguio 34130 | 4 508 | 4 294 | 1 938 |
| Lunel 34400 | 2 222 | 2 988 | 1 931 |
| Marseillan 34340 | 3 900 | 3 641 | 1 703 |
| Valras-Plage 34350 | 3 562 | 3 476 | 1 616 |
| Palavas-les-Flots 34250 | 5 082 | 5 019 | 1 370 |
| Balaruc-les-Bains 34540 | 4 167 | 3 721 | 1 277 |
| Lattes 34970 | 4 589 | 4 543 | 1 202 |
| Mèze 34140 | 3 312 | 3 438 | 1 044 |
| Juvignac 34990 | 3 170 | 3 456 | 942 |
| Vias 34450 | 3 344 | 2 855 | 848 |
| Sérignan 34410 | 3 010 | 2 925 | 724 |
| Grabels 34790 | 3 069 | 3 789 | 709 |
| Saint-Jean-de-Védas 34430 | 3 986 | 4 165 | 709 |
| Clermont-l'Hérault 34800 | 1 817 | 2 630 | 684 |
| Pézenas 34120 | 1 879 | 2 621 | 654 |
| Portiragnes 34420 | 2 728 | 3 482 | 652 |
| Pérols 34470 | 4 382 | 4 664 | 616 |
| Saint-Gély-du-Fesc 34980 | 3 699 | 4 164 | 586 |
Les communes les plus chères dans le 34 (Hérault)
| Rang | Commune | Prix médian €/m² |
|---|---|---|
| 1 | La Grande-Motte | 5 173 |
| 2 | Vic-la-Gardiole | 5 145 |
| 3 | Palavas-les-Flots | 5 078 |
| 4 | Lattes | 4 580 |
| 5 | Pérols | 4 579 |
| 6 | Mauguio | 4 450 |
| 7 | Montferrier-sur-Lez | 4 438 |
| 8 | Assas | 4 300 |
| 9 | Saint-Clément-de-Rivière | 4 288 |
| 10 | Saint-Jean-de-Cuculles | 4 180 |
Les communes les plus abordables dans le 34 (Hérault)
| Rang | Commune | Prix médian €/m² |
|---|---|---|
| 1 | Graissessac | 750 |
| 2 | Verreries-de-Moussans | 868 |
| 3 | Saint-Gervais-sur-Mare | 868 |
| 4 | Ceilhes-et-Rocozels | 872 |
| 5 | Saint-Pons-de-Thomières | 972 |
| 6 | Oupia | 976 |
| 7 | Ferrals-les-Montagnes | 990 |
| 8 | Saint-Étienne-Estréchoux | 1 056 |
| 9 | Agel | 1 066 |
| 10 | Bédarieux | 1 090 |
Toutes les communes dans le 34 (Hérault)
- Abeilhan34290
- Adissan34230
- Agde34300
- Agel34210
- Agonès34190
- Aigne34210
- Aigues-Vives34210
- Alignan-du-Vent34290
- Aniane34150
- Arboras34150
- Argelliers34380
- Aspiran34800
- Assas34820
- Assignan34360
- Aumelas34230
- Aumes34530
- Autignac34480
- Avène34260
- Azillanet34210
- Babeau-Bouldoux34360
- Baillargues34670
- Balaruc-le-Vieux34540
- Balaruc-les-Bains34540
- Bassan34290
- Beaufort34210
- Beaulieu34160
- Bédarieux34600
- Bélarga34230
- Berlou34360
- Bessan34550
- Béziers34500
- Boisseron34160
- Boisset34220
- Boujan-sur-Libron34760
- Bouzigues34140
- Brenas34650
- Brignac34800
- Brissac34190
- Buzignargues34160
- Cabrerolles34480
- Cabrières34800
- Cambon-et-Salvergues34330
- Campagnan34230
- Campagne34160
- Camplong34260
- Candillargues34130
- Canet34800
- Capestang34310
- Carlencas-et-Levas34600
- Cassagnoles34210
- Castanet-le-Haut34610
- Castelnau-de-Guers34120
- Castelnau-le-Lez34170
- Castries34160
- Causse-de-la-Selle34380
- Causses-et-Veyran34490
- Caussiniojouls34600
- Caux34720
- Cazedarnes34460
- Cazevieille34270
- Cazilhac34190
- Cazouls-d'Hérault34120
- Cazouls-lès-Béziers34370
- Cébazan34360
- Ceilhes-et-Rocozels34260
- Cers34420
- Cessenon-sur-Orb34460
- Cesseras34210
- Ceyras34800
- Clapiers34830
- Claret34270
- Clermont-l'Hérault34800
- Colombières-sur-Orb34390
- Colombiers34440
- Combaillaux34980
- Combes34240
- Corneilhan34490
- Coulobres34290
- Courniou34220
- Cournonsec34660
- Cournonterral34660
- Creissan34370
- Cruzy34310
- Dio-et-Valquières34650
- Entre-Vignes34400
- Espondeilhan34290
- Fabrègues34690
- Faugères34600
- Félines-Minervois34210
- Ferrals-les-Montagnes34210
- Ferrières-les-Verreries34190
- Ferrières-Poussarou34360
- Florensac34510
- Fontanès34270
- Fontès34320
- Fos34320
- Fouzilhon34480
- Fozières34700
- Fraisse-sur-Agout34330
- Frontignan34110
- Gabian34320
- Galargues34160
- Ganges34190
- Garrigues34160
- Gigean34770
- Gignac34150
- Gorniès34190
- Grabels34790
- Graissessac34260
- Guzargues34820
- Hérépian34600
- Jacou34830
- Joncels34650
- Jonquières34725
- Juvignac34990
- La Boissière34150
- La Caunette34210
- La Grande-Motte34280
- La Livinière34210
- La Salvetat-sur-Agout34330
- La Tour-sur-Orb34260
- La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries34520
- Lacoste34800
- Lagamas34150
- Lamalou-les-Bains34240
- Lansargues34130
- Laroque34190
- Lattes34970
- Laurens34480
- Lauret34270
- Lauroux34700
- Lavalette34700
- Lavérune34880
- Le Bosc34700
- Le Bousquet-d'Orb34260
- Le Caylar34520
- Le Crès34920
- Le Cros34520
- Le Pouget34230
- Le Poujol-sur-Orb34600
- Le Pradal34600
- Le Puech34700
- Le Soulié34330
- Le Triadou34270
- Les Aires34600
- Les Matelles34270
- Les Plans34700
- Les Rives34520
- Lespignan34710
- Lézignan-la-Cèbe34120
- Liausson34800
- Lieuran-Cabrières34800
- Lieuran-lès-Béziers34290
- Lignan-sur-Orb34490
- Lodève34700
- Loupian34140
- Lunas-les-Châteaux34650
- Lunel34400
- Lunel-Viel34400
- Magalas34480
- Maraussan34370
- Margon34320
- Marseillan34340
- Marsillargues34590
- Mas-de-Londres34380
- Mauguio34130
- Maureilhan34370
- Mérifons34800
- Mèze34140
- Minerve34210
- Mireval34110
- Mons34390
- Montady34310
- Montagnac34530
- Montarnaud34570
- Montaud34160
- Montbazin34560
- Montblanc34290
- Montels34310
- Montesquieu34320
- Montferrier-sur-Lez34980
- Montouliers34310
- Montoulieu34190
- Montpellier34000
- Montpeyroux34150
- Moulès-et-Baucels34190
- Mourèze34800
- Mudaison34130
- Murles34980
- Murviel-lès-Béziers34490
- Murviel-lès-Montpellier34570
- Nébian34800
- Neffiès34320
- Nézignan-l'Évêque34120
- Nissan-lez-Enserune34440
- Nizas34320
- Notre-Dame-de-Londres34380
- Octon34800
- Olargues34390
- Olmet-et-Villecun34700
- Olonzac34210
- Oupia34210
- Pailhès34490
- Palavas-les-Flots34250
- Pardailhan34360
- Paulhan34230
- Pégairolles-de-Buèges34380
- Pégairolles-de-l'Escalette34700
- Péret34800
- Pérols34470
- Pézenas34120
- Pézènes-les-Mines34600
- Pierrerue34360
- Pignan34570
- Pinet34850
- Plaissan34230
- Poilhes34310
- Pomérols34810
- Popian34230
- Portiragnes34420
- Poujols34700
- Poussan34560
- Pouzolles34480
- Pouzols34230
- Prades-le-Lez34730
- Prades-sur-Vernazobre34360
- Prémian34390
- Puéchabon34150
- Puilacher34230
- Puimisson34480
- Puissalicon34480
- Puisserguier34620
- Quarante34310
- Restinclières34160
- Rieussec34220
- Riols34220
- Romiguières34650
- Roquebrun34460
- Roqueredonde34650
- Roquessels34320
- Rosis34610
- Rouet34380
- Roujan34320
- Saint-André-de-Buèges34190
- Saint-André-de-Sangonis34725
- Saint-Aunès34130
- Saint-Bauzille-de-la-Sylve34230
- Saint-Bauzille-de-Montmel34160
- Saint-Bauzille-de-Putois34190
- Saint-Brès34670
- Saint-Chinian34360
- Saint-Clément-de-Rivière34980
- Saint-Drézéry34160
- Saint-Étienne-d'Albagnan34390
- Saint-Étienne-de-Gourgas34700
- Saint-Étienne-Estréchoux34260
- Saint-Félix-de-Lodez34725
- Saint-Gély-du-Fesc34980
- Saint-Geniès-de-Fontedit34480
- Saint-Geniès-de-Varensal34610
- Saint-Geniès-des-Mourgues34160
- Saint-Georges-d'Orques34680
- Saint-Gervais-sur-Mare34610
- Saint-Guilhem-le-Désert34150
- Saint-Guiraud34725
- Saint-Hilaire-de-Beauvoir34160
- Saint-Jean-de-Buèges34380
- Saint-Jean-de-Cornies34160
- Saint-Jean-de-Cuculles34270
- Saint-Jean-de-Fos34150
- Saint-Jean-de-la-Blaquière34700
- Saint-Jean-de-Minervois34360
- Saint-Jean-de-Védas34430
- Saint-Julien34390
- Saint-Just34400
- Saint-Martin-de-l'Arçon34390
- Saint-Martin-de-Londres34380
- Saint-Mathieu-de-Tréviers34270
- Saint-Maurice-Navacelles34520
- Saint-Michel34520
- Saint-Nazaire-de-Ladarez34490
- Saint-Nazaire-de-Pézan34400
- Saint-Pargoire34230
- Saint-Paul-et-Valmalle34570
- Saint-Pierre-de-la-Fage34520
- Saint-Pons-de-Mauchiens34230
- Saint-Pons-de-Thomières34220
- Saint-Privat34700
- Saint-Saturnin-de-Lucian34725
- Saint-Sériès34400
- Saint-Thibéry34630
- Saint-Vincent-d'Olargues34390
- Saint-Vincent-de-Barbeyrargues34730
- Sainte-Croix-de-Quintillargues34270
- Salasc34800
- Saturargues34400
- Saussan34570
- Saussines34160
- Sauteyrargues34270
- Sauvian34410
- Sérignan34410
- Servian34290
- Sète34200
- Siran34210
- Sorbs34520
- Soubès34700
- Soumont34700
- Sussargues34160
- Taussac-la-Billière34600
- Teyran34820
- Thézan-lès-Béziers34490
- Tourbes34120
- Tressan34230
- Usclas-d'Hérault34230
- Usclas-du-Bosc34700
- Vacquières34270
- Vailhan34320
- Vailhauquès34570
- Valergues34130
- Valflaunès34270
- Valmascle34800
- Valras-Plage34350
- Valros34290
- Vélieux34220
- Vendargues34740
- Vendémian34230
- Vendres34350
- Verreries-de-Moussans34220
- Vias34450
- Vic-la-Gardiole34110
- Vieussan34390
- Villemagne-l'Argentière34600
- Villeneuve-lès-Béziers34420
- Villeneuve-lès-Maguelone34750
- Villeneuvette34800
- Villespassans34360
- Villetelle34400
- Villeveyrac34560
- Viols-en-Laval34380
- Viols-le-Fort34380
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² dans le 34 (Hérault) ?
Le prix médian est de 3 174 €/m² tous logements confondus, 3 333 €/m² pour un appartement et 2 954 €/m² pour une maison.
Combien coûte une maison dans le 34 (Hérault) ?
Une maison s'est vendue en moyenne 295 790 € pour 96 m². La moitié des maisons se sont vendues moins de 260 000 €.
Les prix immobiliers augmentent-ils dans le 34 (Hérault) ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,1 %.