Prix immobilier à Laroque (34190)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 104 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 417 € / m²- Le plus bas
- 750 € /m²
- Le plus haut
- 1 952 € /m²
- Prix moyen
- 87 538 €
- Ventes
- 13
Maison, prix médian
2 365 € / m²- Le plus bas
- 370 € /m²
- Le plus haut
- 5 040 € /m²
- Prix moyen
- 239 799 €
- Ventes
- 91
Prix de l'immobilier à Laroque
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 417 €/m² | 2 365 €/m² | 2 194 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 200 – 1 667 € | 1 740 – 2 891 € | 1 558 – 2 730 € |
| Prix moyen au m² | 1 418 €/m² | 2 297 €/m² | 2 187 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 750 €/m² | 370 €/m² | 370 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 952 €/m² | 5 040 €/m² | 5 040 €/m² |
| Prix de vente médian | 80 000 € | 230 000 € | 210 935 € |
| Prix de vente moyen | 87 538 € | 239 799 € | 220 766 € |
| Vente la moins chère | 47 000 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 136 610 € | 485 000 € | 485 000 € |
| Surface moyenne | 65 m² | 106 m² | 101 m² |
| Nombre de ventes | 13 | 91 | 104 |
104 ventes de logements ont été enregistrées à Laroque dans la base DVF, pour un prix médian de 2 194 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 558 €/m² et 2 730 €/m².
Les maisons (2 365 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 417 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 239 799 € pour 106 m², celui d'un appartement 87 538 € pour 65 m².
C'est 30,9 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 9,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +36,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 485 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 370 €/m² à 5 040 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Laroque
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 90 500 €65 m², 6 ventes | 199 900 €84 m², 18 ventes | 1 549 €/m² | 2 486 €/m² |
| 4 pièces | – | 233 000 €92 m², 40 ventes | – | 2 500 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 287 500 €135 m², 28 ventes | – | 2 150 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Laroque est un 4 pièces : 40 ventes, pour un prix médian de 233 000 € (92 m²). Comptez plutôt 287 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Laroque
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 22 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Laroque
- Population
- 1 668 hab.
- Densité
- 250 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,3 €/m²entre 8,2 €/m² et 13,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,7 %
- Loyer maison
- 7,0 €/m²entre 5,0 €/m² et 9,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,5 %
- Classement départemental
- 172e / 273du plus cher au moins cher
Laroque compte 1 668 habitants, pour une densité de 250 habitants par km². Sur la période, 104 logements y ont été vendus, soit environ 125 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Laroque se classe 172e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 417 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 365 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Laroque
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 188 | 2 380 | 2 153 | – | 26 |
| 2022 | 1 602 | 2 510 | 2 274 | +5,6 % | 30 |
| 2023 | 1 549 | 2 056 | 2 028 | −10,8 % | 22 |
| 2024 | 1 644 | 2 480 | 2 443 | +20,5 % | 11 |
| 2025 | 1 229 | 2 365 | 2 207 | −9,7 % | 15 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Laroque
- 1 530 – 1 952 €
- 1 952 – 2 209 €
- 2 209 – 2 472 €
- 2 472 – 2 520 €
- 2 520 – 2 699 €
Prix au m² par rue à Laroque
- Chemin des Promeneurs10 ventes
- Rue du Chemin Neuf8 ventes
- Lotissement Aubanel7 ventes
- Rue Carriere Obscure7 ventes
- Avenue de l'Europe6 ventes
- Avenue des Garrigues5 ventes
- Chemin des Asphodeles5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Ganges1 508 €/m²
- Moulès-et-Baucels2 506 €/m²
- Cazilhac2 546 €/m²
- Saint-Bauzille-de-Putois2 180 €/m²
- Agonès2 842 €/m²
- Montoulieu2 679 €/m²
- Brissac2 440 €/m²
- Ferrières-les-Verreries3 734 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Laroque ?
Le prix médian est de 2 194 €/m², 1 417 €/m² pour un appartement et 2 365 €/m² pour une maison, d'après 104 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Laroque ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 485 000 €. Au m², les prix vont de 370 €/m² à 5 040 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Laroque ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −9,7 % et le nombre de ventes de +36,4 %.
Quel est le loyer au m² à Laroque ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,3 €/m² pour un appartement et 7,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Laroque est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.