Prix immobilier à Cazilhac (34190)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 84 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 823 € / m²- Le plus bas
- 308 € /m²
- Le plus haut
- 5 000 € /m²
- Prix moyen
- 122 891 €
- Ventes
- 9
Maison, prix médian
2 609 € / m²- Le plus bas
- 606 € /m²
- Le plus haut
- 6 935 € /m²
- Prix moyen
- 243 751 €
- Ventes
- 75
Prix de l'immobilier à Cazilhac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 823 €/m² | 2 609 €/m² | 2 546 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 092 – 2 067 € | 2 236 – 3 076 € | 2 023 – 3 054 € |
| Prix moyen au m² | 1 849 €/m² | 2 633 €/m² | 2 549 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 308 €/m² | 606 €/m² | 308 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 000 €/m² | 6 935 €/m² | 6 935 €/m² |
| Prix de vente médian | 120 000 € | 248 500 € | 242 000 € |
| Prix de vente moyen | 122 891 € | 243 751 € | 230 802 € |
| Vente la moins chère | 18 500 € | 20 000 € | 18 500 € |
| Vente la plus chère | 275 000 € | 485 000 € | 485 000 € |
| Surface moyenne | 67 m² | 93 m² | 91 m² |
| Nombre de ventes | 9 | 75 | 84 |
À Cazilhac, le prix médian constaté est de 2 546 €/m², tous logements confondus, d'après 84 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 023 €/m² et 3 054 €/m².
Les maisons (2 609 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 823 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 243 751 € pour 93 m², celui d'un appartement 122 891 € pour 67 m².
C'est 19,8 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 16,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −33,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 18 500 € et la plus chère à 485 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 308 €/m² à 6 935 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cazilhac
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 60 000 €42 m², 5 ventes | – | 1 765 €/m² |
| 3 pièces | 150 000 €60 m², 5 ventes | 246 000 €90 m², 19 ventes | 1 949 €/m² | 3 106 €/m² |
| 4 pièces | – | 247 000 €93 m², 28 ventes | – | 2 581 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 282 704 €116 m², 20 ventes | – | 2 534 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cazilhac est un 4 pièces : 28 ventes, pour un prix médian de 247 000 € (93 m²). Comptez plutôt 282 704 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Cazilhac
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 20 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cazilhac
- Population
- 1 605 hab.
- Densité
- 136 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,7 €/m²entre 9,3 €/m² et 14,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,7 %
- Loyer maison
- 7,0 €/m²entre 5,0 €/m² et 9,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,2 %
- Classement départemental
- 119e / 273du plus cher au moins cher
Cazilhac compte 1 605 habitants, pour une densité de 136 habitants par km². Sur la période, 84 logements y ont été vendus, soit environ 105 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cazilhac se classe 119e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 823 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 609 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cazilhac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 308 | 2 315 | 2 236 | – | 20 |
| 2022 | 2 381 | 2 440 | 2 424 | +8,4 % | 20 |
| 2023 | 3 534 | 2 964 | 2 964 | +22,3 % | 14 |
| 2024 | 1 823 | 3 027 | 2 958 | −0,2 % | 18 |
| 2025 | 1 714 | 2 526 | 2 482 | −16,1 % | 12 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Cazilhac
- Avenue des Combattants8 ventes
- Impasse des Romarins5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Ganges1 508 €/m²
- Laroque2 194 €/m²
- Moulès-et-Baucels2 506 €/m²
- Agonès2 842 €/m²
- Saint-Bauzille-de-Putois2 180 €/m²
- Brissac2 440 €/m²
- Montoulieu2 679 €/m²
- Gorniès1 650 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cazilhac ?
Le prix médian est de 2 546 €/m², 1 823 €/m² pour un appartement et 2 609 €/m² pour une maison, d'après 84 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cazilhac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 18 500 € et la plus chère à 485 000 €. Au m², les prix vont de 308 €/m² à 6 935 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cazilhac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −16,1 % et le nombre de ventes de −33,3 %.
Quel est le loyer au m² à Cazilhac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,7 €/m² pour un appartement et 7,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Cazilhac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.