Prix immobilier à Gorniès (34190)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 16 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
371 € / m²- Le plus bas
- 371 € /m²
- Le plus haut
- 371 € /m²
- Prix moyen
- 39 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 663 € / m²- Le plus bas
- 461 € /m²
- Le plus haut
- 2 732 € /m²
- Prix moyen
- 125 593 €
- Ventes
- 15
Prix de l'immobilier à Gorniès
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 371 €/m² | 1 663 €/m² | 1 650 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 371 – 371 € | 1 033 – 1 818 € | 992 – 1 817 € |
| Prix moyen au m² | 371 €/m² | 1 548 €/m² | 1 474 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 371 €/m² | 461 €/m² | 371 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 371 €/m² | 2 732 €/m² | 2 732 €/m² |
| Prix de vente médian | 39 000 € | 108 000 € | 99 000 € |
| Prix de vente moyen | 39 000 € | 125 593 € | 120 181 € |
| Vente la moins chère | 39 000 € | 17 500 € | 17 500 € |
| Vente la plus chère | 39 000 € | 235 000 € | 235 000 € |
| Surface moyenne | 105 m² | 78 m² | 80 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 15 | 16 |
À Gorniès, le prix médian constaté est de 1 650 €/m², tous logements confondus, d'après 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 992 €/m² et 1 817 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 39 000 € et une surface moyenne de 105 m².
C'est 48 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 17 500 € et la plus chère à 235 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 371 €/m² à 2 732 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Gorniès
- Population
- 103 hab.
- Densité
- 4 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,7 €/m²entre 9,3 €/m² et 14,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 37,7 %
- Loyer maison
- 8,8 €/m²entre 6,4 €/m² et 12,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,3 %
Gorniès compte 103 habitants, pour une densité de 4 habitants par km². Sur la période, 16 logements y ont été vendus, soit environ 311 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (371 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 37,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 663 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gorniès
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 496 | 2 496 | – | 3 |
| 2022 | 371 | 1 464 | 1 034 | −58,6 % | 4 |
| 2023 | – | 1 066 | 1 066 | +3,1 % | 5 |
| 2024 | – | 2 061 | 2 061 | +93,3 % | 1 |
| 2025 | – | 1 817 | 1 817 | −11,8 % | 3 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Saint-André-de-Buèges1 259 €/m²
- Brissac2 440 €/m²
- Saint-Jean-de-Buèges1 715 €/m²
- Cazilhac2 546 €/m²
- Agonès2 842 €/m²
- Saint-Maurice-Navacelles1 114 €/m²
- Ganges1 508 €/m²
- Saint-Bauzille-de-Putois2 180 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gorniès ?
Le prix médian est de 1 650 €/m², 371 €/m² pour un appartement et 1 663 €/m² pour une maison, d'après 16 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gorniès ?
La vente la moins chère s'est conclue à 17 500 € et la plus chère à 235 000 €. Au m², les prix vont de 371 €/m² à 2 732 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gorniès ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Gorniès ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,7 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Gorniès est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 37,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.