Méthodologie
Source
Les prix proviennent de la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) publiée par la Direction générale des Finances publiques sur data.gouv.fr. Elle recense les ventes immobilières des cinq dernières années, sauf en Alsace-Moselle et à Mayotte.
Données couvertes : de janvier 2021 à décembre 2025, soit 4 312 497 ventes retenues. Dernière mise à jour : 11 novembre 2026.
Ventes retenues
Nous ne conservons que les ventes d'un seul logement (une maison ou un appartement, avec ses éventuelles dépendances), sans local professionnel. Les ventes de plusieurs logements en un seul acte rendent le prix au m² impossible à calculer. Les ventes de logements neufs sur plan (ventes en l'état futur d'achèvement), les échanges et les adjudications ne sont pas retenus.
Sont écartées les surfaces inférieures à 9 m² ou supérieures à 1 000 m², les prix inférieurs à 5 000 € et les prix au m² hors de la plage 300 € – 30 000 €.
Indicateurs
Le prix médian au m² est la valeur qui partage les ventes en deux moitiés égales ; il est moins sensible aux ventes exceptionnelles que la moyenne. La fourchette courante correspond aux 25 % et 75 % des ventes (premier et troisième quartiles).
Protection des personnes
Conformément aux conditions de réutilisation des données DVF, aucune information ne permet d'identifier un vendeur ou un acheteur : le détail des ventes est affiché sans numéro de voie, au mois près, et n'est pas indexé par les moteurs de recherche. Une rue n'est publiée qu'à partir de 5 ventes.
Limites
Le prix au m² dépend de l'état du bien, de l'étage, de l'exposition ou des travaux, que la base DVF ne décrit pas. Les estimations sont donc indicatives.