Le prix réel de l'immobilier, ville par ville et rue par rue
Des prix calculés sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale de janvier 2021 à décembre 2025, et non sur des annonces.
Données mises à jour le 11 novembre 2026.
Prix au m² en France
Appartement, prix médian
3 261 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 30 000 € /m²
- Prix moyen
- 224 537 €
- Ventes
- 1 873 532
Maison, prix médian
2 148 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 30 000 € /m²
- Prix moyen
- 257 654 €
- Ventes
- 2 438 965
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 261 €/m² | 2 148 €/m² | 2 556 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 148 – 4 911 € | 1 423 – 3 162 € | 1 662 – 3 907 € |
| Prix moyen au m² | 4 045 €/m² | 2 556 €/m² | 3 203 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 300 €/m² | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 30 000 €/m² | 30 000 €/m² | 30 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 164 000 € | 204 000 € | 185 000 € |
| Prix de vente moyen | 224 537 € | 257 654 € | 243 266 € |
| Vente la moins chère | 5 000 € | 5 000 € | 5 000 € |
| Vente la plus chère | 14 592 150 € | 22 765 000 € | 22 765 000 € |
| Surface moyenne | 57 m² | 101 m² | 82 m² |
| Nombre de ventes | 1 873 532 | 2 438 965 | 4 312 497 |
Prix immobilier dans les grandes villes
| Ville | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Toulouse 31200 | 3 256 | 3 814 | 40 687 |
| Nice 06000 | 4 563 | 6 154 | 39 512 |
| Nantes 44000 | 3 667 | 4 442 | 26 892 |
| Montpellier 34000 | 3 328 | 3 941 | 24 366 |
| Bordeaux 33000 | 4 426 | 5 190 | 23 442 |
| Lille 59800 | 3 770 | 2 829 | 18 495 |
| Rennes 35000 | 3 699 | 4 864 | 17 303 |
| Dijon 21000 | 2 614 | 3 280 | 16 160 |
| Toulon 83000 | 2 575 | 4 500 | 15 641 |
| Paris 15e Arrondissement 75015 | 10 063 | 11 667 | 15 514 |
| Paris 18e Arrondissement 75018 | 9 443 | 13 758 | 15 168 |
| Saint-Étienne 42100 | 1 212 | 2 172 | 14 789 |
| Grenoble 38000 | 2 567 | 3 494 | 14 288 |
| Brest 29200 | 2 038 | 2 375 | 13 672 |
| Cannes 06400 | 5 333 | 6 529 | 13 463 |
| Le Havre 76600 | 2 239 | 2 414 | 12 872 |
| Paris 17e Arrondissement 75017 | 10 736 | 14 764 | 12 680 |
| Reims 51100 | 2 571 | 2 679 | 12 615 |
| Le Mans 72000 | 1 818 | 2 143 | 12 153 |
| Paris 16e Arrondissement 75016 | 11 316 | 16 754 | 12 087 |
| Paris 11e Arrondissement 75011 | 10 431 | 16 806 | 12 040 |
| Nîmes 30000 | 2 088 | 2 833 | 11 954 |
| Angers 49100 | 3 141 | 3 269 | 11 843 |
| Perpignan 66000 | 1 461 | 2 126 | 11 530 |
| Rouen 76000 | 2 724 | 2 778 | 11 456 |
| Clermont-Ferrand 63000 | 2 114 | 2 486 | 11 164 |
| Villeurbanne 69100 | 3 780 | 4 538 | 11 125 |
| Antibes 06600 | 4 882 | 6 769 | 11 035 |
| Tours 37000 | 2 850 | 3 372 | 11 014 |
| Aix-en-Provence 13100 | 4 748 | 6 110 | 10 928 |
Évolution des prix en France
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 111 | 2 047 | 2 418 | – | 1 030 955 |
| 2022 | 3 333 | 2 212 | 2 632 | +8,9 % | 988 134 |
| 2023 | 3 333 | 2 194 | 2 622 | −0,4 % | 781 322 |
| 2024 | 3 235 | 2 129 | 2 527 | −3,6 % | 709 337 |
| 2025 | 3 327 | 2 179 | 2 599 | +2,8 % | 802 749 |
Prix immobilier par département
| Département | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Ain (01) | 2 559 | 2 514 | 40 608 |
| Aisne (02) | 1 293 | 1 278 | 29 990 |
| Allier (03) | 1 250 | 1 210 | 24 380 |
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 2 004 | 2 447 | 15 633 |
| Hautes-Alpes (05) | 2 619 | 2 667 | 16 321 |
| Alpes-Maritimes (06) | 4 568 | 5 203 | 126 996 |
| Ardèche (07) | 1 522 | 2 103 | 20 791 |
| Ardennes (08) | 1 078 | 1 255 | 14 837 |
| Ariège (09) | 1 467 | 1 484 | 12 768 |
| Aube (10) | 1 577 | 1 538 | 19 817 |
| Aude (11) | 2 200 | 1 800 | 38 823 |
| Aveyron (12) | 1 810 | 1 482 | 18 349 |
| Bouches-du-Rhône (13) | 3 226 | 4 118 | 134 918 |
| Calvados (14) | 3 135 | 2 363 | 58 618 |
| Cantal (15) | 1 297 | 1 300 | 9 458 |
| Charente (16) | 1 586 | 1 417 | 25 131 |
| Charente-Maritime (17) | 3 880 | 2 533 | 61 878 |
| Cher (18) | 1 386 | 1 209 | 21 940 |
| Corrèze (19) | 1 489 | 1 438 | 16 897 |
| Côte-d'Or (21) | 2 500 | 2 093 | 39 453 |
| Côtes-d'Armor (22) | 2 108 | 1 852 | 49 733 |
| Creuse (23) | 867 | 885 | 9 017 |
| Dordogne (24) | 1 571 | 1 600 | 32 931 |
| Doubs (25) | 2 036 | 2 024 | 34 218 |
| Drôme (26) | 1 848 | 2 446 | 33 823 |
| Eure (27) | 1 828 | 1 950 | 38 491 |
| Eure-et-Loir (28) | 2 143 | 1 853 | 28 742 |
| Finistère (29) | 2 097 | 2 083 | 70 504 |
| Corse-du-Sud (2A) | 3 810 | 4 722 | 10 010 |
| Haute-Corse (2B) | 3 047 | 3 199 | 10 511 |
| Gard (30) | 2 271 | 2 556 | 54 242 |
| Haute-Garonne (31) | 2 924 | 2 753 | 99 533 |
| Gers (32) | 1 545 | 1 566 | 13 382 |
| Gironde (33) | 3 800 | 3 277 | 116 612 |
| Hérault (34) | 3 333 | 2 954 | 109 600 |
| Ille-et-Vilaine (35) | 3 333 | 2 360 | 74 285 |
| Indre (36) | 1 111 | 1 067 | 15 344 |
| Indre-et-Loire (37) | 2 636 | 2 175 | 41 260 |
| Isère (38) | 2 502 | 2 768 | 83 378 |
| Jura (39) | 1 500 | 1 667 | 15 738 |
| Landes (40) | 3 033 | 2 500 | 35 121 |
| Loir-et-Cher (41) | 1 731 | 1 502 | 22 699 |
| Loire (42) | 1 269 | 2 058 | 49 175 |
| Haute-Loire (43) | 1 386 | 1 478 | 13 514 |
| Loire-Atlantique (44) | 3 500 | 2 979 | 105 662 |
| Loiret (45) | 2 193 | 1 844 | 45 093 |
| Lot (46) | 1 474 | 1 619 | 12 576 |
| Lot-et-Garonne (47) | 1 467 | 1 547 | 24 374 |
| Lozère (48) | 1 476 | 1 500 | 4 127 |
| Maine-et-Loire (49) | 2 759 | 2 012 | 51 076 |
| Manche (50) | 2 143 | 1 815 | 36 328 |
| Marne (51) | 2 264 | 1 905 | 33 514 |
| Haute-Marne (52) | 1 106 | 1 037 | 9 382 |
| Mayenne (53) | 1 859 | 1 455 | 21 516 |
| Meurthe-et-Moselle (54) | 1 909 | 1 879 | 48 005 |
| Meuse (55) | 1 118 | 1 092 | 10 397 |
| Morbihan (56) | 3 200 | 2 398 | 59 458 |
| Nièvre (58) | 987 | 1 068 | 16 084 |
| Nord (59) | 2 776 | 1 922 | 156 367 |
| Oise (60) | 2 282 | 2 250 | 47 634 |
| Orne (61) | 1 250 | 1 330 | 19 319 |
| Pas-de-Calais (62) | 2 306 | 1 670 | 82 349 |
| Puy-de-Dôme (63) | 2 103 | 1 818 | 44 017 |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 3 267 | 2 385 | 52 056 |
| Hautes-Pyrénées (65) | 1 666 | 1 671 | 19 695 |
| Pyrénées-Orientales (66) | 2 227 | 2 451 | 54 721 |
| Rhône (69) | 3 889 | 3 795 | 112 457 |
| Haute-Saône (70) | 1 054 | 1 244 | 12 799 |
| Saône-et-Loire (71) | 1 316 | 1 495 | 35 234 |
| Sarthe (72) | 1 772 | 1 579 | 39 263 |
| Savoie (73) | 3 564 | 3 182 | 41 138 |
| Haute-Savoie (74) | 4 163 | 4 444 | 70 932 |
| Paris (75) | 10 286 | 13 777 | 145 984 |
| Seine-Maritime (76) | 2 227 | 2 083 | 84 011 |
| Seine-et-Marne (77) | 3 309 | 2 991 | 84 446 |
| Yvelines (78) | 4 000 | 3 897 | 81 830 |
| Deux-Sèvres (79) | 1 755 | 1 346 | 27 993 |
| Somme (80) | 2 414 | 1 650 | 35 784 |
| Tarn (81) | 1 887 | 1 685 | 23 963 |
| Tarn-et-Garonne (82) | 1 760 | 1 833 | 17 109 |
| Var (83) | 3 668 | 4 100 | 116 605 |
| Vaucluse (84) | 2 183 | 2 865 | 37 357 |
| Vendée (85) | 3 204 | 2 329 | 59 983 |
| Vienne (86) | 2 074 | 1 455 | 29 577 |
| Haute-Vienne (87) | 1 571 | 1 484 | 26 028 |
| Vosges (88) | 1 264 | 1 389 | 22 288 |
| Yonne (89) | 1 466 | 1 381 | 23 476 |
| Territoire de Belfort (90) | 1 277 | 1 746 | 8 028 |
| Essonne (91) | 3 016 | 3 488 | 72 824 |
| Hauts-de-Seine (92) | 6 797 | 7 905 | 92 305 |
| Seine-Saint-Denis (93) | 4 000 | 4 045 | 66 126 |
| Val-de-Marne (94) | 4 913 | 5 212 | 71 105 |
| Val-d'Oise (95) | 3 261 | 3 700 | 64 245 |
| Guadeloupe (971) | 3 108 | 3 015 | 8 999 |
| Martinique (972) | 2 830 | 2 686 | 8 095 |
| Guyane (973) | 2 657 | 2 605 | 3 725 |
| La Réunion (974) | 2 563 | 2 703 | 25 569 |
D'où viennent ces prix ?
Chaque vente immobilière est déclarée à l'administration fiscale. La DGFiP publie ces données dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), qui couvre les cinq dernières années, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Nous retenons uniquement les ventes d'un seul appartement ou d'une seule maison, dont nous calculons le prix au m² à partir de la surface habitable. Les valeurs aberrantes sont écartées. Lire la méthodologie complète.