Prix immobilier à Paris 11e Arrondissement (75011)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 12 040 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
10 431 € / m²- Le plus bas
- 311 € /m²
- Le plus haut
- 28 914 € /m²
- Prix moyen
- 454 691 €
- Ventes
- 12 037
Maison, prix médian
16 806 € / m²- Le plus bas
- 13 777 € /m²
- Le plus haut
- 20 000 € /m²
- Prix moyen
- 1 624 319 €
- Ventes
- 3
Prix de l'immobilier à Paris 11e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 10 431 €/m² | 16 806 €/m² | 10 431 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 9 150 – 11 611 € | 15 292 – 18 403 € | 9 152 – 11 613 € |
| Prix moyen au m² | 10 320 €/m² | 16 861 €/m² | 10 322 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 311 €/m² | 13 777 €/m² | 311 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 28 914 €/m² | 20 000 €/m² | 28 914 €/m² |
| Prix de vente médian | 374 638 € | 1 915 000 € | 374 712 € |
| Prix de vente moyen | 454 691 € | 1 624 319 € | 454 982 € |
| Vente la moins chère | 5 000 € | 957 956 € | 5 000 € |
| Vente la plus chère | 2 987 400 € | 2 000 000 € | 2 987 400 € |
| Surface moyenne | 44 m² | 99 m² | 44 m² |
| Nombre de ventes | 12 037 | 3 | 12 040 |
12 040 ventes de logements ont été enregistrées à Paris 11e Arrondissement dans la base DVF, pour un prix médian de 10 431 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 9 152 €/m² et 11 613 €/m².
Les maisons (16 806 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (10 431 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 1 624 319 € pour 99 m², celui d'un appartement 454 691 € pour 44 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 75 (Paris), qui s'établit à 10 294 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +14 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 2 987 400 €. Au m², les prix extrêmes vont de 311 €/m² à 28 914 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Paris 11e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Appartement : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 215 000 €21 m², 3 480 ventes | 10 221 €/m² |
| 2 pièces | 367 000 €35 m², 4 742 ventes | 10 444 €/m² |
| 3 pièces | 613 000 €60 m², 2 554 ventes | 10 563 €/m² |
| 4 pièces | 899 200 €85 m², 875 ventes | 10 722 €/m² |
| 5 pièces et plus | 1 150 000 €114 m², 358 ventes | 10 364 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Paris 11e Arrondissement est un 2 pièces : 4 742 ventes, pour un prix médian de 367 000 € (35 m²). Comptez plutôt 613 000 € pour un 3 pièces.
Répartition des prix au m² à Paris 11e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 5 000 à 15 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 10 000 et 11 000 €/m², avec 2 767 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Paris 11e Arrondissement
- Population
- 138 170 hab.
- Densité
- 37 855 hab./km²
- Loyer appartement
- 31,7 €/m²entre 25,2 €/m² et 40,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,6 %
- Loyer maison
- 24,8 €/m²entre 14,1 €/m² et 43,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 1,8 %
- Classement départemental
- 12e / 20du plus cher au moins cher
Paris 11e Arrondissement compte 138 170 habitants, pour une densité de 37 855 habitants par km². Sur la période, 12 040 logements y ont été vendus, soit environ 174 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Paris 11e Arrondissement se classe 12e sur 20 communes du 75 (Paris).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 31,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (10 431 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 24,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (16 806 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 1,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Paris 11e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 020 | – | 11 020 | – | 2 583 |
| 2022 | 10 861 | 16 806 | 10 861 | −1,4 % | 2 734 |
| 2023 | 10 264 | 13 777 | 10 264 | −5,5 % | 2 292 |
| 2024 | 9 792 | 20 000 | 9 792 | −4,6 % | 2 071 |
| 2025 | 9 926 | – | 9 926 | +1,4 % | 2 360 |
À quelle période se vendent les logements à Paris 11e Arrondissement ?
À Paris 11e Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (35 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Paris 11e Arrondissement
- 5 765 – 9 875 €
- 9 875 – 10 254 €
- 10 254 – 10 574 €
- 10 574 – 10 926 €
- 10 926 – 11 856 €
Les rues les plus chères à Paris 11e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Charriere | 12 182 | 9 |
| Rue de la Main d'Or | 11 921 | 11 |
| Rue Boulle | 11 856 | 32 |
| Rue Jules Verne | 11 838 | 5 |
| Rue de Mont Louis | 11 824 | 12 |
Les rues les plus abordables à Paris 11e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cité de l'Industrie | 5 765 | 13 |
| Passage Turquetil | 8 431 | 6 |
| Passage du Jeu de Boules | 8 500 | 5 |
| Impasse des Trois Soeurs | 8 571 | 9 |
| Impasse du Bureau | 8 824 | 18 |
Prix au m² par rue à Paris 11e Arrondissement
- Boulevard Voltaire671 ventes
- Rue Saint Maur598 ventes
- Rue du Chemin Vert441 ventes
- Avenue Philippe Auguste377 ventes
- Rue Oberkampf375 ventes
- Rue de Charonne341 ventes
- Avenue Parmentier338 ventes
- Rue de la Roquette331 ventes
- Rue de Montreuil301 ventes
- Rue de la Folie Mericourt274 ventes
- Boulevard Richard Lenoir268 ventes
- Rue du Fbg Saint Antoine250 ventes
- Rue Jean Pierre Timbaud239 ventes
- Avenue de la Republique209 ventes
- Rue Sedaine201 ventes
- Rue de la Fontaine au Roi198 ventes
- Rue Popincourt193 ventes
- Rue Leon Frot172 ventes
- Boulevard de Charonne167 ventes
- Rue du Faubourg du Temple150 ventes
- Rue Amelot149 ventes
- Rue des Boulets149 ventes
- Rue Petion128 ventes
- Rue Alexandre Dumas126 ventes
- Rue de la Folie Regnault119 ventes
- Rue Servan116 ventes
- Rue Basfroi114 ventes
- Boulevard de Belleville110 ventes
- Rue Richard Lenoir97 ventes
- Rue Keller94 ventes
- Rue Faidherbe90 ventes
- Boulevard Beaumarchais89 ventes
- Avenue Ledru Rollin82 ventes
- Rue de la Pierre Levee75 ventes
- Rue de Lappe75 ventes
- Rue Saint Bernard72 ventes
- Boulevard du Temple71 ventes
- Rue Saint Sabin70 ventes
- Boulevard de Menilmontant69 ventes
- Passage Bullourde69 ventes
Prix dans les communes voisines
- Paris 20e Arrondissement8 882 €/m²
- Paris 3e Arrondissement12 200 €/m²
- Paris 4e Arrondissement12 963 €/m²
- Paris 12e Arrondissement9 620 €/m²
- Paris 10e Arrondissement10 000 €/m²
- Paris 19e Arrondissement8 660 €/m²
- Paris 2e Arrondissement11 659 €/m²
- Paris 5e Arrondissement12 252 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paris 11e Arrondissement ?
Le prix médian est de 10 431 €/m², 10 431 €/m² pour un appartement et 16 806 €/m² pour une maison, d'après 12 040 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Paris 11e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 2 987 400 €. Au m², les prix vont de 311 €/m² à 28 914 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Paris 11e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,4 % et le nombre de ventes de +14 %.
Quel est le loyer au m² à Paris 11e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 31,7 €/m² pour un appartement et 24,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Paris 11e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.