Prix immobilier à Paris 3e Arrondissement (75003)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 3 193 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
12 200 € / m²- Le plus bas
- 333 € /m²
- Le plus haut
- 29 817 € /m²
- Prix moyen
- 641 619 €
- Ventes
- 3 190
Maison, prix médian
14 756 € / m²- Le plus bas
- 1 556 € /m²
- Le plus haut
- 19 500 € /m²
- Prix moyen
- 1 747 030 €
- Ventes
- 3
Prix de l'immobilier à Paris 3e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 12 200 €/m² | 14 756 €/m² | 12 200 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 10 588 – 14 000 € | 8 156 – 17 128 € | 10 588 – 14 000 € |
| Prix moyen au m² | 12 287 €/m² | 11 937 €/m² | 12 287 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 333 €/m² | 1 556 €/m² | 333 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 29 817 €/m² | 19 500 €/m² | 29 817 €/m² |
| Prix de vente médian | 476 000 € | 2 051 090 € | 476 000 € |
| Prix de vente moyen | 641 619 € | 1 747 030 € | 642 657 € |
| Vente la moins chère | 5 000 € | 70 000 € | 5 000 € |
| Vente la plus chère | 10 355 698 € | 3 120 000 € | 10 355 698 € |
| Surface moyenne | 51 m² | 115 m² | 51 m² |
| Nombre de ventes | 3 190 | 3 | 3 193 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 12 200 €/m² à Paris 3e Arrondissement, valeur médiane calculée sur 3 193 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 10 588 €/m² et 14 000 €/m².
Les maisons (14 756 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (12 200 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 1 747 030 € pour 115 m², celui d'un appartement 641 619 € pour 51 m².
C'est 18,5 % au-dessus de la médiane observée dans le 75 (Paris), qui s'établit à 10 294 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +29,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 10 355 698 €. Au m², les prix extrêmes vont de 333 €/m² à 29 817 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Paris 3e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Appartement : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 255 000 €22 m², 1 019 ventes | 11 765 €/m² |
| 2 pièces | 473 200 €40 m², 1 107 ventes | 12 143 €/m² |
| 3 pièces | 800 500 €65 m², 598 ventes | 12 547 €/m² |
| 4 pièces | 1 174 000 €93 m², 299 ventes | 12 760 €/m² |
| 5 pièces et plus | 1 747 600 €130 m², 163 ventes | 12 972 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Paris 3e Arrondissement est un 2 pièces : 1 107 ventes, pour un prix médian de 473 200 € (40 m²). Comptez plutôt 800 500 € pour un 3 pièces.
Répartition des prix au m² à Paris 3e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 2 000 €/m², de 4 000 à 20 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 12 000 et 14 000 €/m², avec 909 ventes (28 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Paris 3e Arrondissement
- Population
- 32 179 hab.
- Densité
- 27 503 hab./km²
- Loyer appartement
- 36,3 €/m²entre 27,9 €/m² et 47,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,6 %
- Loyer maison
- 18,5 €/m²entre 11,0 €/m² et 31,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 1,5 %
- Classement départemental
- 7e / 20du plus cher au moins cher
Paris 3e Arrondissement compte 32 179 habitants, pour une densité de 27 503 habitants par km². Sur la période, 3 193 logements y ont été vendus, soit environ 198 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Paris 3e Arrondissement se classe 7e sur 20 communes du 75 (Paris).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 36,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (12 200 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 18,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (14 756 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 1,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Paris 3e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 500 | 17 128 | 12 504 | – | 599 |
| 2022 | 12 500 | – | 12 500 | 0 % | 741 |
| 2023 | 12 238 | – | 12 238 | −2,1 % | 611 |
| 2024 | 11 680 | – | 11 680 | −4,6 % | 542 |
| 2025 | 11 944 | 1 556 | 11 944 | +2,3 % | 700 |
À quelle période se vendent les logements à Paris 3e Arrondissement ?
À Paris 3e Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (32 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Paris 3e Arrondissement
- 8 944 – 11 334 €
- 11 334 – 11 997 €
- 11 997 – 12 496 €
- 12 496 – 13 290 €
- 13 290 – 19 500 €
Les rues les plus chères à Paris 3e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Payenne | 19 500 | 5 |
| Rue Perree | 17 623 | 9 |
| Rue Madame de Sevigne | 15 385 | 5 |
| Rue de Sevigne | 14 998 | 6 |
| Rue des Archives | 14 578 | 80 |
Les rues les plus abordables à Paris 3e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard des Filles du Calvaire | 8 944 | 6 |
| Rue Greneta | 9 542 | 14 |
| Rue des Fontaines du Temple | 10 672 | 34 |
| Rue du Grenier Saint Lazare | 10 772 | 15 |
| Rue aux Ours | 10 807 | 12 |
Prix au m² par rue à Paris 3e Arrondissement
- Rue Notre-Dame de Nazareth190 ventes
- Rue de Turenne176 ventes
- Rue du Temple159 ventes
- Rue des Gravilliers126 ventes
- Rue Saint Martin123 ventes
- Rue Vieille du Temple119 ventes
- Rue Charlot114 ventes
- Rue Chapon93 ventes
- Rue de Saintonge83 ventes
- Rue Meslay81 ventes
- Rue au Maire80 ventes
- Rue des Archives80 ventes
- Rue de Montmorency68 ventes
- Boulevard Beaumarchais59 ventes
- Rue du Vertbois58 ventes
- Boulevard Saint Martin57 ventes
- Rue des Filles du Calvaire55 ventes
- Rue Reaumur51 ventes
- Rue Volta51 ventes
- Rue de Turbigo50 ventes
- Rue Beaubourg49 ventes
- Rue Pastourelle48 ventes
- Rue Debelleyme43 ventes
- Rue Rambuteau43 ventes
- Rue de Poitou40 ventes
- Rue de Bretagne39 ventes
- Rue des Tournelles38 ventes
- Rue du Pont aux Choux38 ventes
- Rue Quincampoix38 ventes
- Rue des Haudriettes37 ventes
- Rue Beranger36 ventes
- Rue des Fontaines du Temple34 ventes
- Rue des Francs Bourgeois34 ventes
- Rue Commines33 ventes
- Rue Michel le Comte33 ventes
- Rue des Vertus30 ventes
- Rue de Braque28 ventes
- Rue de Picardie28 ventes
- Rue Portefoin27 ventes
- Boulevard du Temple26 ventes
Prix dans les communes voisines
- Paris 4e Arrondissement12 963 €/m²
- Paris 2e Arrondissement11 659 €/m²
- Paris 10e Arrondissement10 000 €/m²
- Paris 1er Arrondissement12 727 €/m²
- Paris 11e Arrondissement10 431 €/m²
- Paris 5e Arrondissement12 252 €/m²
- Paris 9e Arrondissement11 262 €/m²
- Paris 6e Arrondissement14 646 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paris 3e Arrondissement ?
Le prix médian est de 12 200 €/m², 12 200 €/m² pour un appartement et 14 756 €/m² pour une maison, d'après 3 193 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Paris 3e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 10 355 698 €. Au m², les prix vont de 333 €/m² à 29 817 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Paris 3e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,3 % et le nombre de ventes de +29,2 %.
Quel est le loyer au m² à Paris 3e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 36,3 €/m² pour un appartement et 18,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Paris 3e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.