Prix immobilier à Paris 1er Arrondissement (75001)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 424 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
12 727 € / m²- Le plus bas
- 303 € /m²
- Le plus haut
- 29 252 € /m²
- Prix moyen
- 750 941 €
- Ventes
- 1 424
Prix de l'immobilier à Paris 1er Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 12 727 €/m² | 12 727 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 10 750 – 15 097 € | 10 750 – 15 097 € |
| Prix moyen au m² | 12 921 €/m² | 12 921 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 303 €/m² | 303 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 29 252 €/m² | 29 252 €/m² |
| Prix de vente médian | 522 275 € | 522 275 € |
| Prix de vente moyen | 750 941 € | 750 941 € |
| Vente la moins chère | 10 000 € | 10 000 € |
| Vente la plus chère | 12 926 000 € | 12 926 000 € |
| Surface moyenne | 55 m² | 55 m² |
| Nombre de ventes | 1 424 | 1 424 |
À Paris 1er Arrondissement, le prix médian constaté est de 12 727 €/m², tous logements confondus, d'après 1 424 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 10 750 €/m² et 15 097 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 424 ventes, pour un prix moyen de 750 941 € et une surface moyenne de 55 m².
C'est 23,6 % au-dessus de la médiane observée dans le 75 (Paris), qui s'établit à 10 294 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +5,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 12 926 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 303 €/m² à 29 252 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Paris 1er Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Appartement : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 275 000 €22 m², 450 ventes | 12 310 €/m² |
| 2 pièces | 516 802 €42 m², 474 ventes | 12 536 €/m² |
| 3 pièces | 850 000 €69 m², 262 ventes | 12 836 €/m² |
| 4 pièces | 1 300 000 €96 m², 132 ventes | 13 596 €/m² |
| 5 pièces et plus | 2 019 230 €134 m², 105 ventes | 15 417 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Paris 1er Arrondissement est un 2 pièces : 474 ventes, pour un prix médian de 516 802 € (42 m²). Comptez plutôt 850 000 € pour un 3 pièces.
Répartition des prix au m² à Paris 1er Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 2 000 €/m², de 4 000 à 22 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 12 000 et 14 000 €/m², avec 361 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Paris 1er Arrondissement
- Population
- 15 114 hab.
- Densité
- 8 259 hab./km²
- Loyer appartement
- 35,4 €/m²entre 21,9 €/m² et 57,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,3 %
- Loyer maison
- 26,4 €/m²entre 12,6 €/m² et 55,4 €/m²
- Classement départemental
- 4e / 20du plus cher au moins cher
Paris 1er Arrondissement compte 15 114 habitants, pour une densité de 8 259 habitants par km². Sur la période, 1 424 logements y ont été vendus, soit environ 188 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Paris 1er Arrondissement se classe 4e sur 20 communes du 75 (Paris).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 35,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (12 727 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 26,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Paris 1er Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 190 | – | 13 190 | – | 268 |
| 2022 | 12 906 | – | 12 906 | −2,2 % | 346 |
| 2023 | 12 791 | – | 12 791 | −0,9 % | 305 |
| 2024 | 12 393 | – | 12 393 | −3,1 % | 246 |
| 2025 | 12 083 | – | 12 083 | −2,5 % | 259 |
À quelle période se vendent les logements à Paris 1er Arrondissement ?
À Paris 1er Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (35 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Paris 1er Arrondissement
- 411 – 11 667 €
- 11 667 – 12 500 €
- 12 500 – 12 936 €
- 12 936 – 13 828 €
- 13 828 – 25 429 €
Les rues les plus chères à Paris 1er Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de l'Amiral de Coligny | 25 429 | 5 |
| Place Dauphine | 19 841 | 13 |
| Rue d'Alger | 16 889 | 7 |
| Rue Coq Heron | 16 316 | 17 |
| Rue du Vingt-Neuf Juillet | 16 163 | 14 |
Les rues les plus abordables à Paris 1er Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quai des Orfevres | 411 | 5 |
| Rue Courtalon | 10 018 | 6 |
| Rue des Lombards | 10 778 | 9 |
| Rue de la Grande Truanderie | 10 795 | 13 |
| Rue Berger | 10 821 | 11 |
Prix au m² par rue à Paris 1er Arrondissement
- Rue Saint-Honore223 ventes
- Rue Saint-Denis91 ventes
- Rue Jean Jacques Rousseau85 ventes
- Rue de Richelieu56 ventes
- Rue de Rivoli47 ventes
- Rue Croix des Petits Champs32 ventes
- Rue Montmartre32 ventes
- Rue du Louvre28 ventes
- Rue Coquilliere26 ventes
- Rue des Pyramides26 ventes
- Rue de la Sourdiere25 ventes
- Rue des Bourdonnais24 ventes
- Rue de la Ferronnerie23 ventes
- Rue du Bouloi21 ventes
- Rue du Mont-Thabor21 ventes
- Rue Moliere20 ventes
- Place du Marche Saint Honore19 ventes
- Rue Montorgueil19 ventes
- Rue Pierre Lescot19 ventes
- Boulevard de Sebastopol18 ventes
- Rue du Jour18 ventes
- Rue Saint-Roch18 ventes
- Rue Sainte-Anne18 ventes
- Rue Bertin Poiree17 ventes
- Rue Coq Heron17 ventes
- Rue de l'Arbre Sec17 ventes
- Rue du Marche Saint Honore17 ventes
- Rue du Pont Neuf17 ventes
- Rue Herold17 ventes
- Rue Danielle Casanova16 ventes
- Rue des Petits Champs16 ventes
- Rue des Innocents15 ventes
- Rue du Vingt-Neuf Juillet14 ventes
- Place Dauphine13 ventes
- Rue de la Grande Truanderie13 ventes
- Rue du Roule13 ventes
- Rue Villedo13 ventes
- Rue des Halles12 ventes
- Rue des Lavandieres Sainte Opport12 ventes
- Rue Etienne Marcel12 ventes
Prix dans les communes voisines
- Paris 2e Arrondissement11 659 €/m²
- Paris 3e Arrondissement12 200 €/m²
- Paris 6e Arrondissement14 646 €/m²
- Paris 4e Arrondissement12 963 €/m²
- Paris 9e Arrondissement11 262 €/m²
- Paris 10e Arrondissement10 000 €/m²
- Paris 5e Arrondissement12 252 €/m²
- Paris 7e Arrondissement14 356 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paris 1er Arrondissement ?
Le prix médian est de 12 727 €/m², 12 727 €/m² pour un appartement, d'après 1 424 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Paris 1er Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 12 926 000 €. Au m², les prix vont de 303 €/m² à 29 252 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Paris 1er Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2,5 % et le nombre de ventes de +5,3 %.
Quel est le loyer au m² à Paris 1er Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 35,4 €/m² pour un appartement et 26,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Paris 1er Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.