Prix immobilier à Paris 9e Arrondissement (75009)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 5 569 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
11 262 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 30 000 € /m²
- Prix moyen
- 627 794 €
- Ventes
- 5 566
Maison, prix médian
16 260 € / m²- Le plus bas
- 16 253 € /m²
- Le plus haut
- 17 117 € /m²
- Prix moyen
- 1 575 967 €
- Ventes
- 3
Prix de l'immobilier à Paris 9e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 11 262 €/m² | 16 260 €/m² | 11 262 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 9 754 – 12 713 € | 16 256 – 16 688 € | 9 756 – 12 713 € |
| Prix moyen au m² | 11 161 €/m² | 16 543 €/m² | 11 164 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 300 €/m² | 16 253 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 30 000 €/m² | 17 117 €/m² | 30 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 500 000 € | 1 626 000 € | 500 000 € |
| Prix de vente moyen | 627 794 € | 1 575 967 € | 628 305 € |
| Vente la moins chère | 5 000 € | 1 219 000 € | 5 000 € |
| Vente la plus chère | 4 476 000 € | 1 882 900 € | 4 476 000 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 95 m² | 56 m² |
| Nombre de ventes | 5 566 | 3 | 5 569 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 11 262 €/m² à Paris 9e Arrondissement, valeur médiane calculée sur 5 569 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 9 756 €/m² et 12 713 €/m².
Les maisons (16 260 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (11 262 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 1 575 967 € pour 95 m², celui d'un appartement 627 794 € pour 56 m².
C'est 9,4 % au-dessus de la médiane observée dans le 75 (Paris), qui s'établit à 10 294 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +16,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 4 476 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 30 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Paris 9e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Appartement : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 210 000 €20 m², 1 501 ventes | 10 781 €/m² |
| 2 pièces | 420 000 €38 m², 1 512 ventes | 11 114 €/m² |
| 3 pièces | 680 000 €60 m², 1 301 ventes | 11 477 €/m² |
| 4 pièces | 1 005 000 €85 m², 698 ventes | 11 768 €/m² |
| 5 pièces et plus | 1 485 000 €130 m², 550 ventes | 11 470 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Paris 9e Arrondissement est un 2 pièces : 1 512 ventes, pour un prix médian de 420 000 € (38 m²). Comptez plutôt 680 000 € pour un 3 pièces.
Répartition des prix au m² à Paris 9e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 2 000 €/m², de 4 000 à 18 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 10 000 et 12 000 €/m², avec 1 981 ventes (36 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Paris 9e Arrondissement
- Population
- 57 271 hab.
- Densité
- 26 271 hab./km²
- Loyer appartement
- 33,5 €/m²entre 26,3 €/m² et 42,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,6 %
- Loyer maison
- 26,4 €/m²entre 12,6 €/m² et 55,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 2,0 %
- Classement départemental
- 10e / 20du plus cher au moins cher
Paris 9e Arrondissement compte 57 271 habitants, pour une densité de 26 271 habitants par km². Sur la période, 5 569 logements y ont été vendus, soit environ 194 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Paris 9e Arrondissement se classe 10e sur 20 communes du 75 (Paris).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 33,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (11 262 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 26,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (16 260 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 2,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Paris 9e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 724 | 16 253 | 11 727 | – | 1 227 |
| 2022 | 11 702 | 16 688 | 11 702 | −0,2 % | 1 306 |
| 2023 | 11 314 | – | 11 314 | −3,3 % | 998 |
| 2024 | 10 556 | – | 10 556 | −6,7 % | 942 |
| 2025 | 10 833 | – | 10 833 | +2,6 % | 1 096 |
À quelle période se vendent les logements à Paris 9e Arrondissement ?
À Paris 9e Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (47 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Paris 9e Arrondissement
- 6 106 – 10 674 €
- 10 674 – 11 111 €
- 11 111 – 11 496 €
- 11 496 – 11 904 €
- 11 904 – 15 500 €
Les rues les plus chères à Paris 9e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Frochot | 15 500 | 7 |
| Cité Malesherbes | 14 780 | 12 |
| Rue Thimonnier | 13 508 | 8 |
| Boulevard de la Madeleine | 13 462 | 39 |
| Rue Drouot | 13 375 | 9 |
Les rues les plus abordables à Paris 9e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Helder | 6 106 | 10 |
| Boulevard de Magenta | 8 250 | 5 |
| Rue de la Tour des Dames | 8 883 | 6 |
| Place Estienne d'Orves | 9 091 | 8 |
| Rue Riboutte | 9 360 | 5 |
Prix au m² par rue à Paris 9e Arrondissement
- Rue de Rochechouart240 ventes
- Rue des Martyrs178 ventes
- Rue Jean-Baptiste Pigalle173 ventes
- Rue Condorcet165 ventes
- Rue de Clichy142 ventes
- Rue du Fg Poissonniere135 ventes
- Rue Pierre Fontaine132 ventes
- Rue Blanche131 ventes
- Rue de la Tour d'Auvergne126 ventes
- Rue de Dunkerque119 ventes
- Rue Rodier119 ventes
- Rue de Maubeuge116 ventes
- Rue Saint-Lazare114 ventes
- Rue Richer106 ventes
- Rue du Fbourg Montmartre105 ventes
- Rue Lamartine102 ventes
- Rue M. Eleonore de Bellefond98 ventes
- Rue de Douai96 ventes
- Rue Marguerite de Rochechouart91 ventes
- Rue Notre-Dame de Lorette86 ventes
- Avenue Trudaine81 ventes
- Rue la Bruyere78 ventes
- Rue Cadet76 ventes
- Rue Chaptal74 ventes
- Rue Claude Rodier67 ventes
- Rue de Trevise64 ventes
- Rue du Delta60 ventes
- Rue Pierre Semard59 ventes
- Rue de l'Agent Bailly58 ventes
- Rue de Bruxelles57 ventes
- Rue de Grange Bateliere57 ventes
- Rue Victor Masse56 ventes
- Rue la Fayette55 ventes
- Boulevard de Rochechouart54 ventes
- Rue Saint-Georges54 ventes
- Cité de Trevise53 ventes
- Rue Choron49 ventes
- Rue Turgot46 ventes
- Rue de Chateaudun45 ventes
- Rue Duperre45 ventes
Prix dans les communes voisines
- Paris 18e Arrondissement9 444 €/m²
- Paris 2e Arrondissement11 659 €/m²
- Paris 10e Arrondissement10 000 €/m²
- Paris 1er Arrondissement12 727 €/m²
- Paris 8e Arrondissement12 480 €/m²
- Paris 3e Arrondissement12 200 €/m²
- Paris 17e Arrondissement10 742 €/m²
- Paris 4e Arrondissement12 963 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paris 9e Arrondissement ?
Le prix médian est de 11 262 €/m², 11 262 €/m² pour un appartement et 16 260 €/m² pour une maison, d'après 5 569 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Paris 9e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 4 476 000 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 30 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Paris 9e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,6 % et le nombre de ventes de +16,3 %.
Quel est le loyer au m² à Paris 9e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 33,5 €/m² pour un appartement et 26,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Paris 9e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.