Prix immobilier à Paris 18e Arrondissement (75018)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 15 168 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
9 443 € / m²- Le plus bas
- 304 € /m²
- Le plus haut
- 29 975 € /m²
- Prix moyen
- 398 961 €
- Ventes
- 15 120
Maison, prix médian
13 758 € / m²- Le plus bas
- 714 € /m²
- Le plus haut
- 29 035 € /m²
- Prix moyen
- 1 549 834 €
- Ventes
- 48
Prix de l'immobilier à Paris 18e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 9 443 €/m² | 13 758 €/m² | 9 444 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 7 953 – 11 037 € | 9 566 – 19 090 € | 7 953 – 11 043 € |
| Prix moyen au m² | 9 525 €/m² | 14 245 €/m² | 9 540 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 304 €/m² | 714 €/m² | 304 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 29 975 €/m² | 29 035 €/m² | 29 975 €/m² |
| Prix de vente médian | 330 000 € | 1 315 850 € | 331 000 € |
| Prix de vente moyen | 398 961 € | 1 549 834 € | 402 603 € |
| Vente la moins chère | 5 000 € | 45 000 € | 5 000 € |
| Vente la plus chère | 8 200 000 € | 4 271 500 € | 8 200 000 € |
| Surface moyenne | 42 m² | 113 m² | 42 m² |
| Nombre de ventes | 15 120 | 48 | 15 168 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 9 444 €/m² à Paris 18e Arrondissement, valeur médiane calculée sur 15 168 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 7 953 €/m² et 11 043 €/m².
Les maisons (13 758 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (9 443 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 1 549 834 € pour 113 m², celui d'un appartement 398 961 € pour 42 m².
C'est 8,3 % en dessous de la médiane observée dans le 75 (Paris), qui s'établit à 10 294 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +22,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 8 200 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 304 €/m² à 29 975 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Paris 18e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 186 311 €20 m², 3 940 ventes | – | 9 152 €/m² | – |
| 2 pièces | 320 708 €35 m², 6 496 ventes | 747 500 €45 m², 6 ventes | 9 375 €/m² | 15 268 €/m² |
| 3 pièces | 524 300 €55 m², 3 430 ventes | 1 200 000 €80 m², 7 ventes | 9 798 €/m² | 14 722 €/m² |
| 4 pièces | 820 000 €82 m², 932 ventes | 1 299 000 €92 m², 13 ventes | 10 000 €/m² | 11 830 €/m² |
| 5 pièces et plus | 1 023 648 €109 m², 290 ventes | 1 700 000 €145 m², 19 ventes | 9 901 €/m² | 13 915 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Paris 18e Arrondissement est un 2 pièces : 6 496 ventes, pour un prix médian de 320 708 € (35 m²). Comptez plutôt 524 300 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Paris 18e Arrondissement est un 5 pièces ou plus : 19 ventes, pour un prix médian de 1 700 000 € (145 m²). Comptez plutôt 1 299 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Paris 18e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 4 000 à 15 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 9 000 et 10 000 €/m², avec 2 577 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Paris 18e Arrondissement
- Population
- 183 127 hab.
- Densité
- 30 572 hab./km²
- Loyer appartement
- 29,8 €/m²entre 23,1 €/m² et 38,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,8 %
- Loyer maison
- 24,8 €/m²entre 14,1 €/m² et 43,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 2,2 %
- Classement départemental
- 17e / 20du plus cher au moins cher
Paris 18e Arrondissement compte 183 127 habitants, pour une densité de 30 572 habitants par km². Sur la période, 15 168 logements y ont été vendus, soit environ 166 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Paris 18e Arrondissement se classe 17e sur 20 communes du 75 (Paris).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 29,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (9 443 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 24,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (13 758 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 2,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Paris 18e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 214 | 12 382 | 10 216 | – | 3 317 |
| 2022 | 9 944 | 13 851 | 9 950 | −2,6 % | 3 583 |
| 2023 | 9 259 | 14 722 | 9 259 | −6,9 % | 2 825 |
| 2024 | 8 600 | 14 364 | 8 606 | −7,1 % | 2 444 |
| 2025 | 8 848 | 13 908 | 8 854 | +2,9 % | 2 999 |
À quelle période se vendent les logements à Paris 18e Arrondissement ?
À Paris 18e Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (35 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Paris 18e Arrondissement
- 6 201 – 8 400 €
- 8 400 – 9 360 €
- 9 360 – 10 080 €
- 10 080 – 10 924 €
- 10 924 – 12 915 €
Les rues les plus chères à Paris 18e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Tourlaque | 13 616 | 17 |
| Place Marcel Ayme | 13 529 | 5 |
| Place Saint Pierre | 13 458 | 6 |
| Rue Androuet | 13 271 | 5 |
| Square Caulaincourt | 13 256 | 5 |
Les rues les plus abordables à Paris 18e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Caillie | 2 306 | 5 |
| Rue de l'Olive | 5 986 | 10 |
| Passage des Cloys | 6 120 | 6 |
| Avenue Pte des Poissonniers | 6 201 | 40 |
| Rue Leon | 6 920 | 60 |
Prix au m² par rue à Paris 18e Arrondissement
- Rue Marcadet553 ventes
- Rue Championnet483 ventes
- Rue Ordener481 ventes
- Rue Lamarck382 ventes
- Rue de Clignancourt373 ventes
- Rue Damremont364 ventes
- Rue du Mont Cenis319 ventes
- Rue Doudeauville293 ventes
- Rue Duhesme258 ventes
- Rue Marx Dormoy256 ventes
- Rue Caulaincourt245 ventes
- Rue Vauvenargues234 ventes
- Avenue de Saint Ouen233 ventes
- Boulevard Barbes200 ventes
- Rue de la Chapelle191 ventes
- Boulevard Ornano189 ventes
- Rue du Poteau187 ventes
- Rue Simart170 ventes
- Rue Ramey164 ventes
- Rue Custine163 ventes
- Rue des Poissonniers155 ventes
- Rue Stephenson153 ventes
- Rue Hermel152 ventes
- Rue Labat149 ventes
- Rue des Trois Freres146 ventes
- Rue d'Orsel139 ventes
- Rue Letort139 ventes
- Rue Gustave Rouanet136 ventes
- Rue Lepic136 ventes
- Rue Montcalm128 ventes
- Rue Eugene Sue125 ventes
- Boulevard de Clichy124 ventes
- Rue Philippe de Girard123 ventes
- Rue Myrha122 ventes
- Rue Boucry119 ventes
- Rue Pajol117 ventes
- Rue Belliard114 ventes
- Rue Joseph de Maistre111 ventes
- Rue Durantin108 ventes
- Rue du Simplon107 ventes
Prix dans les communes voisines
- Paris 9e Arrondissement11 262 €/m²
- Paris 10e Arrondissement10 000 €/m²
- Paris 2e Arrondissement11 659 €/m²
- Paris 17e Arrondissement10 742 €/m²
- Paris 8e Arrondissement12 480 €/m²
- Paris 1er Arrondissement12 727 €/m²
- Paris 19e Arrondissement8 660 €/m²
- Paris 3e Arrondissement12 200 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paris 18e Arrondissement ?
Le prix médian est de 9 444 €/m², 9 443 €/m² pour un appartement et 13 758 €/m² pour une maison, d'après 15 168 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Paris 18e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 8 200 000 €. Au m², les prix vont de 304 €/m² à 29 975 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Paris 18e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,9 % et le nombre de ventes de +22,7 %.
Quel est le loyer au m² à Paris 18e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 29,8 €/m² pour un appartement et 24,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Paris 18e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.