Prix immobilier à Paris 10e Arrondissement (75010)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 7 581 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
10 000 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 29 000 € /m²
- Prix moyen
- 464 404 €
- Ventes
- 7 581
Prix de l'immobilier à Paris 10e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 10 000 €/m² | 10 000 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 8 563 – 11 275 € | 8 563 – 11 275 € |
| Prix moyen au m² | 9 882 €/m² | 9 882 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 29 000 €/m² | 29 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 375 650 € | 375 650 € |
| Prix de vente moyen | 464 404 € | 464 404 € |
| Vente la moins chère | 5 000 € | 5 000 € |
| Vente la plus chère | 3 055 200 € | 3 055 200 € |
| Surface moyenne | 47 m² | 47 m² |
| Nombre de ventes | 7 581 | 7 581 |
À Paris 10e Arrondissement, le prix médian constaté est de 10 000 €/m², tous logements confondus, d'après 7 581 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 8 563 €/m² et 11 275 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 7 581 ventes, pour un prix moyen de 464 404 € et une surface moyenne de 47 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 75 (Paris), qui s'établit à 10 294 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +15,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 3 055 200 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 29 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Paris 10e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Appartement : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 187 850 €19 m², 2 114 ventes | 9 846 €/m² |
| 2 pièces | 350 000 €36 m², 2 674 ventes | 10 000 €/m² |
| 3 pièces | 590 000 €60 m², 1 682 ventes | 10 172 €/m² |
| 4 pièces | 827 750 €85 m², 760 ventes | 10 014 €/m² |
| 5 pièces et plus | 1 190 000 €122 m², 338 ventes | 9 704 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Paris 10e Arrondissement est un 2 pièces : 2 674 ventes, pour un prix médian de 350 000 € (36 m²). Comptez plutôt 590 000 € pour un 3 pièces.
Répartition des prix au m² à Paris 10e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 3 000 à 15 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 10 000 et 11 000 €/m², avec 1 574 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Paris 10e Arrondissement
- Population
- 83 873 hab.
- Densité
- 29 022 hab./km²
- Loyer appartement
- 31,2 €/m²entre 24,5 €/m² et 39,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,7 %
- Loyer maison
- 24,8 €/m²entre 14,1 €/m² et 43,5 €/m²
- Classement départemental
- 14e / 20du plus cher au moins cher
Paris 10e Arrondissement compte 83 873 habitants, pour une densité de 29 022 habitants par km². Sur la période, 7 581 logements y ont été vendus, soit environ 181 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Paris 10e Arrondissement se classe 14e sur 20 communes du 75 (Paris).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 31,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (10 000 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 24,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Paris 10e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 615 | – | 10 615 | – | 1 693 |
| 2022 | 10 484 | – | 10 484 | −1,2 % | 1 757 |
| 2023 | 9 886 | – | 9 886 | −5,7 % | 1 472 |
| 2024 | 9 190 | – | 9 190 | −7 % | 1 236 |
| 2025 | 9 280 | – | 9 280 | +1 % | 1 423 |
À quelle période se vendent les logements à Paris 10e Arrondissement ?
À Paris 10e Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (35 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Paris 10e Arrondissement
- 6 667 – 9 246 €
- 9 246 – 9 811 €
- 9 811 – 10 200 €
- 10 200 – 10 554 €
- 10 554 – 12 664 €
Les rues les plus chères à Paris 10e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Metz | 12 664 | 6 |
| Rue du Chalet | 11 737 | 5 |
| Rue Gabriel Laumain | 11 697 | 10 |
| Rue Dieu | 11 594 | 7 |
| Rue des Petites Ecuries | 11 403 | 94 |
Les rues les plus abordables à Paris 10e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Voie Communale Pge de l'Industrie | 6 667 | 11 |
| Boulevard de la Chapelle | 7 802 | 40 |
| Rue Valenciennes | 7 935 | 5 |
| Passage des Petites Ecuries | 8 088 | 7 |
| Rue Ambroise Pare | 8 109 | 16 |
Prix au m² par rue à Paris 10e Arrondissement
- Rue du Fbg Saint Martin458 ventes
- Rue du Fbg Saint Denis421 ventes
- Rue la Fayette328 ventes
- Boulevard de Magenta287 ventes
- Quai de Jemmapes197 ventes
- Boulevard de la Villette165 ventes
- Rue du Fbg du Temple161 ventes
- Rue de Lancry156 ventes
- Rue la Grange aux Belles155 ventes
- Rue de Paradis148 ventes
- Rue Louis Blanc146 ventes
- Rue Bichat145 ventes
- Rue du Chateau d'Eau135 ventes
- Rue d'Hauteville134 ventes
- Rue Lucien Sampaix130 ventes
- Rue Saint Maur129 ventes
- Quai de Valmy127 ventes
- Rue des Vinaigriers123 ventes
- Boulevard de Strasbourg119 ventes
- Rue du Fbg Poissonniere116 ventes
- Rue Jacques Louvel Tessier115 ventes
- Rue du Chateau Landon113 ventes
- Avenue Claude Vellefaux108 ventes
- Rue Eugene Varlin101 ventes
- Rue de l'Echiquier95 ventes
- Rue de Chabrol94 ventes
- Rue des Petites Ecuries94 ventes
- Rue d'Enghien87 ventes
- Rue Beaurepaire79 ventes
- Rue de l'Aqueduc77 ventes
- Avenue Parmentier74 ventes
- Rue du Faubourg Saint Martin74 ventes
- Rue Alibert72 ventes
- Rue Rene Boulanger71 ventes
- Rue Vicq d'Azir71 ventes
- Rue Buisson Saint Louis70 ventes
- Rue Cail66 ventes
- Rue Martel66 ventes
- Rue de Sambre et Meuse65 ventes
- Rue Marie et Louise61 ventes
Prix dans les communes voisines
- Paris 3e Arrondissement12 200 €/m²
- Paris 2e Arrondissement11 659 €/m²
- Paris 9e Arrondissement11 262 €/m²
- Paris 19e Arrondissement8 660 €/m²
- Paris 1er Arrondissement12 727 €/m²
- Paris 18e Arrondissement9 444 €/m²
- Paris 4e Arrondissement12 963 €/m²
- Paris 11e Arrondissement10 431 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paris 10e Arrondissement ?
Le prix médian est de 10 000 €/m², 10 000 €/m² pour un appartement, d'après 7 581 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Paris 10e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 3 055 200 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 29 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Paris 10e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1 % et le nombre de ventes de +15,1 %.
Quel est le loyer au m² à Paris 10e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 31,2 €/m² pour un appartement et 24,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Paris 10e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.