Prix immobilier à Paris 2e Arrondissement (75002)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 2 057 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
11 659 € / m²- Le plus bas
- 329 € /m²
- Le plus haut
- 28 000 € /m²
- Prix moyen
- 546 888 €
- Ventes
- 2 057
Prix de l'immobilier à Paris 2e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 11 659 €/m² | 11 659 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 10 000 – 13 262 € | 10 000 – 13 262 € |
| Prix moyen au m² | 11 600 €/m² | 11 600 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 329 €/m² | 329 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 28 000 €/m² | 28 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 405 700 € | 405 700 € |
| Prix de vente moyen | 546 888 € | 546 888 € |
| Vente la moins chère | 5 000 € | 5 000 € |
| Vente la plus chère | 6 200 000 € | 6 200 000 € |
| Surface moyenne | 46 m² | 46 m² |
| Nombre de ventes | 2 057 | 2 057 |
2 057 ventes de logements ont été enregistrées à Paris 2e Arrondissement dans la base DVF, pour un prix médian de 11 659 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 10 000 €/m² et 13 262 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 057 ventes, pour un prix moyen de 546 888 € et une surface moyenne de 46 m².
C'est 13,3 % au-dessus de la médiane observée dans le 75 (Paris), qui s'établit à 10 294 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Paris 2e Arrondissement.
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 6 200 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 329 €/m² à 28 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Paris 2e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Appartement : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 227 400 €20 m², 765 ventes | 11 324 €/m² |
| 2 pièces | 437 150 €39 m², 724 ventes | 11 626 €/m² |
| 3 pièces | 800 425 €66 m², 354 ventes | 11 892 €/m² |
| 4 pièces | 1 208 125 €96 m², 152 ventes | 12 220 €/m² |
| 5 pièces et plus | 1 489 410 €126 m², 60 ventes | 12 209 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Paris 2e Arrondissement est un studio : 765 ventes, pour un prix médian de 227 400 € (20 m²). Comptez plutôt 437 150 € pour un 2 pièces.
Répartition des prix au m² à Paris 2e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 2 000 €/m², de 4 000 à 20 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 10 000 et 12 000 €/m², avec 655 ventes (32 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Paris 2e Arrondissement
- Population
- 19 847 hab.
- Densité
- 20 047 hab./km²
- Loyer appartement
- 35,0 €/m²entre 27,1 €/m² et 45,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,6 %
- Loyer maison
- 18,5 €/m²entre 11,0 €/m² et 31,1 €/m²
- Classement départemental
- 8e / 20du plus cher au moins cher
Paris 2e Arrondissement compte 19 847 habitants, pour une densité de 20 047 habitants par km². Sur la période, 2 057 logements y ont été vendus, soit environ 207 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Paris 2e Arrondissement se classe 8e sur 20 communes du 75 (Paris).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 35,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (11 659 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 18,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Paris 2e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 976 | – | 11 976 | – | 484 |
| 2022 | 11 980 | – | 11 980 | 0 % | 494 |
| 2023 | 11 489 | – | 11 489 | −4,1 % | 379 |
| 2024 | 11 177 | – | 11 177 | −2,7 % | 332 |
| 2025 | 11 122 | – | 11 122 | −0,5 % | 368 |
À quelle période se vendent les logements à Paris 2e Arrondissement ?
À Paris 2e Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (33 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Paris 2e Arrondissement
- 9 148 – 11 200 €
- 11 200 – 11 659 €
- 11 659 – 11 932 €
- 11 932 – 12 670 €
- 12 670 – 18 919 €
Les rues les plus chères à Paris 2e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Paix | 18 919 | 19 |
| Rue Daunou | 14 069 | 6 |
| Rue de la Ville Neuve | 13 903 | 5 |
| Rue Monsigny | 13 832 | 11 |
| Rue du Sentier | 13 667 | 15 |
Les rues les plus abordables à Paris 2e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Sainte Foy | 9 148 | 22 |
| Passage Lemoine | 9 667 | 21 |
| Boulevard Saint Denis | 9 773 | 9 |
| Rue Rameau | 9 909 | 5 |
| Rue Blondel | 10 000 | 15 |
Prix au m² par rue à Paris 2e Arrondissement
- Rue Saint-Denis188 ventes
- Rue d'Aboukir137 ventes
- Rue Montmartre99 ventes
- Rue Saint-Sauveur89 ventes
- Rue Tiquetonne83 ventes
- Rue de Clery79 ventes
- Rue Greneta76 ventes
- Rue Beauregard63 ventes
- Rue des Petits Carreaux51 ventes
- Rue Poissonniere47 ventes
- Rue du Caire43 ventes
- Rue des Jeuneurs41 ventes
- Rue Leopold Bellan41 ventes
- Rue Marie Stuart40 ventes
- Rue Montorgueil38 ventes
- Rue Dussoubs34 ventes
- Rue Saint-Joseph33 ventes
- Rue de Richelieu32 ventes
- Boulevard de Bonne Nouvelle30 ventes
- Rue Bachaumont30 ventes
- Rue Reaumur29 ventes
- Rue du Ponceau27 ventes
- Rue de Palestro26 ventes
- Rue Saint-Augustin26 ventes
- Rue Sainte-Anne24 ventes
- Rue Vivienne24 ventes
- Rue Etienne Marcel23 ventes
- Rue de la Michodiere22 ventes
- Rue de Tracy22 ventes
- Rue Sainte Foy22 ventes
- Passage Lemoine21 ventes
- Rue Feydeau21 ventes
- Rue Mandar21 ventes
- Boulevard de Sebastopol19 ventes
- Rue d'Argout19 ventes
- Rue de la Paix19 ventes
- Rue du Croissant19 ventes
- Rue Paul Lelong18 ventes
- Rue Saint-Marc18 ventes
- Rue d'Alexandrie16 ventes
Prix dans les communes voisines
- Paris 1er Arrondissement12 727 €/m²
- Paris 3e Arrondissement12 200 €/m²
- Paris 9e Arrondissement11 262 €/m²
- Paris 10e Arrondissement10 000 €/m²
- Paris 4e Arrondissement12 963 €/m²
- Paris 6e Arrondissement14 646 €/m²
- Paris 18e Arrondissement9 444 €/m²
- Paris 5e Arrondissement12 252 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paris 2e Arrondissement ?
Le prix médian est de 11 659 €/m², 11 659 €/m² pour un appartement, d'après 2 057 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Paris 2e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 6 200 000 €. Au m², les prix vont de 329 €/m² à 28 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Paris 2e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,5 % et le nombre de ventes de +10,8 %.
Quel est le loyer au m² à Paris 2e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 35,0 €/m² pour un appartement et 18,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Paris 2e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.