Prix immobilier à Paris 5e Arrondissement (75005)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 4 168 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
12 250 € / m²- Le plus bas
- 308 € /m²
- Le plus haut
- 29 876 € /m²
- Prix moyen
- 618 438 €
- Ventes
- 4 158
Maison, prix médian
16 976 € / m²- Le plus bas
- 1 687 € /m²
- Le plus haut
- 26 343 € /m²
- Prix moyen
- 2 312 177 €
- Ventes
- 10
Prix de l'immobilier à Paris 5e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 12 250 €/m² | 16 976 €/m² | 12 252 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 10 600 – 13 966 € | 12 329 – 19 198 € | 10 600 – 13 974 € |
| Prix moyen au m² | 12 215 €/m² | 15 584 €/m² | 12 223 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 308 €/m² | 1 687 €/m² | 308 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 29 876 €/m² | 26 343 €/m² | 29 876 €/m² |
| Prix de vente médian | 442 402 € | 2 211 400 € | 444 485 € |
| Prix de vente moyen | 618 438 € | 2 312 177 € | 622 502 € |
| Vente la moins chère | 6 300 € | 307 085 € | 6 300 € |
| Vente la plus chère | 6 931 500 € | 3 704 746 € | 6 931 500 € |
| Surface moyenne | 49 m² | 160 m² | 50 m² |
| Nombre de ventes | 4 158 | 10 | 4 168 |
4 168 ventes de logements ont été enregistrées à Paris 5e Arrondissement dans la base DVF, pour un prix médian de 12 252 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 10 600 €/m² et 13 974 €/m².
Les maisons (16 976 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (12 250 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 2 312 177 € pour 160 m², celui d'un appartement 618 438 € pour 49 m².
C'est 19 % au-dessus de la médiane observée dans le 75 (Paris), qui s'établit à 10 294 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Paris 5e Arrondissement.
La vente la moins chère s'est conclue à 6 300 € et la plus chère à 6 931 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 308 €/m² à 29 876 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Paris 5e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 245 000 €20 m², 1 366 ventes | – | 12 000 €/m² | – |
| 2 pièces | 440 000 €37 m², 1 318 ventes | – | 11 922 €/m² | – |
| 3 pièces | 717 000 €60 m², 783 ventes | – | 12 333 €/m² | – |
| 4 pièces | 1 100 000 €87 m², 382 ventes | – | 13 039 €/m² | – |
| 5 pièces et plus | 1 700 000 €125 m², 300 ventes | 2 801 400 €182 m², 6 ventes | 13 808 €/m² | 17 273 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Paris 5e Arrondissement est un studio : 1 366 ventes, pour un prix médian de 245 000 € (20 m²). Comptez plutôt 440 000 € pour un 2 pièces.
Répartition des prix au m² à Paris 5e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 2 000 €/m², de 4 000 à 20 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 12 000 et 14 000 €/m², avec 1 230 ventes (30 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Paris 5e Arrondissement
- Population
- 55 252 hab.
- Densité
- 21 753 hab./km²
- Loyer appartement
- 34,6 €/m²entre 27,4 €/m² et 43,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,4 %
- Loyer maison
- 26,4 €/m²entre 12,6 €/m² et 55,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 1,9 %
- Classement départemental
- 6e / 20du plus cher au moins cher
Paris 5e Arrondissement compte 55 252 habitants, pour une densité de 21 753 habitants par km². Sur la période, 4 168 logements y ont été vendus, soit environ 151 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Paris 5e Arrondissement se classe 6e sur 20 communes du 75 (Paris).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 34,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (12 250 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 26,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (16 976 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 1,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Paris 5e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 759 | 15 100 | 12 759 | – | 825 |
| 2022 | 12 778 | 19 670 | 12 778 | +0,1 % | 929 |
| 2023 | 12 250 | 22 838 | 12 250 | −4,1 % | 781 |
| 2024 | 11 690 | 16 764 | 11 691 | −4,6 % | 769 |
| 2025 | 11 791 | 12 300 | 11 794 | +0,9 % | 864 |
À quelle période se vendent les logements à Paris 5e Arrondissement ?
À Paris 5e Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (31 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Paris 5e Arrondissement
- 10 000 – 11 630 €
- 11 630 – 12 124 €
- 12 124 – 12 506 €
- 12 506 – 13 320 €
- 13 320 – 17 604 €
Les rues les plus chères à Paris 5e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place du Pantheon | 17 604 | 10 |
| Quai de Montebello | 16 667 | 7 |
| Quai de la Tournelle | 15 799 | 20 |
| Rue des Arenes | 15 606 | 7 |
| Rue de l'Abbe de l'Epee | 15 055 | 12 |
Les rues les plus abordables à Paris 5e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Passage des Postes | 10 000 | 7 |
| Rue Nicolas Houel | 10 374 | 8 |
| Rue d'Arras | 10 426 | 9 |
| Rue Poliveau | 10 600 | 90 |
| Boulevard de l'Hopital | 10 680 | 92 |
Prix au m² par rue à Paris 5e Arrondissement
- Rue Monge229 ventes
- Rue Saint Jacques175 ventes
- Rue Mouffetard112 ventes
- Rue du Cardinal Lemoine111 ventes
- Rue Claude Bernard110 ventes
- Boulevard de l'Hopital92 ventes
- Boulevard Saint Germain92 ventes
- Rue Poliveau90 ventes
- Boulevard de Port-Royal87 ventes
- Rue Lacepede87 ventes
- Boulevard Saint Michel82 ventes
- Rue des Ecoles80 ventes
- Rue Linne76 ventes
- Rue des Boulangers74 ventes
- Rue Daubenton72 ventes
- Boulevard Saint Marcel68 ventes
- Rue Gay-Lussac63 ventes
- Rue Geoffroy Saint Hilaire61 ventes
- Rue Tournefort61 ventes
- Rue Berthollet59 ventes
- Rue Broca59 ventes
- Rue de la Clef57 ventes
- Avenue des Gobelins55 ventes
- Rue Henri Barbusse51 ventes
- Rue de la Montgn Sainte Genevieve49 ventes
- Rue de Quatrefages47 ventes
- Rue du Fer a Moulin44 ventes
- Rue des Lyonnais43 ventes
- Rue Buffon42 ventes
- Rue Descartes42 ventes
- Rue Larrey42 ventes
- Rue Censier38 ventes
- Rue de la Huchette37 ventes
- Rue de l'Arbalete36 ventes
- Rue Pierre Nicole36 ventes
- Rue Lhomond35 ventes
- Rue de la Collegiale34 ventes
- Rue des Fosses Saint Jacques34 ventes
- Rue des Fosses Saint Marcel34 ventes
- Rue de l'Essai33 ventes
Prix dans les communes voisines
- Paris 4e Arrondissement12 963 €/m²
- Paris 6e Arrondissement14 646 €/m²
- Paris 13e Arrondissement9 183 €/m²
- Paris 1er Arrondissement12 727 €/m²
- Paris 3e Arrondissement12 200 €/m²
- Paris 14e Arrondissement10 000 €/m²
- Paris 2e Arrondissement11 659 €/m²
- Paris 11e Arrondissement10 431 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paris 5e Arrondissement ?
Le prix médian est de 12 252 €/m², 12 250 €/m² pour un appartement et 16 976 €/m² pour une maison, d'après 4 168 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Paris 5e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 6 300 € et la plus chère à 6 931 500 €. Au m², les prix vont de 308 €/m² à 29 876 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Paris 5e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,9 % et le nombre de ventes de +12,4 %.
Quel est le loyer au m² à Paris 5e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 34,6 €/m² pour un appartement et 26,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Paris 5e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.