Prix immobilier à Paris 14e Arrondissement (75014)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 7 619 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
10 000 € / m²- Le plus bas
- 303 € /m²
- Le plus haut
- 30 000 € /m²
- Prix moyen
- 475 100 €
- Ventes
- 7 538
Maison, prix médian
13 783 € / m²- Le plus bas
- 1 449 € /m²
- Le plus haut
- 27 778 € /m²
- Prix moyen
- 1 828 063 €
- Ventes
- 81
Prix de l'immobilier à Paris 14e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 10 000 €/m² | 13 783 €/m² | 10 000 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 8 667 – 11 280 € | 9 862 – 17 832 € | 8 676 – 11 315 € |
| Prix moyen au m² | 10 010 €/m² | 14 133 €/m² | 10 054 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 303 €/m² | 1 449 €/m² | 303 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 30 000 €/m² | 27 778 €/m² | 30 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 387 565 € | 1 645 950 € | 390 000 € |
| Prix de vente moyen | 475 100 € | 1 828 063 € | 489 484 € |
| Vente la moins chère | 6 000 € | 130 000 € | 6 000 € |
| Vente la plus chère | 6 038 000 € | 11 775 189 € | 11 775 189 € |
| Surface moyenne | 47 m² | 135 m² | 48 m² |
| Nombre de ventes | 7 538 | 81 | 7 619 |
7 619 ventes de logements ont été enregistrées à Paris 14e Arrondissement dans la base DVF, pour un prix médian de 10 000 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 8 676 €/m² et 11 315 €/m².
Les maisons (13 783 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (10 000 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 1 828 063 € pour 135 m², celui d'un appartement 475 100 € pour 47 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 75 (Paris), qui s'établit à 10 294 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +13,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 6 000 € et la plus chère à 11 775 189 €. Au m², les prix extrêmes vont de 303 €/m² à 30 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Paris 14e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 210 000 €22 m², 1 958 ventes | – | 10 000 €/m² | – |
| 2 pièces | 350 100 €37 m², 2 747 ventes | 646 100 €52 m², 7 ventes | 9 833 €/m² | 13 186 €/m² |
| 3 pièces | 566 500 €59 m², 1 830 ventes | 1 224 750 €62 m², 11 ventes | 9 977 €/m² | 17 832 €/m² |
| 4 pièces | 850 000 €86 m², 706 ventes | 1 447 266 €111 m², 21 ventes | 10 168 €/m² | 12 898 €/m² |
| 5 pièces et plus | 1 192 000 €113 m², 291 ventes | 2 187 400 €170 m², 41 ventes | 10 720 €/m² | 15 108 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Paris 14e Arrondissement est un 2 pièces : 2 747 ventes, pour un prix médian de 350 100 € (37 m²). Comptez plutôt 566 500 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Paris 14e Arrondissement est un 5 pièces ou plus : 41 ventes, pour un prix médian de 2 187 400 € (170 m²). Comptez plutôt 1 447 266 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Paris 14e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 5 000 à 16 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 10 000 et 11 000 €/m², avec 1 537 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Paris 14e Arrondissement
- Population
- 136 455 hab.
- Densité
- 24 324 hab./km²
- Loyer appartement
- 31,3 €/m²entre 25,3 €/m² et 38,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,8 %
- Loyer maison
- 22,6 €/m²entre 13,3 €/m² et 38,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 2,0 %
- Classement départemental
- 15e / 20du plus cher au moins cher
Paris 14e Arrondissement compte 136 455 habitants, pour une densité de 24 324 habitants par km². Sur la période, 7 619 logements y ont été vendus, soit environ 112 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Paris 14e Arrondissement se classe 15e sur 20 communes du 75 (Paris).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 31,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (10 000 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 22,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (13 783 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 2,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Paris 14e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 640 | 14 929 | 10 652 | – | 1 572 |
| 2022 | 10 417 | 14 776 | 10 418 | −2,2 % | 1 722 |
| 2023 | 9 906 | 16 872 | 9 920 | −4,8 % | 1 448 |
| 2024 | 9 242 | 9 955 | 9 243 | −6,8 % | 1 349 |
| 2025 | 9 430 | 13 484 | 9 444 | +2,2 % | 1 528 |
À quelle période se vendent les logements à Paris 14e Arrondissement ?
À Paris 14e Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (36 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Paris 14e Arrondissement
- 7 340 – 9 500 €
- 9 500 – 9 859 €
- 9 859 – 10 263 €
- 10 263 – 11 154 €
- 11 154 – 15 400 €
Les rues les plus chères à Paris 14e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Square de Montsouris | 15 400 | 12 |
| Rue Victor Schoelcher | 15 094 | 9 |
| Rue Cassini | 13 265 | 19 |
| Voie Communale Cite Bauer | 12 903 | 7 |
| Avenue de l'Observatoire | 12 600 | 18 |
Les rues les plus abordables à Paris 14e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allee des Hortensias | 5 369 | 7 |
| Rue des Mariniers | 7 340 | 62 |
| Rue du Cange | 7 377 | 6 |
| Square Auguste Renoir | 7 437 | 32 |
| Rue Albert Sorel | 7 587 | 7 |
Prix au m² par rue à Paris 14e Arrondissement
- Rue d'Alesia360 ventes
- Rue Raymond Losserand260 ventes
- Avenue du Maine240 ventes
- Avenue du General Leclerc217 ventes
- Rue de la Tombe Issoire206 ventes
- Rue Didot168 ventes
- Rue Daguerre142 ventes
- Rue des Plantes137 ventes
- Avenue Jean Moulin120 ventes
- Rue du Moulin Vert108 ventes
- Rue du Chateau103 ventes
- Boulevard Brune102 ventes
- Boulevard du Montparnasse101 ventes
- Boulevard Raspail97 ventes
- Rue Sarrette97 ventes
- Avenue Reille91 ventes
- Rue de Gergovie90 ventes
- Rue Friant89 ventes
- Rue Brezin87 ventes
- Boulevard Edgar Quinet83 ventes
- Rue Louis Morard83 ventes
- Avenue Rene Coty81 ventes
- Rue Emile Dubois81 ventes
- Rue Pernety80 ventes
- Rue Dareau79 ventes
- Rue Remy Dumoncel79 ventes
- Boulevard Jourdan74 ventes
- Rue Jonquoy74 ventes
- Rue Paul Fort74 ventes
- Rue du Commandt Rene Mouchotte70 ventes
- Rue Morere70 ventes
- Rue du Pere Corentin69 ventes
- Rue de l'Amiral Mouchez65 ventes
- Rue Benard64 ventes
- Rue Campagne Premiere64 ventes
- Rue de l'Abbe Carton64 ventes
- Rue Delambre63 ventes
- Rue Bezout62 ventes
- Rue des Mariniers62 ventes
- Rue du Couedic62 ventes
Prix dans les communes voisines
- Paris 6e Arrondissement14 646 €/m²
- Paris 5e Arrondissement12 252 €/m²
- Paris 13e Arrondissement9 183 €/m²
- Paris 15e Arrondissement10 065 €/m²
- Paris 7e Arrondissement14 356 €/m²
- Paris 4e Arrondissement12 963 €/m²
- Paris 1er Arrondissement12 727 €/m²
- Paris 2e Arrondissement11 659 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paris 14e Arrondissement ?
Le prix médian est de 10 000 €/m², 10 000 €/m² pour un appartement et 13 783 €/m² pour une maison, d'après 7 619 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Paris 14e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 6 000 € et la plus chère à 11 775 189 €. Au m², les prix vont de 303 €/m² à 30 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Paris 14e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,2 % et le nombre de ventes de +13,3 %.
Quel est le loyer au m² à Paris 14e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 31,3 €/m² pour un appartement et 22,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Paris 14e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.