Prix immobilier à Paris 13e Arrondissement (75013)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 7 324 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
9 167 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 29 063 € /m²
- Prix moyen
- 415 231 €
- Ventes
- 7 254
Maison, prix médian
13 504 € / m²- Le plus bas
- 597 € /m²
- Le plus haut
- 22 857 € /m²
- Prix moyen
- 1 314 748 €
- Ventes
- 70
Prix de l'immobilier à Paris 13e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 9 167 €/m² | 13 504 €/m² | 9 183 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 7 894 – 10 423 € | 10 136 – 17 691 € | 7 904 – 10 455 € |
| Prix moyen au m² | 9 139 €/m² | 13 682 €/m² | 9 182 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 300 €/m² | 597 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 29 063 €/m² | 22 857 €/m² | 29 063 €/m² |
| Prix de vente médian | 352 000 € | 1 298 000 € | 355 000 € |
| Prix de vente moyen | 415 231 € | 1 314 748 € | 423 828 € |
| Vente la moins chère | 7 000 € | 89 550 € | 7 000 € |
| Vente la plus chère | 3 152 100 € | 3 569 400 € | 3 569 400 € |
| Surface moyenne | 46 m² | 104 m² | 47 m² |
| Nombre de ventes | 7 254 | 70 | 7 324 |
À Paris 13e Arrondissement, le prix médian constaté est de 9 183 €/m², tous logements confondus, d'après 7 324 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 7 904 €/m² et 10 455 €/m².
Les maisons (13 504 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (9 167 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 1 314 748 € pour 104 m², celui d'un appartement 415 231 € pour 46 m².
C'est 10,8 % en dessous de la médiane observée dans le 75 (Paris), qui s'établit à 10 294 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Paris 13e Arrondissement.
La vente la moins chère s'est conclue à 7 000 € et la plus chère à 3 569 400 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 29 063 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Paris 13e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 205 000 €22 m², 2 033 ventes | – | 9 348 €/m² | – |
| 2 pièces | 335 000 €38 m², 2 589 ventes | – | 9 172 €/m² | – |
| 3 pièces | 522 500 €61 m², 1 757 ventes | 967 500 €64 m², 14 ventes | 9 024 €/m² | 15 472 €/m² |
| 4 pièces | 723 100 €83 m², 637 ventes | 1 240 000 €92 m², 18 ventes | 8 889 €/m² | 14 831 €/m² |
| 5 pièces et plus | 1 000 000 €108 m², 229 ventes | 1 550 000 €112 m², 34 ventes | 9 130 €/m² | 12 568 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Paris 13e Arrondissement est un 2 pièces : 2 589 ventes, pour un prix médian de 335 000 € (38 m²). Comptez plutôt 522 500 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 9 348 €/m² pour un studio, contre 8 889 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Paris 13e Arrondissement est un 5 pièces ou plus : 34 ventes, pour un prix médian de 1 550 000 € (112 m²). Comptez plutôt 1 240 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Paris 13e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 4 000 à 14 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 9 000 et 10 000 €/m², avec 1 507 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Paris 13e Arrondissement
- Population
- 181 271 hab.
- Densité
- 25 424 hab./km²
- Loyer appartement
- 30,4 €/m²entre 24,4 €/m² et 37,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,0 %
- Loyer maison
- 22,6 €/m²entre 13,3 €/m² et 38,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 2,0 %
- Classement départemental
- 18e / 20du plus cher au moins cher
Paris 13e Arrondissement compte 181 271 habitants, pour une densité de 25 424 habitants par km². Sur la période, 7 324 logements y ont été vendus, soit environ 81 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Paris 13e Arrondissement se classe 18e sur 20 communes du 75 (Paris).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 30,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (9 167 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 22,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (13 504 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 2,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Paris 13e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 766 | 15 000 | 9 783 | – | 1 543 |
| 2022 | 9 679 | 14 932 | 9 691 | −0,9 % | 1 632 |
| 2023 | 9 048 | 14 530 | 9 054 | −6,6 % | 1 367 |
| 2024 | 8 630 | 11 468 | 8 645 | −4,5 % | 1 311 |
| 2025 | 8 633 | 12 200 | 8 643 | 0 % | 1 471 |
À quelle période se vendent les logements à Paris 13e Arrondissement ?
À Paris 13e Arrondissement, les ventes se signent surtout en septembre et en juillet (33 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Paris 13e Arrondissement
- 6 017 – 8 583 €
- 8 583 – 9 200 €
- 9 200 – 9 646 €
- 9 646 – 10 230 €
- 10 230 – 11 739 €
Les rues les plus chères à Paris 13e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Rene Goscinny | 11 739 | 15 |
| Rue Thomas Mann | 11 556 | 8 |
| Rue Helene Brion | 11 513 | 6 |
| Rue Primo Levi | 11 393 | 7 |
| Avenue de France | 11 173 | 13 |
Les rues les plus abordables à Paris 13e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Villa d'Este | 6 017 | 69 |
| Boulevard Massena | 6 250 | 113 |
| Place Paul Verlaine | 6 410 | 8 |
| Square Dunois | 7 077 | 27 |
| Rue Fr d'Astier de la Vigerie | 7 085 | 12 |
Prix au m² par rue à Paris 13e Arrondissement
- Avenue d'Italie345 ventes
- Rue de Tolbiac326 ventes
- Avenue de Choisy287 ventes
- Rue Bobillot221 ventes
- Rue de la Glaciere214 ventes
- Rue Dunois168 ventes
- Boulevard Arago157 ventes
- Boulevard Vincent Auriol146 ventes
- Rue de Patay139 ventes
- Boulevard Auguste Blanqui135 ventes
- Rue Pascal119 ventes
- Square Albin Cachot119 ventes
- Boulevard Massena113 ventes
- Rue Albert108 ventes
- Rue Boussingault105 ventes
- Rue Vergniaud101 ventes
- Boulevard de l'Hopital97 ventes
- Rue du Dessous des Berges92 ventes
- Rue Jeanne d'Arc90 ventes
- Rue du Chevaleret82 ventes
- Rue Barrault80 ventes
- Rue du Moulin des Pres80 ventes
- Avenue des Gobelins76 ventes
- Rue de la Butte aux Cailles74 ventes
- Boulevard Saint Marcel70 ventes
- Villa d'Este69 ventes
- Rue des Cordelieres68 ventes
- Rue Charles Fourier67 ventes
- Rue Brillat Savarin66 ventes
- Rue de Domremy66 ventes
- Rue de la Sante65 ventes
- Rue Caillaux64 ventes
- Rue de la Vistule64 ventes
- Rue Xaintrailles64 ventes
- Boulevard de Port-Royal63 ventes
- Rue de l'Amiral Mouchez63 ventes
- Rue de Reims63 ventes
- Rue Bellier Dedouvre62 ventes
- Rue de la Colonie62 ventes
- Rue de Croulebarbe61 ventes
Prix dans les communes voisines
- Paris 5e Arrondissement12 252 €/m²
- Paris 14e Arrondissement10 000 €/m²
- Paris 4e Arrondissement12 963 €/m²
- Paris 6e Arrondissement14 646 €/m²
- Paris 12e Arrondissement9 620 €/m²
- Paris 3e Arrondissement12 200 €/m²
- Paris 11e Arrondissement10 431 €/m²
- Paris 1er Arrondissement12 727 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paris 13e Arrondissement ?
Le prix médian est de 9 183 €/m², 9 167 €/m² pour un appartement et 13 504 €/m² pour une maison, d'après 7 324 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Paris 13e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 7 000 € et la plus chère à 3 569 400 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 29 063 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Paris 13e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de 0 % et le nombre de ventes de +12,2 %.
Quel est le loyer au m² à Paris 13e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 30,4 €/m² pour un appartement et 22,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Paris 13e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.