Prix immobilier à Paris 12e Arrondissement (75012)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 8 202 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
9 615 € / m²- Le plus bas
- 304 € /m²
- Le plus haut
- 27 273 € /m²
- Prix moyen
- 454 296 €
- Ventes
- 8 170
Maison, prix médian
11 261 € / m²- Le plus bas
- 8 909 € /m²
- Le plus haut
- 20 862 € /m²
- Prix moyen
- 1 262 701 €
- Ventes
- 32
Prix de l'immobilier à Paris 12e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 9 615 €/m² | 11 261 €/m² | 9 620 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 8 442 – 10 746 € | 10 254 – 14 019 € | 8 448 – 10 750 € |
| Prix moyen au m² | 9 564 €/m² | 12 569 €/m² | 9 576 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 304 €/m² | 8 909 €/m² | 304 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 27 273 €/m² | 20 862 €/m² | 27 273 €/m² |
| Prix de vente médian | 387 850 € | 1 147 500 € | 389 000 € |
| Prix de vente moyen | 454 296 € | 1 262 701 € | 457 450 € |
| Vente la moins chère | 6 500 € | 260 000 € | 6 500 € |
| Vente la plus chère | 2 650 000 € | 3 590 320 € | 3 590 320 € |
| Surface moyenne | 48 m² | 104 m² | 48 m² |
| Nombre de ventes | 8 170 | 32 | 8 202 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 9 620 €/m² à Paris 12e Arrondissement, valeur médiane calculée sur 8 202 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 8 448 €/m² et 10 750 €/m².
Les maisons (11 261 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (9 615 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 1 262 701 € pour 104 m², celui d'un appartement 454 296 € pour 48 m².
C'est 6,5 % en dessous de la médiane observée dans le 75 (Paris), qui s'établit à 10 294 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +16 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 6 500 € et la plus chère à 3 590 320 €. Au m², les prix extrêmes vont de 304 €/m² à 27 273 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Paris 12e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 217 000 €23 m², 1 981 ventes | – | 9 667 €/m² | – |
| 2 pièces | 351 975 €38 m², 3 070 ventes | – | 9 542 €/m² | – |
| 3 pièces | 553 000 €59 m², 1 937 ventes | 777 500 €62 m², 6 ventes | 9 615 €/m² | 11 866 €/m² |
| 4 pièces | 787 500 €83 m², 861 ventes | 1 140 354 €78 m², 5 ventes | 9 699 €/m² | 13 819 €/m² |
| 5 pièces et plus | 1 050 000 €110 m², 303 ventes | 1 318 000 €116 m², 20 ventes | 9 792 €/m² | 10 922 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Paris 12e Arrondissement est un 2 pièces : 3 070 ventes, pour un prix médian de 351 975 € (38 m²). Comptez plutôt 553 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Paris 12e Arrondissement est un 5 pièces ou plus : 20 ventes, pour un prix médian de 1 318 000 € (116 m²). Comptez plutôt 1 140 354 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Paris 12e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 5 000 à 14 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 9 000 et 10 000 €/m², avec 1 798 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Paris 12e Arrondissement
- Population
- 138 024 hab.
- Densité
- 8 432 hab./km²
- Loyer appartement
- 30,3 €/m²entre 24,5 €/m² et 37,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,8 %
- Loyer maison
- 18,5 €/m²entre 11,0 €/m² et 31,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 2,0 %
- Classement départemental
- 16e / 20du plus cher au moins cher
Paris 12e Arrondissement compte 138 024 habitants, pour une densité de 8 432 habitants par km². Sur la période, 8 202 logements y ont été vendus, soit environ 119 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Paris 12e Arrondissement se classe 16e sur 20 communes du 75 (Paris).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 30,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (9 615 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 18,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (11 261 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 2,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Paris 12e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 304 | 11 526 | 10 306 | – | 1 686 |
| 2022 | 10 076 | 10 658 | 10 089 | −2,1 % | 1 923 |
| 2023 | 9 456 | 11 722 | 9 462 | −6,2 % | 1 619 |
| 2024 | 8 833 | 13 958 | 8 841 | −6,6 % | 1 377 |
| 2025 | 9 028 | 10 620 | 9 032 | +2,2 % | 1 597 |
À quelle période se vendent les logements à Paris 12e Arrondissement ?
À Paris 12e Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (34 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Paris 12e Arrondissement
- 8 090 – 9 086 €
- 9 086 – 9 545 €
- 9 545 – 9 840 €
- 9 840 – 10 313 €
- 10 313 – 12 545 €
Les rues les plus chères à Paris 12e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Antoine Vollon | 12 545 | 9 |
| Rue Charles Baudelaire | 12 356 | 16 |
| Rue de Pommard | 11 762 | 11 |
| Rue Emilio Castelar | 11 743 | 15 |
| Place d'Aligre | 11 628 | 29 |
Les rues les plus abordables à Paris 12e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Dijon | 8 090 | 8 |
| Rue du Colonel Rozanoff | 8 130 | 14 |
| Rue Proudhon | 8 130 | 17 |
| Rue Coriolis | 8 210 | 69 |
| Rue du Sahel | 8 354 | 24 |
Prix au m² par rue à Paris 12e Arrondissement
- Rue de Charenton623 ventes
- Avenue Daumesnil372 ventes
- Rue de Picpus331 ventes
- Rue de Reuilly316 ventes
- Avenue du Général Michel Bizot299 ventes
- Boulevard de Reuilly204 ventes
- Rue de Wattignies193 ventes
- Avenue du Doc Arnold Netter171 ventes
- Boulevard de Picpus169 ventes
- Boulevard Diderot156 ventes
- Avenue de Saint-Mande154 ventes
- Rue Claude Decaen154 ventes
- Cours de Vincennes152 ventes
- Rue Crozatier149 ventes
- Boulevard Soult143 ventes
- Rue du Fbg Saint Antoine130 ventes
- Rue Taine122 ventes
- Avenue Ledru Rollin121 ventes
- Rue de la Voute118 ventes
- Rue de Bercy105 ventes
- Rue des Meuniers100 ventes
- Rue du Sergent Bauchat99 ventes
- Rue du Colonel Oudot98 ventes
- Rue du Rendez Vous95 ventes
- Rue Erard92 ventes
- Rue de Fecamp87 ventes
- Rue Beccaria83 ventes
- Rue de Toul82 ventes
- Rue Traversiere78 ventes
- Rue d'Aligre76 ventes
- Boulevard Poniatowski72 ventes
- Rue Montgallet70 ventes
- Rue Coriolis69 ventes
- Rue de Lyon68 ventes
- Rue du Docteur Goujon67 ventes
- Avenue du Bel Air66 ventes
- Rue de Madagascar65 ventes
- Rue de la Vega64 ventes
- Rue Lamblardie63 ventes
- Rue Claude Tillier62 ventes
Prix dans les communes voisines
- Paris 11e Arrondissement10 431 €/m²
- Paris 20e Arrondissement8 882 €/m²
- Paris 4e Arrondissement12 963 €/m²
- Paris 13e Arrondissement9 183 €/m²
- Paris 5e Arrondissement12 252 €/m²
- Paris 3e Arrondissement12 200 €/m²
- Paris 10e Arrondissement10 000 €/m²
- Paris 2e Arrondissement11 659 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paris 12e Arrondissement ?
Le prix médian est de 9 620 €/m², 9 615 €/m² pour un appartement et 11 261 €/m² pour une maison, d'après 8 202 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Paris 12e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 6 500 € et la plus chère à 3 590 320 €. Au m², les prix vont de 304 €/m² à 27 273 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Paris 12e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,2 % et le nombre de ventes de +16 %.
Quel est le loyer au m² à Paris 12e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 30,3 €/m² pour un appartement et 18,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Paris 12e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.