Prix immobilier à Paris 20e Arrondissement (75020)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 9 857 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
8 864 € / m²- Le plus bas
- 318 € /m²
- Le plus haut
- 22 441 € /m²
- Prix moyen
- 391 193 €
- Ventes
- 9 760
Maison, prix médian
11 685 € / m²- Le plus bas
- 1 667 € /m²
- Le plus haut
- 26 860 € /m²
- Prix moyen
- 1 254 165 €
- Ventes
- 97
Prix de l'immobilier à Paris 20e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 8 864 €/m² | 11 685 €/m² | 8 882 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 7 741 – 10 000 € | 9 359 – 14 783 € | 7 750 – 10 000 € |
| Prix moyen au m² | 8 835 €/m² | 12 280 €/m² | 8 869 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 318 €/m² | 1 667 €/m² | 318 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 22 441 €/m² | 26 860 €/m² | 26 860 €/m² |
| Prix de vente médian | 348 000 € | 1 155 500 € | 350 000 € |
| Prix de vente moyen | 391 193 € | 1 254 165 € | 399 685 € |
| Vente la moins chère | 5 000 € | 50 000 € | 5 000 € |
| Vente la plus chère | 2 574 500 € | 3 000 000 € | 3 000 000 € |
| Surface moyenne | 45 m² | 107 m² | 46 m² |
| Nombre de ventes | 9 760 | 97 | 9 857 |
9 857 ventes de logements ont été enregistrées à Paris 20e Arrondissement dans la base DVF, pour un prix médian de 8 882 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 7 750 €/m² et 10 000 €/m².
Les maisons (11 685 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (8 864 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 1 254 165 € pour 107 m², celui d'un appartement 391 193 € pour 45 m².
C'est 13,7 % en dessous de la médiane observée dans le 75 (Paris), qui s'établit à 10 294 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +16,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 3 000 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 318 €/m² à 26 860 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Paris 20e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 200 000 €23 m², 2 729 ventes | – | 8 883 €/m² | – |
| 2 pièces | 338 000 €39 m², 3 724 ventes | 646 850 €42 m², 8 ventes | 8 980 €/m² | 13 944 €/m² |
| 3 pièces | 520 000 €60 m², 2 275 ventes | 1 120 000 €76 m², 17 ventes | 8 867 €/m² | 13 690 €/m² |
| 4 pièces | 688 825 €84 m², 804 ventes | 1 250 000 €95 m², 32 ventes | 8 560 €/m² | 11 517 €/m² |
| 5 pièces et plus | 852 500 €104 m², 218 ventes | 1 333 333 €129 m², 39 ventes | 8 191 €/m² | 10 505 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Paris 20e Arrondissement est un 2 pièces : 3 724 ventes, pour un prix médian de 338 000 € (39 m²). Comptez plutôt 520 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Paris 20e Arrondissement est un 5 pièces ou plus : 39 ventes, pour un prix médian de 1 333 333 € (129 m²). Comptez plutôt 1 250 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Paris 20e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 4 000 à 13 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 8 000 et 9 000 €/m², avec 2 257 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Paris 20e Arrondissement
- Population
- 185 140 hab.
- Densité
- 30 857 hab./km²
- Loyer appartement
- 28,6 €/m²entre 23,0 €/m² et 35,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,9 %
- Loyer maison
- 24,8 €/m²entre 14,1 €/m² et 43,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 2,5 %
- Classement départemental
- 19e / 20du plus cher au moins cher
Paris 20e Arrondissement compte 185 140 habitants, pour une densité de 30 857 habitants par km². Sur la période, 9 857 logements y ont été vendus, soit environ 106 ventes par an pour 10 000 habitants.
Paris 20e Arrondissement fait partie des communes les plus abordables du département : 19e sur 20 communes du 75 (Paris) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 28,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (8 864 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 24,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (11 685 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 2,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Paris 20e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 583 | 12 520 | 9 615 | – | 2 047 |
| 2022 | 9 333 | 12 094 | 9 339 | −2,9 % | 2 298 |
| 2023 | 8 784 | 12 039 | 8 800 | −5,8 % | 1 825 |
| 2024 | 8 210 | 11 740 | 8 214 | −6,7 % | 1 701 |
| 2025 | 8 340 | 10 250 | 8 359 | +1,8 % | 1 986 |
À quelle période se vendent les logements à Paris 20e Arrondissement ?
À Paris 20e Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (36 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Paris 20e Arrondissement
- 5 833 – 8 406 €
- 8 406 – 8 750 €
- 8 750 – 9 115 €
- 9 115 – 9 473 €
- 9 473 – 10 912 €
Les rues les plus chères à Paris 20e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jules Siegfried | 14 783 | 5 |
| Rue Paul Strauss | 12 732 | 6 |
| Place Martin Nadaud | 12 138 | 9 |
| Rue Achille | 11 831 | 5 |
| Rue du Jourdain | 10 912 | 24 |
Les rues les plus abordables à Paris 20e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Pierre Foncin | 4 472 | 10 |
| Square Vitruve | 5 833 | 33 |
| Rue de Guebriant | 6 538 | 13 |
| Passage du Surmelin | 6 673 | 7 |
| Voie Communale J 20 | 7 196 | 17 |
Prix au m² par rue à Paris 20e Arrondissement
- Rue des Pyrenees717 ventes
- Rue Pelleport345 ventes
- Avenue Gambetta318 ventes
- Rue de Bagnolet286 ventes
- Rue de Belleville237 ventes
- Rue d'Avron234 ventes
- Boulevard de Charonne217 ventes
- Rue de Menilmontant213 ventes
- Rue Saint Fargeau208 ventes
- Rue Pixerecourt184 ventes
- Boulevard Davout181 ventes
- Rue Orfila181 ventes
- Rue du Borrego172 ventes
- Rue Villiers Isle Adam156 ventes
- Rue de la Chine151 ventes
- Rue des Grands Champs135 ventes
- Rue des Prairies124 ventes
- Rue des Maraichers121 ventes
- Rue de la Plaine116 ventes
- Rue des Haies116 ventes
- Rue des Envierges115 ventes
- Rue Haxo107 ventes
- Rue Etienne Dolet106 ventes
- Rue de la Reunion103 ventes
- Rue de Lagny101 ventes
- Rue de la Justice99 ventes
- Rue Stendhal94 ventes
- Rue des Vignoles93 ventes
- Rue de la Cr des Noues92 ventes
- Rue des Couronnes91 ventes
- Rue Planchat87 ventes
- Rue Saint Blaise86 ventes
- Rue de Fontarabie84 ventes
- Cours de Vincennes79 ventes
- Rue de la Mare73 ventes
- Rue Julien Lacroix73 ventes
- Rue Vitruve73 ventes
- Rue d'Annam72 ventes
- Rue de Buzenval72 ventes
- Rue Belgrand71 ventes
Prix dans les communes voisines
- Paris 11e Arrondissement10 431 €/m²
- Paris 19e Arrondissement8 660 €/m²
- Paris 12e Arrondissement9 620 €/m²
- Paris 3e Arrondissement12 200 €/m²
- Paris 10e Arrondissement10 000 €/m²
- Paris 4e Arrondissement12 963 €/m²
- Paris 2e Arrondissement11 659 €/m²
- Paris 5e Arrondissement12 252 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paris 20e Arrondissement ?
Le prix médian est de 8 882 €/m², 8 864 €/m² pour un appartement et 11 685 €/m² pour une maison, d'après 9 857 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Paris 20e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 3 000 000 €. Au m², les prix vont de 318 €/m² à 26 860 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Paris 20e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,8 % et le nombre de ventes de +16,8 %.
Quel est le loyer au m² à Paris 20e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 28,6 €/m² pour un appartement et 24,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Paris 20e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.