Prix immobilier à Paris 19e Arrondissement (75019)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 8 007 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
8 636 € / m²- Le plus bas
- 313 € /m²
- Le plus haut
- 28 900 € /m²
- Prix moyen
- 394 751 €
- Ventes
- 7 895
Maison, prix médian
13 094 € / m²- Le plus bas
- 4 000 € /m²
- Le plus haut
- 27 083 € /m²
- Prix moyen
- 1 274 055 €
- Ventes
- 112
Prix de l'immobilier à Paris 19e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 8 636 €/m² | 13 094 €/m² | 8 660 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 7 344 – 9 853 € | 10 294 – 17 052 € | 7 361 – 9 908 € |
| Prix moyen au m² | 8 590 €/m² | 13 707 €/m² | 8 661 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 313 €/m² | 4 000 €/m² | 313 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 28 900 €/m² | 27 083 €/m² | 28 900 €/m² |
| Prix de vente médian | 345 000 € | 1 241 500 € | 350 000 € |
| Prix de vente moyen | 394 751 € | 1 274 055 € | 407 051 € |
| Vente la moins chère | 5 000 € | 275 000 € | 5 000 € |
| Vente la plus chère | 2 850 000 € | 4 500 000 € | 4 500 000 € |
| Surface moyenne | 47 m² | 100 m² | 47 m² |
| Nombre de ventes | 7 895 | 112 | 8 007 |
À Paris 19e Arrondissement, le prix médian constaté est de 8 660 €/m², tous logements confondus, d'après 8 007 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 7 361 €/m² et 9 908 €/m².
Les maisons (13 094 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (8 636 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 1 274 055 € pour 100 m², celui d'un appartement 394 751 € pour 47 m².
C'est 15,9 % en dessous de la médiane observée dans le 75 (Paris), qui s'établit à 10 294 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +13,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 4 500 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 313 €/m² à 28 900 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Paris 19e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 195 500 €24 m², 2 127 ventes | – | 8 700 €/m² | – |
| 2 pièces | 330 000 €40 m², 2 985 ventes | 790 000 €61 m², 7 ventes | 8 654 €/m² | 13 095 €/m² |
| 3 pièces | 510 000 €62 m², 1 861 ventes | 1 026 860 €70 m², 30 ventes | 8 674 €/m² | 14 259 €/m² |
| 4 pièces | 676 500 €84 m², 716 ventes | 1 200 000 €90 m², 29 ventes | 8 360 €/m² | 13 273 €/m² |
| 5 pièces et plus | 811 750 €100 m², 203 ventes | 1 450 000 €122 m², 43 ventes | 8 152 €/m² | 12 333 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Paris 19e Arrondissement est un 2 pièces : 2 985 ventes, pour un prix médian de 330 000 € (40 m²). Comptez plutôt 510 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Paris 19e Arrondissement est un 5 pièces ou plus : 43 ventes, pour un prix médian de 1 450 000 € (122 m²). Comptez plutôt 1 200 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Paris 19e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 4 000 à 13 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 8 000 et 9 000 €/m², avec 1 687 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Paris 19e Arrondissement
- Population
- 178 691 hab.
- Densité
- 26 356 hab./km²
- Loyer appartement
- 27,7 €/m²entre 21,9 €/m² et 35,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,8 %
- Loyer maison
- 24,8 €/m²entre 14,1 €/m² et 43,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 2,3 %
- Classement départemental
- 20e / 20du plus cher au moins cher
Paris 19e Arrondissement compte 178 691 habitants, pour une densité de 26 356 habitants par km². Sur la période, 8 007 logements y ont été vendus, soit environ 90 ventes par an pour 10 000 habitants.
Paris 19e Arrondissement fait partie des communes les plus abordables du département : 20e sur 20 communes du 75 (Paris) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 27,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (8 636 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 24,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (13 094 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 2,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Paris 19e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 333 | 15 463 | 9 333 | – | 1 775 |
| 2022 | 9 097 | 12 274 | 9 118 | −2,3 % | 1 870 |
| 2023 | 8 636 | 12 643 | 8 667 | −4,9 % | 1 491 |
| 2024 | 7 813 | 12 822 | 7 826 | −9,7 % | 1 344 |
| 2025 | 8 031 | 13 273 | 8 062 | +3 % | 1 527 |
À quelle période se vendent les logements à Paris 19e Arrondissement ?
À Paris 19e Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (34 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Paris 19e Arrondissement
- 5 001 – 7 750 €
- 7 750 – 8 629 €
- 8 629 – 8 962 €
- 8 962 – 9 527 €
- 9 527 – 16 180 €
Les rues les plus chères à Paris 19e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Villa de Bellevue | 18 530 | 5 |
| Villa Sadi Carnot | 16 180 | 6 |
| Cité Palais Royal Belleville | 12 347 | 7 |
| Rue Philippe Hecht | 11 415 | 12 |
| Place Rhin et Danube | 11 333 | 5 |
Les rues les plus abordables à Paris 19e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Grenade | 5 001 | 11 |
| Rue de la Marseillaise | 5 366 | 11 |
| Square d'Aquitaine | 5 393 | 5 |
| Rue des Sept Arpents | 5 833 | 7 |
| Avenue de la Porte des Lilas | 6 120 | 9 |
Prix au m² par rue à Paris 19e Arrondissement
- Avenue Jean Jaures496 ventes
- Rue de Crimee354 ventes
- Avenue Simon Bolivar301 ventes
- Rue Manin289 ventes
- Avenue de Flandre270 ventes
- Rue de l'Ourcq224 ventes
- Rue de Belleville213 ventes
- Rue de Meaux194 ventes
- Avenue Secretan160 ventes
- Rue d'Hautpoul159 ventes
- Rue Curial137 ventes
- Rue de la Villette137 ventes
- Rue de Romainville128 ventes
- Boulevard de la Villette117 ventes
- Rue Eugene Jumin116 ventes
- Rue de Nantes114 ventes
- Rue Rebeval110 ventes
- Rue Petit109 ventes
- Rue Clavel108 ventes
- Rue de Thionville106 ventes
- Quai de la Loire102 ventes
- Rue Archereau94 ventes
- Rue Fessart91 ventes
- Rue d'Aubervilliers90 ventes
- Avenue Mathurin Moreau89 ventes
- Rue Cavendish87 ventes
- Rue Botzaris85 ventes
- Boulevard Serurier84 ventes
- Rue Bouret83 ventes
- Rue de Joinville80 ventes
- Rue des Solitaires80 ventes
- Quai de la Marne78 ventes
- Rue du Rhin74 ventes
- Rue Mathis70 ventes
- Rue Melingue67 ventes
- Avenue de Laumiere66 ventes
- Rue Janssen64 ventes
- Rue Duvergier62 ventes
- Allée des Eiders60 ventes
- Rue du Plateau60 ventes
Prix dans les communes voisines
- Paris 10e Arrondissement10 000 €/m²
- Paris 20e Arrondissement8 882 €/m²
- Paris 11e Arrondissement10 431 €/m²
- Paris 3e Arrondissement12 200 €/m²
- Paris 18e Arrondissement9 444 €/m²
- Paris 2e Arrondissement11 659 €/m²
- Paris 9e Arrondissement11 262 €/m²
- Paris 4e Arrondissement12 963 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paris 19e Arrondissement ?
Le prix médian est de 8 660 €/m², 8 636 €/m² pour un appartement et 13 094 €/m² pour une maison, d'après 8 007 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Paris 19e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 4 500 000 €. Au m², les prix vont de 313 €/m² à 28 900 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Paris 19e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3 % et le nombre de ventes de +13,6 %.
Quel est le loyer au m² à Paris 19e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 27,7 €/m² pour un appartement et 24,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Paris 19e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.