Prix immobilier à Paris 4e Arrondissement (75004)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 2 463 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
12 962 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 30 000 € /m²
- Prix moyen
- 726 802 €
- Ventes
- 2 462
Maison, prix médian
23 741 € / m²- Le plus bas
- 23 741 € /m²
- Le plus haut
- 23 741 € /m²
- Prix moyen
- 3 300 000 €
- Ventes
- 1
Prix de l'immobilier à Paris 4e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 12 962 €/m² | 23 741 €/m² | 12 963 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 11 128 – 14 936 € | 23 741 – 23 741 € | 11 130 – 14 938 € |
| Prix moyen au m² | 13 070 €/m² | 23 741 €/m² | 13 074 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 300 €/m² | 23 741 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 30 000 €/m² | 23 741 €/m² | 30 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 532 275 € | 3 300 000 € | 533 050 € |
| Prix de vente moyen | 726 802 € | 3 300 000 € | 727 847 € |
| Vente la moins chère | 5 920 € | 3 300 000 € | 5 920 € |
| Vente la plus chère | 10 600 000 € | 3 300 000 € | 10 600 000 € |
| Surface moyenne | 54 m² | 139 m² | 54 m² |
| Nombre de ventes | 2 462 | 1 | 2 463 |
À Paris 4e Arrondissement, le prix médian constaté est de 12 963 €/m², tous logements confondus, d'après 2 463 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 11 130 €/m² et 14 938 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 462 ventes, pour un prix moyen de 726 802 € et une surface moyenne de 54 m².
C'est 25,9 % au-dessus de la médiane observée dans le 75 (Paris), qui s'établit à 10 294 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +21,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 5 920 € et la plus chère à 10 600 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 30 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Paris 4e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Appartement : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 282 150 €22 m², 699 ventes | 12 750 €/m² |
| 2 pièces | 480 000 €39 m², 822 ventes | 12 818 €/m² |
| 3 pièces | 795 500 €62 m², 514 ventes | 13 140 €/m² |
| 4 pièces | 1 252 500 €94 m², 252 ventes | 13 502 €/m² |
| 5 pièces et plus | 1 695 000 €130 m², 171 ventes | 13 421 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Paris 4e Arrondissement est un 2 pièces : 822 ventes, pour un prix médian de 480 000 € (39 m²). Comptez plutôt 795 500 € pour un 3 pièces.
Répartition des prix au m² à Paris 4e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 2 000 €/m², de 4 000 à 22 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 12 000 et 14 000 €/m², avec 717 ventes (29 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Paris 4e Arrondissement
- Population
- 27 332 hab.
- Densité
- 17 083 hab./km²
- Loyer appartement
- 37,8 €/m²entre 28,2 €/m² et 50,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,5 %
- Loyer maison
- 18,5 €/m²entre 11,0 €/m² et 31,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 0,9 %
- Classement départemental
- 3e / 20du plus cher au moins cher
Paris 4e Arrondissement compte 27 332 habitants, pour une densité de 17 083 habitants par km². Sur la période, 2 463 logements y ont été vendus, soit environ 180 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Paris 4e Arrondissement se classe 3e sur 20 communes du 75 (Paris).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 37,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (12 962 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 18,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (23 741 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 0,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Paris 4e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 051 | – | 13 051 | – | 452 |
| 2022 | 13 134 | 23 741 | 13 137 | +0,7 % | 550 |
| 2023 | 13 112 | – | 13 112 | −0,2 % | 476 |
| 2024 | 12 500 | – | 12 500 | −4,7 % | 444 |
| 2025 | 12 787 | – | 12 787 | +2,3 % | 541 |
À quelle période se vendent les logements à Paris 4e Arrondissement ?
À Paris 4e Arrondissement, les ventes se signent surtout en septembre et en juillet (36 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Paris 4e Arrondissement
- 10 000 – 11 960 €
- 11 960 – 12 586 €
- 12 586 – 13 081 €
- 13 081 – 13 962 €
- 13 962 – 19 000 €
Les rues les plus chères à Paris 4e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quai d'Orleans | 19 000 | 5 |
| Quai aux Fleurs | 18 597 | 19 |
| Quai de Bourbon | 18 062 | 42 |
| Quai d'Anjou | 17 708 | 14 |
| Rue du Cloitre Notre Dame | 17 611 | 12 |
Les rues les plus abordables à Paris 4e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Cloche Perce | 10 000 | 5 |
| Rue Brisemiche | 10 000 | 5 |
| Rue des Lombards | 11 132 | 27 |
| Rue des Nonnains d'Hyeres | 11 139 | 5 |
| Rue Crillon | 11 186 | 13 |
Prix au m² par rue à Paris 4e Arrondissement
- Rue Saint Antoine169 ventes
- Rue Saint Louis en l'Ile95 ventes
- Rue du Temple82 ventes
- Rue des Tournelles75 ventes
- Rue de Rivoli74 ventes
- Rue des Archives67 ventes
- Rue Saint Paul67 ventes
- Rue Vieille du Temple66 ventes
- Rue Beautreillis61 ventes
- Rue de la Verrerie61 ventes
- Rue des Ecouffes53 ventes
- Rue du Roi de Sicile52 ventes
- Rue des Rosiers51 ventes
- Rue Saint Martin49 ventes
- Boulevard Morland47 ventes
- Boulevard Henri Iv45 ventes
- Quai de Bourbon42 ventes
- Rue le Regrattier41 ventes
- Rue Sainte Croix Bretonnerie39 ventes
- Rue du Bourg Tibourg37 ventes
- Rue Quincampoix36 ventes
- Rue de Turenne34 ventes
- Boulevard Bourdon31 ventes
- Rue Charles V30 ventes
- Rue des Francs Bourgeois30 ventes
- Rue du Petit Musc29 ventes
- Rue Rambuteau29 ventes
- Rue de Jarente28 ventes
- Rue des Lombards27 ventes
- Rue Castex26 ventes
- Rue de la Cerisaie26 ventes
- Rue du Tresor26 ventes
- Rue de Birague25 ventes
- Rue des Lions Saint Paul25 ventes
- Rue Jean Beausire25 ventes
- Rue de Sevigne23 ventes
- Place des Vosges22 ventes
- Rue des Deux Ponts22 ventes
- Quai des Celestins21 ventes
- Rue Geoffroy l'Angevin21 ventes
Prix dans les communes voisines
- Paris 3e Arrondissement12 200 €/m²
- Paris 5e Arrondissement12 252 €/m²
- Paris 2e Arrondissement11 659 €/m²
- Paris 11e Arrondissement10 431 €/m²
- Paris 1er Arrondissement12 727 €/m²
- Paris 6e Arrondissement14 646 €/m²
- Paris 10e Arrondissement10 000 €/m²
- Paris 13e Arrondissement9 183 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paris 4e Arrondissement ?
Le prix médian est de 12 963 €/m², 12 962 €/m² pour un appartement et 23 741 €/m² pour une maison, d'après 2 463 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Paris 4e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 5 920 € et la plus chère à 10 600 000 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 30 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Paris 4e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,3 % et le nombre de ventes de +21,8 %.
Quel est le loyer au m² à Paris 4e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 37,8 €/m² pour un appartement et 18,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Paris 4e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.