Prix immobilier à Paris 8e Arrondissement (75008)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 3 034 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
12 474 € / m²- Le plus bas
- 314 € /m²
- Le plus haut
- 29 787 € /m²
- Prix moyen
- 1 097 892 €
- Ventes
- 3 030
Maison, prix médian
18 626 € / m²- Le plus bas
- 16 667 € /m²
- Le plus haut
- 20 614 € /m²
- Prix moyen
- 4 734 475 €
- Ventes
- 4
Prix de l'immobilier à Paris 8e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 12 474 €/m² | 18 626 €/m² | 12 480 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 10 700 – 14 499 € | 16 868 – 20 390 € | 10 701 – 14 500 € |
| Prix moyen au m² | 12 810 €/m² | 18 633 €/m² | 12 817 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 314 €/m² | 16 667 €/m² | 314 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 29 787 €/m² | 20 614 €/m² | 29 787 €/m² |
| Prix de vente médian | 782 829 € | 3 718 950 € | 783 750 € |
| Prix de vente moyen | 1 097 892 € | 4 734 475 € | 1 102 687 € |
| Vente la moins chère | 5 000 € | 2 100 000 € | 5 000 € |
| Vente la plus chère | 7 500 000 € | 9 400 000 € | 9 400 000 € |
| Surface moyenne | 82 m² | 250 m² | 83 m² |
| Nombre de ventes | 3 030 | 4 | 3 034 |
3 034 ventes de logements ont été enregistrées à Paris 8e Arrondissement dans la base DVF, pour un prix médian de 12 480 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 10 701 €/m² et 14 500 €/m².
Les maisons (18 626 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (12 474 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 4 734 475 € pour 250 m², celui d'un appartement 1 097 892 € pour 82 m².
C'est 21,2 % au-dessus de la médiane observée dans le 75 (Paris), qui s'établit à 10 294 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Paris 8e Arrondissement.
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 9 400 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 314 €/m² à 29 787 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Paris 8e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Appartement : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 285 000 €23 m², 691 ventes | 12 370 €/m² |
| 2 pièces | 530 000 €45 m², 703 ventes | 12 063 €/m² |
| 3 pièces | 881 755 €72 m², 582 ventes | 12 378 €/m² |
| 4 pièces | 1 295 000 €104 m², 429 ventes | 12 657 €/m² |
| 5 pièces et plus | 2 041 000 €165 m², 624 ventes | 12 966 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Paris 8e Arrondissement est un 2 pièces : 703 ventes, pour un prix médian de 530 000 € (45 m²). Comptez plutôt 881 755 € pour un 3 pièces.
Répartition des prix au m² à Paris 8e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 2 000 €/m², de 2 000 à 24 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 12 000 et 14 000 €/m², avec 835 ventes (28 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Paris 8e Arrondissement
- Population
- 35 317 hab.
- Densité
- 9 102 hab./km²
- Loyer appartement
- 36,1 €/m²entre 27,3 €/m² et 47,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,5 %
- Loyer maison
- 26,4 €/m²entre 12,6 €/m² et 55,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 1,7 %
- Classement départemental
- 5e / 20du plus cher au moins cher
Paris 8e Arrondissement compte 35 317 habitants, pour une densité de 9 102 habitants par km². Sur la période, 3 034 logements y ont été vendus, soit environ 172 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Paris 8e Arrondissement se classe 5e sur 20 communes du 75 (Paris).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 36,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (12 474 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 26,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (18 626 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 1,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Paris 8e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 778 | 16 667 | 12 782 | – | 608 |
| 2022 | 12 833 | – | 12 833 | +0,4 % | 697 |
| 2023 | 12 666 | 20 316 | 12 666 | −1,3 % | 518 |
| 2024 | 12 031 | 20 614 | 12 040 | −4,9 % | 580 |
| 2025 | 12 010 | 16 935 | 12 020 | −0,2 % | 631 |
À quelle période se vendent les logements à Paris 8e Arrondissement ?
À Paris 8e Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (40 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Paris 8e Arrondissement
- 10 238 – 11 377 €
- 11 377 – 12 150 €
- 12 150 – 12 969 €
- 12 969 – 14 975 €
- 14 975 – 22 402 €
Les rues les plus chères à Paris 8e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Clement Marot | 22 402 | 6 |
| Avenue Montaigne | 21 401 | 65 |
| Rue du Cirque | 20 614 | 7 |
| Avenue George V | 19 948 | 30 |
| Rue Pierre Charron | 19 822 | 8 |
Les rues les plus abordables à Paris 8e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Madrid | 10 238 | 15 |
| Rue de Saint Petersbourg | 10 238 | 41 |
| Rue Roquepine | 10 263 | 9 |
| Rue de la Pepiniere | 10 357 | 5 |
| Rue de Londres | 10 422 | 8 |
Prix au m² par rue à Paris 8e Arrondissement
- Rue du Faubourg Saint Honore163 ventes
- Rue du Rocher119 ventes
- Boulevard Malesherbes114 ventes
- Rue de Miromesnil108 ventes
- Rue de Moscou82 ventes
- Boulevard de Courcelles66 ventes
- Avenue Montaigne65 ventes
- Rue de Laborde63 ventes
- Rue de Monceau61 ventes
- Rue de Ponthieu60 ventes
- Rue Daru57 ventes
- Rue de Constantinople55 ventes
- Avenue de Wagram54 ventes
- Rue d'Artois51 ventes
- Rue de Turin50 ventes
- Rue de Rome49 ventes
- Rue d'Amsterdam47 ventes
- Rue la Boetie45 ventes
- Boulevard des Batignolles42 ventes
- Rue de Saint Petersbourg41 ventes
- Boulevard Haussmann40 ventes
- Rue de Penthievre40 ventes
- Rue de Berri39 ventes
- Rue de Berne37 ventes
- Rue Jean Goujon37 ventes
- Rue Jean Mermoz37 ventes
- Rue de Courcelles36 ventes
- Rue de Lisbonne36 ventes
- Rue du Colisee35 ventes
- Rue Clapeyron34 ventes
- Rue de Washington34 ventes
- Rue de Naples31 ventes
- Avenue George V30 ventes
- Avenue Hoche30 ventes
- Rue Tronchet30 ventes
- Avenue de Friedland28 ventes
- Avenue Marceau26 ventes
- Rue d'Edimbourg25 ventes
- Rue de Liege25 ventes
- Rue Marbeuf25 ventes
Prix dans les communes voisines
- Paris 17e Arrondissement10 742 €/m²
- Paris 9e Arrondissement11 262 €/m²
- Paris 7e Arrondissement14 356 €/m²
- Paris 1er Arrondissement12 727 €/m²
- Paris 2e Arrondissement11 659 €/m²
- Paris 18e Arrondissement9 444 €/m²
- Paris 6e Arrondissement14 646 €/m²
- Paris 16e Arrondissement11 333 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paris 8e Arrondissement ?
Le prix médian est de 12 480 €/m², 12 474 €/m² pour un appartement et 18 626 €/m² pour une maison, d'après 3 034 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Paris 8e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 9 400 000 €. Au m², les prix vont de 314 €/m² à 29 787 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Paris 8e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,2 % et le nombre de ventes de +8,8 %.
Quel est le loyer au m² à Paris 8e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 36,1 €/m² pour un appartement et 26,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Paris 8e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.