Prix immobilier à Bordeaux (33000)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 23 442 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 426 € / m²- Le plus bas
- 303 € /m²
- Le plus haut
- 29 318 € /m²
- Prix moyen
- 255 371 €
- Ventes
- 17 603
Maison, prix médian
5 190 € / m²- Le plus bas
- 375 € /m²
- Le plus haut
- 27 943 € /m²
- Prix moyen
- 585 754 €
- Ventes
- 5 839
Prix de l'immobilier à Bordeaux
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 426 €/m² | 5 190 €/m² | 4 600 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 667 – 5 294 € | 4 277 – 6 193 € | 3 778 – 5 549 € |
| Prix moyen au m² | 4 581 €/m² | 5 399 €/m² | 4 785 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 303 €/m² | 375 €/m² | 303 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 29 318 €/m² | 27 943 €/m² | 29 318 €/m² |
| Prix de vente médian | 218 600 € | 510 000 € | 256 500 € |
| Prix de vente moyen | 255 371 € | 585 754 € | 337 663 € |
| Vente la moins chère | 19 091 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 3 080 000 € | 5 100 000 € | 5 100 000 € |
| Surface moyenne | 58 m² | 111 m² | 71 m² |
| Nombre de ventes | 17 603 | 5 839 | 23 442 |
23 442 ventes de logements ont été enregistrées à Bordeaux dans la base DVF, pour un prix médian de 4 600 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 778 €/m² et 5 549 €/m².
Les maisons (5 190 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 426 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 585 754 € pour 111 m², celui d'un appartement 255 371 € pour 58 m².
C'est 30,3 % au-dessus de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +21,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 5 100 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 303 €/m² à 29 318 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bordeaux
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 125 000 €25 m², 3 768 ventes | 275 000 €46 m², 69 ventes | 4 991 €/m² | 5 867 €/m² |
| 2 pièces | 199 000 €45 m², 5 859 ventes | 310 000 €54 m², 508 ventes | 4 565 €/m² | 5 564 €/m² |
| 3 pièces | 274 010 €67 m², 4 787 ventes | 380 000 €72 m², 1 328 ventes | 4 167 €/m² | 5 226 €/m² |
| 4 pièces | 338 575 €87 m², 2 348 ventes | 491 985 €96 m², 1 702 ventes | 3 909 €/m² | 5 091 €/m² |
| 5 pièces et plus | 421 870 €108 m², 834 ventes | 730 400 €141 m², 2 231 ventes | 3 764 €/m² | 5 148 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Bordeaux est un 2 pièces : 5 859 ventes, pour un prix médian de 199 000 € (45 m²). Comptez plutôt 274 010 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 991 €/m² pour un studio, contre 3 909 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bordeaux est un 5 pièces ou plus : 2 231 ventes, pour un prix médian de 730 400 € (141 m²). Comptez plutôt 491 985 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Bordeaux
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 8 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 3 702 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Bordeaux
- Population
- 267 991 hab.
- Densité
- 5 385 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,0 €/m²entre 12,3 €/m² et 20,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,3 %
- Loyer maison
- 15,5 €/m²entre 11,0 €/m² et 21,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,6 %
- Classement départemental
- 8e / 389du plus cher au moins cher
Bordeaux compte 267 991 habitants, pour une densité de 5 385 habitants par km². Sur la période, 23 442 logements y ont été vendus, soit environ 175 ventes par an pour 10 000 habitants.
Bordeaux fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 8e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 426 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 15,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 190 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bordeaux
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 595 | 5 216 | 4 760 | – | 5 429 |
| 2022 | 4 620 | 5 392 | 4 818 | +1,2 % | 5 497 |
| 2023 | 4 531 | 5 359 | 4 700 | −2,4 % | 4 306 |
| 2024 | 4 222 | 4 954 | 4 348 | −7,5 % | 3 707 |
| 2025 | 4 123 | 4 848 | 4 268 | −1,8 % | 4 503 |
À quelle période se vendent les logements à Bordeaux ?
À Bordeaux, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (33 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Bordeaux
- 2 500 – 3 966 €
- 3 966 – 4 452 €
- 4 452 – 4 696 €
- 4 696 – 5 000 €
- 5 000 – 6 348 €
Les rues les plus chères à Bordeaux
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Sauternes | 8 186 | 6 |
| Allée de Tourny | 7 680 | 11 |
| Quai de la Grave | 7 639 | 5 |
| Passage Kieser | 7 438 | 8 |
| Cours de Gourgue | 7 318 | 6 |
Les rues les plus abordables à Bordeaux
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Professeur Georges Jeanneney | 1 968 | 17 |
| Rue Samuel Kirsz | 2 442 | 16 |
| Rue du Professeur Devaux | 2 468 | 18 |
| Place du Doyen Poplawski | 2 468 | 6 |
| Rue Emile Maurel | 2 474 | 10 |
Prix au m² par rue à Bordeaux
- Cours Saint Louis218 ventes
- Rue Pasteur208 ventes
- Avenue Thiers200 ventes
- Rue de Turenne183 ventes
- Cours de l'Yser182 ventes
- Cours de la Somme180 ventes
- Cours du Medoc176 ventes
- Avenue Emile Counord150 ventes
- Cours de Quebec134 ventes
- Cours de l'Argonne130 ventes
- Rue Judaique129 ventes
- Rue du Jardin Public127 ventes
- Rue Leon Jouhaux126 ventes
- Rue de Begles122 ventes
- Allée Haussmann118 ventes
- Rue Stehelin Caud118 ventes
- Rue Sainte Catherine115 ventes
- Avenue Eysines Caud114 ventes
- Rue Fondaudege114 ventes
- Cours de la Marne111 ventes
- Avenue d'Ares109 ventes
- Rue Poujeau107 ventes
- Cours Balguerie Stuttenberg106 ventes
- Rue du Tondu103 ventes
- Rue Camille Godard89 ventes
- Avenue Mal de Lattre de Tassigny88 ventes
- Rue du Palais Gallien86 ventes
- Boulevard Albert 1er85 ventes
- Rue Pourmann83 ventes
- Rue Mandron82 ventes
- Rue de la Benauge79 ventes
- Rue Georges Mandel79 ventes
- Rue Leyteire78 ventes
- Boulevard du President Wilson77 ventes
- Cours Edouard Vaillant76 ventes
- Rue de la Rousselle76 ventes
- Rue de Pessac76 ventes
- Quai des Chartrons75 ventes
- Cours de la Martinique71 ventes
- Rue Georges Bonnac71 ventes
Prix dans les communes voisines
- Le Bouscat4 430 €/m²
- Talence4 220 €/m²
- Bruges3 748 €/m²
- Floirac3 312 €/m²
- Bègles3 750 €/m²
- Cenon3 275 €/m²
- Mérignac3 765 €/m²
- Lormont2 693 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bordeaux ?
Le prix médian est de 4 600 €/m², 4 426 €/m² pour un appartement et 5 190 €/m² pour une maison, d'après 23 442 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bordeaux ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 5 100 000 €. Au m², les prix vont de 303 €/m² à 29 318 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bordeaux ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,8 % et le nombre de ventes de +21,5 %.
Quel est le loyer au m² à Bordeaux ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,0 €/m² pour un appartement et 15,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Bordeaux est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.