Prix immobilier à Bruges (33520)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 654 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 554 € / m²- Le plus bas
- 723 € /m²
- Le plus haut
- 7 367 € /m²
- Prix moyen
- 214 835 €
- Ventes
- 1 085
Maison, prix médian
4 363 € / m²- Le plus bas
- 947 € /m²
- Le plus haut
- 16 340 € /m²
- Prix moyen
- 455 306 €
- Ventes
- 569
Prix de l'immobilier à Bruges
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 554 €/m² | 4 363 €/m² | 3 748 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 164 – 3 908 € | 3 750 – 4 935 € | 3 273 – 4 288 € |
| Prix moyen au m² | 3 541 €/m² | 4 406 €/m² | 3 838 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 723 €/m² | 947 €/m² | 723 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 367 €/m² | 16 340 €/m² | 16 340 €/m² |
| Prix de vente médian | 203 350 € | 408 000 € | 239 000 € |
| Prix de vente moyen | 214 835 € | 455 306 € | 297 560 € |
| Vente la moins chère | 30 375 € | 77 500 € | 30 375 € |
| Vente la plus chère | 610 000 € | 2 500 000 € | 2 500 000 € |
| Surface moyenne | 61 m² | 104 m² | 76 m² |
| Nombre de ventes | 1 085 | 569 | 1 654 |
1 654 ventes de logements ont été enregistrées à Bruges dans la base DVF, pour un prix médian de 3 748 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 273 €/m² et 4 288 €/m².
Les maisons (4 363 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 554 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 455 306 € pour 104 m², celui d'un appartement 214 835 € pour 61 m².
C'est 6,2 % au-dessus de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Bruges.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 375 € et la plus chère à 2 500 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 723 €/m² à 16 340 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bruges
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 132 000 €31 m², 17 ventes | – | 4 321 €/m² | – |
| 2 pièces | 167 000 €45 m², 370 ventes | 247 500 €54 m², 16 ventes | 3 739 €/m² | 4 122 €/m² |
| 3 pièces | 220 864 €64 m², 479 ventes | 316 425 €70 m², 68 ventes | 3 433 €/m² | 4 486 €/m² |
| 4 pièces | 272 000 €80 m², 188 ventes | 396 500 €89 m², 273 ventes | 3 340 €/m² | 4 431 €/m² |
| 5 pièces et plus | 264 500 €90 m², 31 ventes | 485 000 €123 m², 211 ventes | 3 094 €/m² | 4 152 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Bruges est un 3 pièces : 479 ventes, pour un prix médian de 220 864 € (64 m²). Comptez plutôt 272 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 321 €/m² pour un studio, contre 3 340 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bruges est un 4 pièces : 273 ventes, pour un prix médian de 396 500 € (89 m²). Comptez plutôt 485 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Bruges
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 445 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Bruges
- Population
- 20 020 hab.
- Densité
- 1 409 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,8 €/m²entre 12,6 €/m² et 17,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,0 %
- Loyer maison
- 13,9 €/m²entre 10,5 €/m² et 18,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,8 %
- Classement départemental
- 26e / 389du plus cher au moins cher
Bruges compte 20 020 habitants, pour une densité de 1 409 habitants par km². Sur la période, 1 654 logements y ont été vendus, soit environ 165 ventes par an pour 10 000 habitants.
Bruges fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 26e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 554 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 363 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bruges
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 498 | 4 326 | 3 728 | – | 414 |
| 2022 | 3 660 | 4 591 | 3 841 | +3 % | 374 |
| 2023 | 3 648 | 4 533 | 3 759 | −2,1 % | 299 |
| 2024 | 3 440 | 4 211 | 3 663 | −2,6 % | 257 |
| 2025 | 3 479 | 4 231 | 3 649 | −0,4 % | 310 |
À quelle période se vendent les logements à Bruges ?
À Bruges, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (57 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Bruges
- 2 849 – 3 474 €
- 3 474 – 3 642 €
- 3 642 – 3 903 €
- 3 903 – 4 344 €
- 4 344 – 5 270 €
Les rues les plus chères à Bruges
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Francois Villon | 5 270 | 5 |
| Rue du Tapis Vert | 5 066 | 6 |
| Rue Andre Malraux | 5 000 | 15 |
| Rue des Terriers | 4 940 | 5 |
| Rue Saint Exupery | 4 861 | 7 |
Les rues les plus abordables à Bruges
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Claude Debussy | 2 849 | 13 |
| Rue Edouard Lalo | 2 885 | 23 |
| Rue Maurice Ravel | 2 934 | 39 |
| Avenue Maryse Bastie | 2 976 | 18 |
| Rue Camille Saint Saens | 3 033 | 11 |
Prix au m² par rue à Bruges
- Rue Ausone69 ventes
- Avenue Raymond Manaud68 ventes
- Avenue Charles de Gaulle55 ventes
- Avenue d'Aquitaine53 ventes
- Rue Fragonard41 ventes
- Rue Camille Maumey40 ventes
- Rue Maurice Ravel39 ventes
- Avenue Jean Claudeville38 ventes
- Avenue Perie37 ventes
- Rue de la Colonne36 ventes
- Rue Andre Messager30 ventes
- Avenue de l'Europe29 ventes
- Rue Jean Pommies29 ventes
- Avenue Jean Jaures28 ventes
- Chemin Lartigue27 ventes
- Rue Rene de Boussac27 ventes
- Avenue Jean Aubourg26 ventes
- Route du Medoc26 ventes
- Rue de la Tour de Gassies23 ventes
- Rue Edouard Lalo23 ventes
- Rue de Lartigue22 ventes
- Rue Jean Louis Villemin22 ventes
- Allée de la Salamandre21 ventes
- Avenue Martyrs de la Resist21 ventes
- Rue Jeanne Lejeune21 ventes
- Rue Louis Fleuranceau21 ventes
- Rue Jacques Offenbach19 ventes
- Avenue Conrad Gaussens18 ventes
- Avenue Maryse Bastie18 ventes
- Rue du Geai des Chenes17 ventes
- Allée Gisele Borde16 ventes
- Rue Pascal Triat16 ventes
- Rue Andre Malraux15 ventes
- Rue Commanderie des Templiers15 ventes
- Rue des Hirondelles15 ventes
- Avenue Emile Videau14 ventes
- Rue des Moineaux14 ventes
- Chemin de la Hutte13 ventes
- Rue Claude Debussy13 ventes
- Rue de l'Avenir13 ventes
Prix dans les communes voisines
- Le Bouscat4 430 €/m²
- Eysines3 642 €/m²
- Bordeaux4 600 €/m²
- Blanquefort3 526 €/m²
- Mérignac3 765 €/m²
- Le Haillan3 734 €/m²
- Lormont2 693 €/m²
- Cenon3 275 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bruges ?
Le prix médian est de 3 748 €/m², 3 554 €/m² pour un appartement et 4 363 €/m² pour une maison, d'après 1 654 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bruges ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 375 € et la plus chère à 2 500 000 €. Au m², les prix vont de 723 €/m² à 16 340 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bruges ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,4 % et le nombre de ventes de +20,6 %.
Quel est le loyer au m² à Bruges ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,8 €/m² pour un appartement et 13,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Bruges est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.