Prix immobilier à Le Bouscat (33110)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 2 223 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 836 € / m²- Le plus bas
- 382 € /m²
- Le plus haut
- 15 781 € /m²
- Prix moyen
- 257 289 €
- Ventes
- 1 194
Maison, prix médian
5 351 € / m²- Le plus bas
- 333 € /m²
- Le plus haut
- 18 717 € /m²
- Prix moyen
- 595 780 €
- Ventes
- 1 029
Prix de l'immobilier à Le Bouscat
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 836 €/m² | 5 351 €/m² | 4 430 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 125 – 4 451 € | 4 492 – 6 417 € | 3 542 – 5 455 € |
| Prix moyen au m² | 3 871 €/m² | 5 637 €/m² | 4 689 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 382 €/m² | 333 €/m² | 333 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 15 781 €/m² | 18 717 €/m² | 18 717 €/m² |
| Prix de vente médian | 229 750 € | 520 000 € | 325 000 € |
| Prix de vente moyen | 257 289 € | 595 780 € | 413 973 € |
| Vente la moins chère | 21 000 € | 30 000 € | 21 000 € |
| Vente la plus chère | 975 000 € | 2 834 550 € | 2 834 550 € |
| Surface moyenne | 67 m² | 107 m² | 85 m² |
| Nombre de ventes | 1 194 | 1 029 | 2 223 |
2 223 ventes de logements ont été enregistrées à Le Bouscat dans la base DVF, pour un prix médian de 4 430 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 542 €/m² et 5 455 €/m².
Les maisons (5 351 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 836 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 595 780 € pour 107 m², celui d'un appartement 257 289 € pour 67 m².
C'est 25,5 % au-dessus de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Le Bouscat.
La vente la moins chère s'est conclue à 21 000 € et la plus chère à 2 834 550 €. Au m², les prix extrêmes vont de 333 €/m² à 18 717 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Le Bouscat
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 127 000 €30 m², 77 ventes | 456 000 €62 m², 11 ventes | 4 353 €/m² | 5 568 €/m² |
| 2 pièces | 187 000 €46 m², 295 ventes | 292 000 €54 m², 45 ventes | 4 170 €/m² | 5 484 €/m² |
| 3 pièces | 245 225 €66 m², 388 ventes | 427 400 €75 m², 247 ventes | 3 816 €/m² | 5 611 €/m² |
| 4 pièces | 267 230 €80 m², 324 ventes | 494 550 €90 m², 353 ventes | 3 390 €/m² | 5 354 €/m² |
| 5 pièces et plus | 318 200 €98 m², 110 ventes | 695 000 €137 m², 373 ventes | 3 398 €/m² | 5 140 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Le Bouscat est un 3 pièces : 388 ventes, pour un prix médian de 245 225 € (66 m²). Comptez plutôt 267 230 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 353 €/m² pour un studio, contre 3 390 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Le Bouscat est un 5 pièces ou plus : 373 ventes, pour un prix médian de 695 000 € (137 m²). Comptez plutôt 494 550 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Le Bouscat
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 9 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 5 000 €/m², avec 653 ventes (29 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Le Bouscat
- Population
- 25 081 hab.
- Densité
- 4 750 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,4 €/m²entre 12,2 €/m² et 19,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,8 %
- Loyer maison
- 15,8 €/m²entre 11,6 €/m² et 21,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,5 %
- Classement départemental
- 9e / 389du plus cher au moins cher
Le Bouscat compte 25 081 habitants, pour une densité de 4 750 habitants par km². Sur la période, 2 223 logements y ont été vendus, soit environ 177 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le Bouscat fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 9e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 836 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 15,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 351 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Le Bouscat
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 736 | 5 361 | 4 380 | – | 545 |
| 2022 | 3 934 | 5 672 | 4 539 | +3,6 % | 563 |
| 2023 | 4 065 | 5 466 | 4 596 | +1,3 % | 345 |
| 2024 | 3 633 | 5 195 | 4 256 | −7,4 % | 324 |
| 2025 | 3 846 | 4 961 | 4 226 | −0,7 % | 446 |
À quelle période se vendent les logements à Le Bouscat ?
À Le Bouscat, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (55 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Le Bouscat
- 2 323 – 4 187 €
- 4 187 – 4 694 €
- 4 694 – 5 244 €
- 5 244 – 5 686 €
- 5 686 – 8 773 €
Les rues les plus chères à Le Bouscat
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée Labarthe | 8 773 | 7 |
| Avenue Pierre Brossolette | 8 605 | 6 |
| Chemin Routeau | 6 847 | 5 |
| Rue Voltaire | 6 735 | 5 |
| Rue Buffon | 6 524 | 6 |
Les rues les plus abordables à Le Bouscat
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place Ampere | 2 323 | 5 |
| Rue Edouard Branly | 2 731 | 34 |
| Rue Abel Antoune | 2 803 | 86 |
| Esplanade Jean Valleix | 2 858 | 31 |
| Rue Jacques Prevert | 2 956 | 24 |
Prix au m² par rue à Le Bouscat
- Avenue Victor Hugo144 ventes
- Avenue Leon Blum136 ventes
- Avenue de la Liberation120 ventes
- Avenue de Tivoli101 ventes
- Rue Abel Antoune86 ventes
- Avenue Pdt Robert Schuman78 ventes
- Rue Raymond Poincare68 ventes
- Rue des Ecus50 ventes
- Rue President Kennedy44 ventes
- Avenue d'Eysines41 ventes
- Rue Francis de Pressense37 ventes
- Rue Mondon37 ventes
- Rue Edouard Branly34 ventes
- Rue Bonnaous32 ventes
- Esplanade Jean Valleix31 ventes
- Avenue Jules Guesde29 ventes
- Rue Henri Grossard28 ventes
- Avenue Auguste Ferret26 ventes
- Rue Raymond Lavigne26 ventes
- Rue de Cauderan24 ventes
- Rue Jacques Prevert24 ventes
- Avenue Leo Lagrange23 ventes
- Boulevard du Maréchal Lyautey23 ventes
- Rue Victor Billon21 ventes
- Rue Castillon20 ventes
- Rue Blanchard19 ventes
- Rue Formige19 ventes
- Avenue Georges Clemenceau18 ventes
- Boulevard Pierre Premier18 ventes
- Avenue Marcelin Berthelot17 ventes
- Rue Pasteur17 ventes
- Rue Amiral Courbet16 ventes
- Rue Laharpe16 ventes
- Avenue Aristide Briand15 ventes
- Avenue Ausone15 ventes
- Rue Georges Mandel15 ventes
- Rue Jacques Gerald15 ventes
- Avenue Sadi Carnot14 ventes
- Rue Constant14 ventes
- Rue Emile Zola14 ventes
Prix dans les communes voisines
- Bruges3 748 €/m²
- Bordeaux4 600 €/m²
- Eysines3 642 €/m²
- Mérignac3 765 €/m²
- Cenon3 275 €/m²
- Talence4 220 €/m²
- Le Haillan3 734 €/m²
- Blanquefort3 526 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Bouscat ?
Le prix médian est de 4 430 €/m², 3 836 €/m² pour un appartement et 5 351 €/m² pour une maison, d'après 2 223 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Le Bouscat ?
La vente la moins chère s'est conclue à 21 000 € et la plus chère à 2 834 550 €. Au m², les prix vont de 333 €/m² à 18 717 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Le Bouscat ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,7 % et le nombre de ventes de +37,7 %.
Quel est le loyer au m² à Le Bouscat ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,4 €/m² pour un appartement et 15,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Le Bouscat est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.