Prix immobilier à Talence (33400)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 3 188 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 961 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 20 000 € /m²
- Prix moyen
- 182 226 €
- Ventes
- 1 996
Maison, prix médian
4 664 € / m²- Le plus bas
- 348 € /m²
- Le plus haut
- 21 125 € /m²
- Prix moyen
- 446 253 €
- Ventes
- 1 192
Prix de l'immobilier à Talence
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 961 €/m² | 4 664 €/m² | 4 220 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 130 – 4 733 € | 3 964 – 5 556 € | 3 405 – 5 014 € |
| Prix moyen au m² | 3 999 €/m² | 4 865 €/m² | 4 323 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 300 €/m² | 348 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 20 000 €/m² | 21 125 €/m² | 21 125 €/m² |
| Prix de vente médian | 168 000 € | 408 550 € | 225 050 € |
| Prix de vente moyen | 182 226 € | 446 253 € | 280 946 € |
| Vente la moins chère | 19 500 € | 40 000 € | 19 500 € |
| Vente la plus chère | 1 044 200 € | 2 230 000 € | 2 230 000 € |
| Surface moyenne | 49 m² | 95 m² | 66 m² |
| Nombre de ventes | 1 996 | 1 192 | 3 188 |
3 188 ventes de logements ont été enregistrées à Talence dans la base DVF, pour un prix médian de 4 220 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 405 €/m² et 5 014 €/m².
Les maisons (4 664 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 961 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 446 253 € pour 95 m², celui d'un appartement 182 226 € pour 49 m².
C'est 19,6 % au-dessus de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Talence.
La vente la moins chère s'est conclue à 19 500 € et la plus chère à 2 230 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 21 125 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Talence
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 110 300 €24 m², 735 ventes | 220 000 €38 m², 15 ventes | 4 600 €/m² | 5 603 €/m² |
| 2 pièces | 178 000 €45 m², 457 ventes | 286 500 €50 m², 94 ventes | 4 096 €/m² | 5 542 €/m² |
| 3 pièces | 230 500 €64 m², 368 ventes | 350 000 €70 m², 291 ventes | 3 642 €/m² | 4 849 €/m² |
| 4 pièces | 231 500 €77 m², 305 ventes | 412 500 €89 m², 434 ventes | 3 033 €/m² | 4 661 €/m² |
| 5 pièces et plus | 250 000 €92 m², 116 ventes | 525 000 €120 m², 358 ventes | 2 761 €/m² | 4 365 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Talence est un studio : 735 ventes, pour un prix médian de 110 300 € (24 m²). Comptez plutôt 178 000 € pour un 2 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 600 €/m² pour un studio, contre 3 033 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Talence est un 4 pièces : 434 ventes, pour un prix médian de 412 500 € (89 m²). Comptez plutôt 525 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Talence
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 7 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 542 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Talence
- Population
- 46 338 hab.
- Densité
- 5 556 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,6 €/m²entre 12,4 €/m² et 19,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,7 %
- Loyer maison
- 15,0 €/m²entre 11,1 €/m² et 20,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,9 %
- Classement départemental
- 11e / 389du plus cher au moins cher
Talence compte 46 338 habitants, pour une densité de 5 556 habitants par km². Sur la période, 3 188 logements y ont été vendus, soit environ 138 ventes par an pour 10 000 habitants.
Talence fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 11e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 961 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 15,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 664 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Talence
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 836 | 4 695 | 4 222 | – | 686 |
| 2022 | 4 167 | 4 978 | 4 520 | +7,1 % | 756 |
| 2023 | 4 000 | 4 872 | 4 288 | −5,1 % | 594 |
| 2024 | 3 805 | 4 434 | 4 032 | −6 % | 524 |
| 2025 | 3 906 | 4 313 | 4 031 | 0 % | 628 |
À quelle période se vendent les logements à Talence ?
À Talence, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (36 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Talence
- 2 041 – 3 722 €
- 3 722 – 4 304 €
- 4 304 – 4 576 €
- 4 576 – 5 049 €
- 5 049 – 6 175 €
Les rues les plus chères à Talence
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Pougnet | 6 175 | 7 |
| Rue du Colonel Moll | 6 000 | 5 |
| Rue Fourcand | 5 838 | 9 |
| Rue Leon Say | 5 810 | 6 |
| Rue Bourbaki | 5 798 | 12 |
Les rues les plus abordables à Talence
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Résidence Fortunio | 2 041 | 5 |
| Résidence Celuta | 2 046 | 10 |
| Rue de Tremeuge | 2 484 | 26 |
| Résidence Rolla | 2 550 | 10 |
| Résidence Lancelot | 2 589 | 20 |
Prix au m² par rue à Talence
- Rue de Suzon185 ventes
- Rue Roustaing111 ventes
- Cours de la Liberation88 ventes
- Rue Frederic Sevene72 ventes
- Rue Robespierre70 ventes
- Cours Gambetta67 ventes
- Rue Bourges59 ventes
- Rue du Quatorze Juillet59 ventes
- Rue Peydavant56 ventes
- Avenue de Thouars55 ventes
- Rue Bontemps54 ventes
- Résidence les Terrasses de Talence48 ventes
- Rue Paul Louis Courrier46 ventes
- Rue Jean Zubieta45 ventes
- Cours Marechal Gallieni44 ventes
- Rue Camille Pelletan42 ventes
- Résidence Rimbaud40 ventes
- Rue du General Bordas40 ventes
- Chemin de Benedigue39 ventes
- Rue Jean Jaures36 ventes
- Rue de la Medoquine35 ventes
- Rue Salvador Allende30 ventes
- Mission Haut Brion29 ventes
- Rue Elisee Reclus29 ventes
- Allée des Foreurs28 ventes
- Avenue Vieille Tour26 ventes
- Hameau de Noailles26 ventes
- Rue de Tremeuge26 ventes
- Rue Carnot24 ventes
- Rue Fernand Izer24 ventes
- Rue Petite Mission24 ventes
- Rue Roger Salengro24 ventes
- Avenue Roul23 ventes
- Chemin de Leysotte23 ventes
- Rue Emile Combes23 ventes
- Rue Lafitte23 ventes
- Rue Jouis22 ventes
- Rue Redeuilh22 ventes
- Rue Lamartine21 ventes
- Boulevard George V20 ventes
Prix dans les communes voisines
- Bègles3 750 €/m²
- Bordeaux4 600 €/m²
- Gradignan3 664 €/m²
- Villenave-d'Ornon3 556 €/m²
- Pessac3 882 €/m²
- Mérignac3 765 €/m²
- Floirac3 312 €/m²
- Le Bouscat4 430 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Talence ?
Le prix médian est de 4 220 €/m², 3 961 €/m² pour un appartement et 4 664 €/m² pour une maison, d'après 3 188 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Talence ?
La vente la moins chère s'est conclue à 19 500 € et la plus chère à 2 230 000 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 21 125 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Talence ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de 0 % et le nombre de ventes de +19,8 %.
Quel est le loyer au m² à Talence ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,6 €/m² pour un appartement et 15,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Talence est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.