Prix immobilier à Mérignac (33700)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 5 563 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 525 € / m²- Le plus bas
- 357 € /m²
- Le plus haut
- 11 905 € /m²
- Prix moyen
- 198 935 €
- Ventes
- 3 623
Maison, prix médian
4 286 € / m²- Le plus bas
- 338 € /m²
- Le plus haut
- 19 278 € /m²
- Prix moyen
- 446 823 €
- Ventes
- 1 940
Prix de l'immobilier à Mérignac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 525 €/m² | 4 286 €/m² | 3 765 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 882 – 4 036 € | 3 675 – 5 038 € | 3 073 – 4 366 € |
| Prix moyen au m² | 3 536 €/m² | 4 417 €/m² | 3 843 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 357 €/m² | 338 €/m² | 338 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 11 905 €/m² | 19 278 €/m² | 19 278 €/m² |
| Prix de vente médian | 189 000 € | 410 415 € | 225 900 € |
| Prix de vente moyen | 198 935 € | 446 823 € | 285 382 € |
| Vente la moins chère | 20 000 € | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 750 000 € | 1 577 550 € | 1 577 550 € |
| Surface moyenne | 59 m² | 103 m² | 74 m² |
| Nombre de ventes | 3 623 | 1 940 | 5 563 |
À Mérignac, le prix médian constaté est de 3 765 €/m², tous logements confondus, d'après 5 563 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 073 €/m² et 4 366 €/m².
Les maisons (4 286 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 525 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 446 823 € pour 103 m², celui d'un appartement 198 935 € pour 59 m².
C'est 6,7 % au-dessus de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +26,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 1 577 550 €. Au m², les prix extrêmes vont de 338 €/m² à 19 278 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Mérignac
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 130 000 €30 m², 360 ventes | 210 000 €40 m², 13 ventes | 4 395 €/m² | 4 091 €/m² |
| 2 pièces | 171 000 €46 m², 1 113 ventes | 238 208 €55 m², 59 ventes | 3 831 €/m² | 4 316 €/m² |
| 3 pièces | 220 000 €63 m², 1 138 ventes | 325 000 €70 m², 335 ventes | 3 492 €/m² | 4 568 €/m² |
| 4 pièces | 211 600 €75 m², 761 ventes | 395 000 €90 m², 783 ventes | 2 868 €/m² | 4 317 €/m² |
| 5 pièces et plus | 229 728 €88 m², 251 ventes | 500 000 €120 m², 750 ventes | 2 692 €/m² | 4 140 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Mérignac est un 3 pièces : 1 138 ventes, pour un prix médian de 220 000 € (63 m²). Comptez plutôt 211 600 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 395 €/m² pour un studio, contre 2 868 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Mérignac est un 4 pièces : 783 ventes, pour un prix médian de 395 000 € (90 m²). Comptez plutôt 500 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Mérignac
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 1 215 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Mérignac
- Population
- 78 090 hab.
- Densité
- 1 628 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,8 €/m²entre 11,4 €/m² et 19,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,0 %
- Loyer maison
- 14,4 €/m²entre 10,4 €/m² et 19,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,0 %
- Classement départemental
- 23e / 389du plus cher au moins cher
Mérignac compte 78 090 habitants, pour une densité de 1 628 habitants par km². Sur la période, 5 563 logements y ont été vendus, soit environ 142 ventes par an pour 10 000 habitants.
Mérignac fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 23e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 525 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 286 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Mérignac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 511 | 4 318 | 3 829 | – | 1 266 |
| 2022 | 3 643 | 4 480 | 3 914 | +2,2 % | 1 276 |
| 2023 | 3 615 | 4 552 | 3 870 | −1,1 % | 1 023 |
| 2024 | 3 414 | 4 184 | 3 644 | −5,8 % | 881 |
| 2025 | 3 464 | 3 951 | 3 593 | −1,4 % | 1 117 |
À quelle période se vendent les logements à Mérignac ?
À Mérignac, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (32 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Mérignac
- 2 389 – 2 965 €
- 2 965 – 3 587 €
- 3 587 – 3 850 €
- 3 850 – 4 140 €
- 4 140 – 6 830 €
Les rues les plus chères à Mérignac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée des Isatis | 6 830 | 66 |
| Rue de Paris | 6 163 | 5 |
| Rue d'Epernay | 6 160 | 9 |
| Rue Massena | 6 114 | 6 |
| Rue Tocqueville | 5 874 | 6 |
Les rues les plus abordables à Mérignac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Pont de Madame | 2 389 | 11 |
| Rue des Violettes | 2 456 | 61 |
| Rue du Plantey | 2 460 | 8 |
| Rue des Vignobles | 2 472 | 82 |
| Rue des Cepages | 2 517 | 85 |
Prix au m² par rue à Mérignac
- Avenue Aristide Briand175 ventes
- Avenue de la Liberation114 ventes
- Avenue Jean Monnet100 ventes
- Avenue des Eyquems98 ventes
- Rue des Cepages85 ventes
- Avenue de Verdun84 ventes
- Rue des Vignobles82 ventes
- Rue Paul Doumer73 ventes
- Avenue du Chut71 ventes
- Rue des Olympiades70 ventes
- Avenue de la Somme68 ventes
- Allée des Isatis66 ventes
- Rue Richard Wagner66 ventes
- Rue de Guirauton62 ventes
- Rue des Violettes61 ventes
- Avenue de Magudas60 ventes
- Rue Bir Hakeim56 ventes
- Rue Pablo Picasso56 ventes
- Avenue Francois Mitterrand55 ventes
- Avenue Henri Barbusse53 ventes
- Avenue Winston Churchill53 ventes
- Allée des Conviviales52 ventes
- Rue Emile Combes50 ventes
- Avenue du Marechal Leclerc47 ventes
- Avenue du Truc47 ventes
- Avenue Leon Blum47 ventes
- Rue Andre Malraux45 ventes
- Avenue du Chateau d'Eau42 ventes
- Avenue du Marechal Gallieni41 ventes
- Rue Robert Ballion40 ventes
- Square des Bosquets39 ventes
- Avenue de Saint Medard38 ventes
- Rue Rabelais38 ventes
- Avenue de Belle France37 ventes
- Avenue de Bourranville37 ventes
- Allée des Dahlias36 ventes
- Rue de la Vieille Eglise36 ventes
- Avenue de l'Yser35 ventes
- Avenue Pierre Mendes France35 ventes
- Cours Ornano34 ventes
Prix dans les communes voisines
- Pessac3 882 €/m²
- Eysines3 642 €/m²
- Le Bouscat4 430 €/m²
- Le Haillan3 734 €/m²
- Bordeaux4 600 €/m²
- Talence4 220 €/m²
- Bruges3 748 €/m²
- Gradignan3 664 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Mérignac ?
Le prix médian est de 3 765 €/m², 3 525 €/m² pour un appartement et 4 286 €/m² pour une maison, d'après 5 563 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Mérignac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 1 577 550 €. Au m², les prix vont de 338 €/m² à 19 278 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Mérignac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,4 % et le nombre de ventes de +26,8 %.
Quel est le loyer au m² à Mérignac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,8 €/m² pour un appartement et 14,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Mérignac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.