Prix immobilier à Eysines (33320)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 775 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 534 € / m²- Le plus bas
- 571 € /m²
- Le plus haut
- 5 346 € /m²
- Prix moyen
- 182 553 €
- Ventes
- 901
Maison, prix médian
3 834 € / m²- Le plus bas
- 490 € /m²
- Le plus haut
- 17 030 € /m²
- Prix moyen
- 383 710 €
- Ventes
- 874
Prix de l'immobilier à Eysines
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 534 €/m² | 3 834 €/m² | 3 642 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 233 – 3 883 € | 3 282 – 4 375 € | 3 248 – 4 092 € |
| Prix moyen au m² | 3 540 €/m² | 3 869 €/m² | 3 702 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 571 €/m² | 490 €/m² | 490 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 346 €/m² | 17 030 €/m² | 17 030 €/m² |
| Prix de vente médian | 170 000 € | 360 000 € | 235 000 € |
| Prix de vente moyen | 182 553 € | 383 710 € | 281 602 € |
| Vente la moins chère | 20 000 € | 39 400 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 561 000 € | 2 789 259 € | 2 789 259 € |
| Surface moyenne | 52 m² | 101 m² | 76 m² |
| Nombre de ventes | 901 | 874 | 1 775 |
1 775 ventes de logements ont été enregistrées à Eysines dans la base DVF, pour un prix médian de 3 642 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 248 €/m² et 4 092 €/m².
Les maisons (3 834 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 534 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 383 710 € pour 101 m², celui d'un appartement 182 553 € pour 52 m².
C'est 3,2 % au-dessus de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +8,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 2 789 259 €. Au m², les prix extrêmes vont de 490 €/m² à 17 030 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Eysines
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 125 000 €34 m², 41 ventes | 245 000 €76 m², 6 ventes | 3 743 €/m² | 3 909 €/m² |
| 2 pièces | 155 275 €42 m², 456 ventes | 214 500 €48 m², 22 ventes | 3 670 €/m² | 4 608 €/m² |
| 3 pièces | 202 275 €60 m², 342 ventes | 280 000 €68 m², 149 ventes | 3 360 €/m² | 4 093 €/m² |
| 4 pièces | 276 000 €82 m², 59 ventes | 356 600 €88 m², 357 ventes | 3 325 €/m² | 3 889 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 410 000 €116 m², 340 ventes | – | 3 580 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Eysines est un 2 pièces : 456 ventes, pour un prix médian de 155 275 € (42 m²). Comptez plutôt 202 275 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 743 €/m² pour un studio, contre 3 325 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Eysines est un 4 pièces : 357 ventes, pour un prix médian de 356 600 € (88 m²). Comptez plutôt 410 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Eysines
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 538 ventes (30 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Eysines
- Population
- 24 825 hab.
- Densité
- 2 064 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,3 €/m²entre 12,2 €/m² et 16,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,8 %
- Loyer maison
- 13,8 €/m²entre 10,1 €/m² et 18,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 32e / 389du plus cher au moins cher
Eysines compte 24 825 habitants, pour une densité de 2 064 habitants par km². Sur la période, 1 775 logements y ont été vendus, soit environ 143 ventes par an pour 10 000 habitants.
Eysines fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 32e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 534 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 834 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Eysines
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 582 | 3 889 | 3 720 | – | 427 |
| 2022 | 3 628 | 4 023 | 3 805 | +2,3 % | 382 |
| 2023 | 3 667 | 4 048 | 3 793 | −0,3 % | 331 |
| 2024 | 3 471 | 3 542 | 3 500 | −7,7 % | 305 |
| 2025 | 3 360 | 3 583 | 3 452 | −1,4 % | 330 |
À quelle période se vendent les logements à Eysines ?
À Eysines, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (30 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Eysines
- 2 512 – 3 397 €
- 3 397 – 3 630 €
- 3 630 – 3 752 €
- 3 752 – 3 889 €
- 3 889 – 4 973 €
Les rues les plus chères à Eysines
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Primeveres | 4 973 | 7 |
| Allée des Hortensias | 4 580 | 5 |
| Rue des Tamaris | 4 431 | 5 |
| Rue du Vignan | 4 421 | 6 |
| Rue du Tronc du Pinson | 4 322 | 6 |
Les rues les plus abordables à Eysines
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Bos | 2 512 | 7 |
| Rue Martin Porc | 2 773 | 10 |
| Rue Jean Rostand | 2 781 | 21 |
| Rue des Papillons | 3 043 | 7 |
| Rue de Bardenne | 3 098 | 6 |
Prix au m² par rue à Eysines
- Avenue du Medoc123 ventes
- Avenue de Saint Medard85 ventes
- Rue du Ronteau Gaillard64 ventes
- Avenue de l'Hippodrome63 ventes
- Avenue de Picot55 ventes
- Chemin du Moulin de Plassan54 ventes
- Rue de la Gare47 ventes
- Rue des Freres Lumiere36 ventes
- Rue Lucie Aubrac36 ventes
- Rue de la Clide30 ventes
- Rue du Montalieu30 ventes
- Rue du Moulin a Vent30 ventes
- Rue Aime Cesaire29 ventes
- Rue des Graves27 ventes
- Rue des Fleurs26 ventes
- Avenue de la Liberation24 ventes
- Rue de la Renaissance24 ventes
- Rue Germaine Tillion24 ventes
- Rue Pierre Lalumiere24 ventes
- Allée Leo Lagrange21 ventes
- Rue Armand Guiraud21 ventes
- Rue Jean Rostand21 ventes
- Avenue du Taillan Medoc20 ventes
- Rue Leon Raffi20 ventes
- Avenue Rene Antoune17 ventes
- Allée Francois Arago16 ventes
- Rue Moebius16 ventes
- Allée des Platanes15 ventes
- Rue du Lagunet15 ventes
- Rue de Langlet14 ventes
- Avenue de la Pompe13 ventes
- Allée Margot12 ventes
- Rue Emmanuel Paranteau12 ventes
- Rue Gabriel Faure12 ventes
- Rue Rene Goscinny12 ventes
- Avenue Jean Mermoz11 ventes
- Rue de la Rosiere11 ventes
- Rue du College Technique11 ventes
- Rue Aladin Miqueau10 ventes
- Rue Daniel Sibassie10 ventes
Prix dans les communes voisines
- Le Haillan3 734 €/m²
- Bruges3 748 €/m²
- Le Bouscat4 430 €/m²
- Blanquefort3 526 €/m²
- Le Taillan-Médoc3 663 €/m²
- Mérignac3 765 €/m²
- Bordeaux4 600 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles3 759 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Eysines ?
Le prix médian est de 3 642 €/m², 3 534 €/m² pour un appartement et 3 834 €/m² pour une maison, d'après 1 775 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Eysines ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 2 789 259 €. Au m², les prix vont de 490 €/m² à 17 030 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Eysines ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,4 % et le nombre de ventes de +8,2 %.
Quel est le loyer au m² à Eysines ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,3 €/m² pour un appartement et 13,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Eysines est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.