Prix immobilier à Saint-Médard-en-Jalles (33160)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 779 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 608 € / m²- Le plus bas
- 903 € /m²
- Le plus haut
- 26 834 € /m²
- Prix moyen
- 198 674 €
- Ventes
- 418
Maison, prix médian
3 823 € / m²- Le plus bas
- 429 € /m²
- Le plus haut
- 14 762 € /m²
- Prix moyen
- 389 861 €
- Ventes
- 1 361
Prix de l'immobilier à Saint-Médard-en-Jalles
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 608 €/m² | 3 823 €/m² | 3 759 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 173 – 3 951 € | 3 317 – 4 321 € | 3 264 – 4 223 € |
| Prix moyen au m² | 3 650 €/m² | 3 777 €/m² | 3 747 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 903 €/m² | 429 €/m² | 429 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 26 834 €/m² | 14 762 €/m² | 26 834 €/m² |
| Prix de vente médian | 179 900 € | 380 000 € | 344 350 € |
| Prix de vente moyen | 198 674 € | 389 861 € | 344 939 € |
| Vente la moins chère | 16 500 € | 40 000 € | 16 500 € |
| Vente la plus chère | 1 127 040 € | 1 550 000 € | 1 550 000 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 105 m² | 93 m² |
| Nombre de ventes | 418 | 1 361 | 1 779 |
À Saint-Médard-en-Jalles, le prix médian constaté est de 3 759 €/m², tous logements confondus, d'après 1 779 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 264 €/m² et 4 223 €/m².
Les maisons (3 823 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 608 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 389 861 € pour 105 m², celui d'un appartement 198 674 € pour 56 m².
C'est 6,5 % au-dessus de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Saint-Médard-en-Jalles.
La vente la moins chère s'est conclue à 16 500 € et la plus chère à 1 550 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 429 €/m² à 26 834 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Médard-en-Jalles
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 111 750 €31 m², 18 ventes | – | 3 740 €/m² | – |
| 2 pièces | 155 000 €41 m², 187 ventes | 199 000 €50 m², 35 ventes | 3 718 €/m² | 4 068 €/m² |
| 3 pièces | 220 000 €64 m², 165 ventes | 309 336 €78 m², 134 ventes | 3 489 €/m² | 4 167 €/m² |
| 4 pièces | 262 200 €85 m², 37 ventes | 365 000 €93 m², 604 ventes | 3 235 €/m² | 3 882 €/m² |
| 5 pièces et plus | 320 650 €105 m², 11 ventes | 429 000 €118 m², 587 ventes | 3 054 €/m² | 3 668 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Médard-en-Jalles est un 2 pièces : 187 ventes, pour un prix médian de 155 000 € (41 m²). Comptez plutôt 220 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 740 €/m² pour un studio, contre 3 235 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Médard-en-Jalles est un 4 pièces : 604 ventes, pour un prix médian de 365 000 € (93 m²). Comptez plutôt 429 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Médard-en-Jalles
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 512 ventes (29 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Médard-en-Jalles
- Population
- 32 910 hab.
- Densité
- 387 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,9 €/m²entre 12,4 €/m² et 18,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,0 %
- Loyer maison
- 14,6 €/m²entre 11,3 €/m² et 18,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 24e / 389du plus cher au moins cher
Saint-Médard-en-Jalles compte 32 910 habitants, pour une densité de 387 habitants par km². Sur la période, 1 779 logements y ont été vendus, soit environ 108 ventes par an pour 10 000 habitants.
Saint-Médard-en-Jalles fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 24e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 608 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 823 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Médard-en-Jalles
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 570 | 3 802 | 3 750 | – | 473 |
| 2022 | 3 591 | 4 105 | 3 962 | +5,7 % | 390 |
| 2023 | 3 754 | 3 937 | 3 898 | −1,6 % | 276 |
| 2024 | 3 592 | 3 647 | 3 627 | −7 % | 290 |
| 2025 | 3 560 | 3 606 | 3 604 | −0,6 % | 350 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Médard-en-Jalles ?
À Saint-Médard-en-Jalles, les ventes se signent surtout en juillet et en août (40 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Médard-en-Jalles
- 1 731 – 3 435 €
- 3 435 – 3 676 €
- 3 676 – 3 915 €
- 3 915 – 4 152 €
- 4 152 – 4 693 €
Les rues les plus chères à Saint-Médard-en-Jalles
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Romain Gary | 4 693 | 5 |
| Rue Claude Bernard | 4 530 | 10 |
| Rue Vivaldi | 4 526 | 8 |
| Avenue Beethoven | 4 511 | 11 |
| Chemin du Moulinat | 4 419 | 5 |
Les rues les plus abordables à Saint-Médard-en-Jalles
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Lignan | 1 731 | 7 |
| Rue Marcel Cerdan | 2 734 | 10 |
| Rue Hector Berlioz | 2 864 | 8 |
| Rue de Poupay | 2 933 | 11 |
| Rue Vital Lauba | 3 005 | 5 |
Prix au m² par rue à Saint-Médard-en-Jalles
- Avenue Montaigne70 ventes
- Avenue Blaise Pascal42 ventes
- Rue de Belfort36 ventes
- Avenue Montesquieu32 ventes
- Allée des Etoiles30 ventes
- Avenue Anatole France29 ventes
- Rue Francois Mitterrand28 ventes
- Voie Jean Ferrat27 ventes
- Route de Feydit25 ventes
- Avenue du General de Gaulle23 ventes
- Avenue Jean-Jacques Rousseau23 ventes
- Rue Jules Massenet22 ventes
- Rue Victor Hugo19 ventes
- Rue Henri Martin17 ventes
- Rue Roland Garros17 ventes
- Avenue du Haillan15 ventes
- Rue Jules Gravey14 ventes
- Avenue de Mazeau13 ventes
- Chemin de Mauriet13 ventes
- Rue des Sablons13 ventes
- Rue Gaston Bachelard13 ventes
- Rue Pierre Ramond13 ventes
- Route de Corbiac12 ventes
- Rue Alberto Santos-Dumont12 ventes
- Rue Antonin Larroque12 ventes
- Rue de la Fonderie12 ventes
- Avenue Beethoven11 ventes
- Chemin Lafon11 ventes
- Route de Saint Aubin11 ventes
- Rue de Poupay11 ventes
- Rue Gabriel Garbay11 ventes
- Rue Jean Valmy Baysse11 ventes
- Rue Alexis Puyo10 ventes
- Rue Claude Bernard10 ventes
- Rue Edouard Branly10 ventes
- Rue Francois Peychaud10 ventes
- Rue Jean Duperrier10 ventes
- Rue Jean Goujon10 ventes
- Rue Marcel Cerdan10 ventes
- Rue Paul Valery10 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Aubin-de-Médoc3 970 €/m²
- Le Haillan3 734 €/m²
- Le Taillan-Médoc3 663 €/m²
- Martignas-sur-Jalle3 775 €/m²
- Eysines3 642 €/m²
- Blanquefort3 526 €/m²
- Mérignac3 765 €/m²
- Le Pian-Médoc3 434 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Médard-en-Jalles ?
Le prix médian est de 3 759 €/m², 3 608 €/m² pour un appartement et 3 823 €/m² pour une maison, d'après 1 779 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Médard-en-Jalles ?
La vente la moins chère s'est conclue à 16 500 € et la plus chère à 1 550 000 €. Au m², les prix vont de 429 €/m² à 26 834 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Médard-en-Jalles ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,6 % et le nombre de ventes de +20,7 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Médard-en-Jalles ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,9 €/m² pour un appartement et 14,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Médard-en-Jalles est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.