Prix immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc (33160)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 342 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 395 € / m²- Le plus bas
- 2 417 € /m²
- Le plus haut
- 4 560 € /m²
- Prix moyen
- 204 494 €
- Ventes
- 32
Maison, prix médian
4 068 € / m²- Le plus bas
- 541 € /m²
- Le plus haut
- 7 751 € /m²
- Prix moyen
- 517 519 €
- Ventes
- 310
Prix de l'immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 395 €/m² | 4 068 €/m² | 3 970 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 136 – 3 831 € | 3 489 – 4 662 € | 3 413 – 4 585 € |
| Prix moyen au m² | 3 443 €/m² | 4 034 €/m² | 3 978 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 417 €/m² | 541 €/m² | 541 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 560 €/m² | 7 751 €/m² | 7 751 €/m² |
| Prix de vente médian | 175 000 € | 500 000 € | 476 678 € |
| Prix de vente moyen | 204 494 € | 517 519 € | 488 230 € |
| Vente la moins chère | 116 000 € | 66 000 € | 66 000 € |
| Vente la plus chère | 1 020 000 € | 1 350 000 € | 1 350 000 € |
| Surface moyenne | 59 m² | 129 m² | 123 m² |
| Nombre de ventes | 32 | 310 | 342 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 970 €/m² à Saint-Aubin-de-Médoc, valeur médiane calculée sur 342 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 413 €/m² et 4 585 €/m².
Les maisons (4 068 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 395 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 517 519 € pour 129 m², celui d'un appartement 204 494 € pour 59 m².
C'est 12,5 % au-dessus de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +64,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 66 000 € et la plus chère à 1 350 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 541 €/m² à 7 751 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Aubin-de-Médoc
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 162 500 €46 m², 24 ventes | – | 3 350 €/m² | – |
| 3 pièces | 238 250 €63 m², 6 ventes | 306 097 €71 m², 29 ventes | 3 782 €/m² | 3 845 €/m² |
| 4 pièces | – | 413 000 €99 m², 91 ventes | – | 4 157 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 580 000 €144 m², 187 ventes | – | 3 940 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Aubin-de-Médoc est un 2 pièces : 24 ventes, pour un prix médian de 162 500 € (46 m²). Comptez plutôt 238 250 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Aubin-de-Médoc est un 5 pièces ou plus : 187 ventes, pour un prix médian de 580 000 € (144 m²). Comptez plutôt 413 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Aubin-de-Médoc
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 78 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Aubin-de-Médoc
- Population
- 7 769 hab.
- Densité
- 223 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,9 €/m²entre 11,4 €/m² et 16,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,9 %
- Loyer maison
- 15,9 €/m²entre 12,5 €/m² et 20,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 15e / 389du plus cher au moins cher
Saint-Aubin-de-Médoc compte 7 769 habitants, pour une densité de 223 habitants par km². Sur la période, 342 logements y ont été vendus, soit environ 88 ventes par an pour 10 000 habitants.
Saint-Aubin-de-Médoc fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 15e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 395 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 15,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 068 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Saint-Aubin-de-Médoc
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Aubin-de-Médoc
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 056 | 3 926 | 3 902 | – | 95 |
| 2022 | 3 858 | 4 256 | 4 190 | +7,4 % | 85 |
| 2023 | 3 638 | 4 351 | 4 207 | +0,4 % | 51 |
| 2024 | 3 123 | 3 953 | 3 832 | −8,9 % | 42 |
| 2025 | 3 200 | 3 761 | 3 725 | −2,8 % | 69 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Aubin-de-Médoc ?
À Saint-Aubin-de-Médoc, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (79 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Aubin-de-Médoc
- 2 750 – 3 530 €
- 3 530 – 3 884 €
- 3 884 – 4 075 €
- 4 075 – 4 302 €
- 4 302 – 4 892 €
Les rues les plus chères à Saint-Aubin-de-Médoc
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Germignan | 4 892 | 5 |
| Allée des Cepages | 4 561 | 6 |
| Allée Maisonneraie de Pinsoles | 4 433 | 5 |
| Allée de la Cheneraie | 4 302 | 5 |
| Allée des Cigales | 4 288 | 6 |
Les rues les plus abordables à Saint-Aubin-de-Médoc
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Joli Bois | 2 750 | 5 |
| Allée des Fougeres | 2 811 | 6 |
| Allée de Haute Grave | 3 252 | 26 |
| Allée Pierre de Villepreux | 3 530 | 5 |
| Allée de Pinsoles | 3 715 | 7 |
Prix au m² par rue à Saint-Aubin-de-Médoc
- Allée de Haute Grave26 ventes
- Route de Saint Medard14 ventes
- Chemin du Foin10 ventes
- Route de Loustaou Vieil10 ventes
- Route de Hourton9 ventes
- Allée de Pinsoles7 ventes
- Chemin des Landes de Basson7 ventes
- Allée des Cepages6 ventes
- Allée des Cigales6 ventes
- Allée des Fougeres6 ventes
- Allée de la Cheneraie5 ventes
- Allée de la Graveyre5 ventes
- Allée des Tilleuls5 ventes
- Allée du Pas de la Tourte5 ventes
- Allée Maisonneraie de Pinsoles5 ventes
- Allée Pierre de Villepreux5 ventes
- Route de Germignan5 ventes
- Route de Joli Bois5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Médard-en-Jalles3 759 €/m²
- Le Taillan-Médoc3 663 €/m²
- Le Haillan3 734 €/m²
- Le Pian-Médoc3 434 €/m²
- Blanquefort3 526 €/m²
- Eysines3 642 €/m²
- Salaunes3 524 €/m²
- Martignas-sur-Jalle3 775 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Le prix médian est de 3 970 €/m², 3 395 €/m² pour un appartement et 4 068 €/m² pour une maison, d'après 342 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Aubin-de-Médoc ?
La vente la moins chère s'est conclue à 66 000 € et la plus chère à 1 350 000 €. Au m², les prix vont de 541 €/m² à 7 751 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2,8 % et le nombre de ventes de +64,3 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,9 €/m² pour un appartement et 15,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Aubin-de-Médoc est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.