Prix immobilier à Le Taillan-Médoc (33320)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 601 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 537 € / m²- Le plus bas
- 2 145 € /m²
- Le plus haut
- 5 326 € /m²
- Prix moyen
- 208 156 €
- Ventes
- 97
Maison, prix médian
3 684 € / m²- Le plus bas
- 725 € /m²
- Le plus haut
- 18 400 € /m²
- Prix moyen
- 393 324 €
- Ventes
- 504
Prix de l'immobilier à Le Taillan-Médoc
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 537 €/m² | 3 684 €/m² | 3 663 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 063 – 3 968 € | 3 185 – 4 128 € | 3 150 – 4 100 € |
| Prix moyen au m² | 3 522 €/m² | 3 751 €/m² | 3 714 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 145 €/m² | 725 €/m² | 725 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 326 €/m² | 18 400 €/m² | 18 400 €/m² |
| Prix de vente médian | 196 000 € | 370 720 € | 348 000 € |
| Prix de vente moyen | 208 156 € | 393 324 € | 363 438 € |
| Vente la moins chère | 90 000 € | 50 000 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 369 000 € | 2 300 000 € | 2 300 000 € |
| Surface moyenne | 60 m² | 107 m² | 99 m² |
| Nombre de ventes | 97 | 504 | 601 |
601 ventes de logements ont été enregistrées à Le Taillan-Médoc dans la base DVF, pour un prix médian de 3 663 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 150 €/m² et 4 100 €/m².
Les maisons (3 684 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 537 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 393 324 € pour 107 m², celui d'un appartement 208 156 € pour 60 m².
C'est 3,8 % au-dessus de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +29,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 2 300 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 725 €/m² à 18 400 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Le Taillan-Médoc
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 231 500 €58 m², 6 ventes | – | 4 811 €/m² |
| 2 pièces | 157 500 €42 m², 35 ventes | 239 650 €60 m², 14 ventes | 3 857 €/m² | 3 979 €/m² |
| 3 pièces | 208 500 €62 m², 45 ventes | 300 000 €70 m², 59 ventes | 3 367 €/m² | 3 713 €/m² |
| 4 pièces | 310 000 €84 m², 15 ventes | 360 000 €94 m², 211 ventes | 3 615 €/m² | 3 743 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 424 592 €123 m², 214 ventes | – | 3 484 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Le Taillan-Médoc est un 3 pièces : 45 ventes, pour un prix médian de 208 500 € (62 m²). Comptez plutôt 310 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Le Taillan-Médoc est un 5 pièces ou plus : 214 ventes, pour un prix médian de 424 592 € (123 m²). Comptez plutôt 360 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Le Taillan-Médoc
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 170 ventes (28 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Le Taillan-Médoc
- Population
- 11 073 hab.
- Densité
- 733 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,5 €/m²entre 12,0 €/m² et 17,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,9 %
- Loyer maison
- 13,3 €/m²entre 10,1 €/m² et 17,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 29e / 389du plus cher au moins cher
Le Taillan-Médoc compte 11 073 habitants, pour une densité de 733 habitants par km². Sur la période, 601 logements y ont été vendus, soit environ 109 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le Taillan-Médoc fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 29e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 537 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 684 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Le Taillan-Médoc
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 502 | 3 735 | 3 699 | – | 132 |
| 2022 | 3 390 | 3 873 | 3 854 | +4,2 % | 140 |
| 2023 | 3 700 | 3 702 | 3 702 | −3,9 % | 104 |
| 2024 | 3 592 | 3 509 | 3 520 | −4,9 % | 98 |
| 2025 | 3 521 | 3 444 | 3 467 | −1,5 % | 127 |
À quelle période se vendent les logements à Le Taillan-Médoc ?
À Le Taillan-Médoc, les ventes se signent surtout en décembre et en mai (22 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Le Taillan-Médoc
- 2 674 – 3 229 €
- 3 229 – 3 450 €
- 3 450 – 3 604 €
- 3 604 – 3 924 €
- 3 924 – 4 350 €
Les rues les plus chères à Le Taillan-Médoc
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Bossuet | 4 350 | 6 |
| Chemin des Graves | 4 132 | 12 |
| Avenue de la Dame Blanche | 4 100 | 9 |
| Rue de Lacaussade | 4 076 | 11 |
| Chemin de la Plante du B des Orme | 4 056 | 6 |
Les rues les plus abordables à Le Taillan-Médoc
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Eric Tabarly | 2 674 | 7 |
| Rue de la Maison des Jeunes | 2 809 | 5 |
| Chemin de Tanais | 2 822 | 8 |
| Rue de l'Ecureuil | 3 041 | 10 |
| Rue Odilon Redon | 3 111 | 7 |
Prix au m² par rue à Le Taillan-Médoc
- Avenue de Soulac33 ventes
- Avenue de la Boetie21 ventes
- Chemin du Four a Chaux19 ventes
- Avenue du Stade18 ventes
- Avenue de Germignan14 ventes
- Chemin de Cante Gric13 ventes
- Allée de la Source12 ventes
- Chemin des Graves12 ventes
- Rue de Lacaussade11 ventes
- Rue de Plein Soleil11 ventes
- Rue de l'Ecureuil10 ventes
- Allée de Cure9 ventes
- Avenue de la Dame Blanche9 ventes
- Avenue Pierre Mendes France9 ventes
- Chemin du Chai9 ventes
- Rue de la Voie Romaine9 ventes
- Avenue des Bouvreuils8 ventes
- Chemin de Cassenore8 ventes
- Chemin de Tanais8 ventes
- Avenue Francois Mitterand7 ventes
- Chemin de Baudin7 ventes
- Chemin de Geles7 ventes
- Chemin du Puy de Luc7 ventes
- Rue de la Liberte7 ventes
- Rue de Margaux7 ventes
- Rue Eric Tabarly7 ventes
- Rue Odilon Redon7 ventes
- Allée Rabelais6 ventes
- Avenue Bossuet6 ventes
- Avenue des Bergeronnettes6 ventes
- Chemin de la Plante du B des Orme6 ventes
- Lotissement le Village du Chateau6 ventes
- Rue du Doc Romefort6 ventes
- Rue Lafayette6 ventes
- Chemin de Jean d'Arsac5 ventes
- Chemin des Agrieres5 ventes
- Rue de la Maison des Jeunes5 ventes
- Rue de Moulis5 ventes
- Rue du Mayne5 ventes
- Rue Gustave Dore5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Blanquefort3 526 €/m²
- Le Haillan3 734 €/m²
- Eysines3 642 €/m²
- Saint-Aubin-de-Médoc3 970 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles3 759 €/m²
- Le Pian-Médoc3 434 €/m²
- Bruges3 748 €/m²
- Parempuyre3 406 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Taillan-Médoc ?
Le prix médian est de 3 663 €/m², 3 537 €/m² pour un appartement et 3 684 €/m² pour une maison, d'après 601 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Le Taillan-Médoc ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 2 300 000 €. Au m², les prix vont de 725 €/m² à 18 400 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Le Taillan-Médoc ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,5 % et le nombre de ventes de +29,6 %.
Quel est le loyer au m² à Le Taillan-Médoc ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,5 €/m² pour un appartement et 13,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Le Taillan-Médoc est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.