Prix immobilier à Le Pian-Médoc (33290)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 342 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 700 € / m²- Le plus bas
- 3 435 € /m²
- Le plus haut
- 3 922 € /m²
- Prix moyen
- 193 294 €
- Ventes
- 9
Maison, prix médian
3 391 € / m²- Le plus bas
- 720 € /m²
- Le plus haut
- 6 738 € /m²
- Prix moyen
- 366 457 €
- Ventes
- 333
Prix de l'immobilier à Le Pian-Médoc
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 700 €/m² | 3 391 €/m² | 3 434 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 587 – 3 814 € | 2 803 – 3 835 € | 2 830 – 3 834 € |
| Prix moyen au m² | 3 699 €/m² | 3 342 €/m² | 3 351 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 3 435 €/m² | 720 €/m² | 720 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 922 €/m² | 6 738 €/m² | 6 738 €/m² |
| Prix de vente médian | 220 000 € | 360 188 € | 358 050 € |
| Prix de vente moyen | 193 294 € | 366 457 € | 361 900 € |
| Vente la moins chère | 137 400 € | 41 000 € | 41 000 € |
| Vente la plus chère | 237 500 € | 1 573 490 € | 1 573 490 € |
| Surface moyenne | 52 m² | 112 m² | 110 m² |
| Nombre de ventes | 9 | 333 | 342 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 434 €/m² à Le Pian-Médoc, valeur médiane calculée sur 342 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 830 €/m² et 3 834 €/m².
Les appartements (3 700 €/m²) se vendent 9,1 % plus cher au m² que les maisons (3 391 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 366 457 € pour 112 m², contre 193 294 € pour un appartement de 52 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +77,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 41 000 € et la plus chère à 1 573 490 €. Au m², les prix extrêmes vont de 720 €/m² à 6 738 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Le Pian-Médoc
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 225 000 €59 m², 5 ventes | 249 055 €65 m², 56 ventes | 3 814 €/m² | 3 692 €/m² |
| 4 pièces | – | 360 188 €100 m², 125 ventes | – | 3 489 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 394 700 €129 m², 147 ventes | – | 3 188 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Le Pian-Médoc est un 5 pièces ou plus : 147 ventes, pour un prix médian de 394 700 € (129 m²). Comptez plutôt 360 188 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Le Pian-Médoc
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 89 ventes (26 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Le Pian-Médoc
- Population
- 7 292 hab.
- Densité
- 242 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,1 €/m²entre 11,7 €/m² et 17,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,6 %
- Loyer maison
- 12,7 €/m²entre 9,6 €/m² et 16,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 47e / 389du plus cher au moins cher
Le Pian-Médoc compte 7 292 habitants, pour une densité de 242 habitants par km². Sur la période, 342 logements y ont été vendus, soit environ 94 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Le Pian-Médoc se classe 47e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 700 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 391 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Le Pian-Médoc
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 700 | 3 250 | 3 259 | – | 93 |
| 2022 | 3 638 | 3 605 | 3 605 | +10,6 % | 79 |
| 2023 | 3 545 | 3 605 | 3 589 | −0,4 % | 45 |
| 2024 | 3 729 | 3 282 | 3 283 | −8,5 % | 45 |
| 2025 | 3 840 | 3 378 | 3 435 | +4,6 % | 80 |
À quelle période se vendent les logements à Le Pian-Médoc ?
À Le Pian-Médoc, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (44 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Le Pian-Médoc
- 2 640 – 3 154 €
- 3 154 – 3 287 €
- 3 287 – 3 420 €
- 3 420 – 3 587 €
- 3 587 – 3 729 €
Les rues les plus chères à Le Pian-Médoc
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée des Bruyeres | 3 729 | 7 |
| Allée des Girolles | 3 677 | 5 |
| Allée du Medoc | 3 638 | 15 |
| Rue Pasteur | 3 587 | 7 |
| Route d'Arsac | 3 572 | 8 |
Les rues les plus abordables à Le Pian-Médoc
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jean Giraudoux | 2 640 | 5 |
| Rue Montesquieu | 2 936 | 6 |
| Route de Soulac | 3 077 | 11 |
| Rue de la Fontaine | 3 154 | 6 |
| Hameau les Fougeres | 3 172 | 12 |
Prix au m² par rue à Le Pian-Médoc
- Rue Jean Jacques Rousseau17 ventes
- Allée de Senejac15 ventes
- Allée du Medoc15 ventes
- Lotissement du Lac15 ventes
- Hameau les Fougeres12 ventes
- Rue Voltaire12 ventes
- Route de Soulac11 ventes
- Lotissement Bois du Luget10 ventes
- Route de Pauillac10 ventes
- Route d'Arsac8 ventes
- Allée des Bruyeres7 ventes
- Chemin du Petit Poujeau7 ventes
- Rue Pasteur7 ventes
- Lotissement les Chenes6 ventes
- Rue de la Fontaine6 ventes
- Rue Montesquieu6 ventes
- Allée des Girolles5 ventes
- Rue Jean Giono5 ventes
- Rue Jean Giraudoux5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Parempuyre3 406 €/m²
- Blanquefort3 526 €/m²
- Ludon-Médoc3 169 €/m²
- Le Taillan-Médoc3 663 €/m²
- Arsac3 206 €/m²
- Macau2 881 €/m²
- Saint-Aubin-de-Médoc3 970 €/m²
- Labarde2 676 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Pian-Médoc ?
Le prix médian est de 3 434 €/m², 3 700 €/m² pour un appartement et 3 391 €/m² pour une maison, d'après 342 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Le Pian-Médoc ?
La vente la moins chère s'est conclue à 41 000 € et la plus chère à 1 573 490 €. Au m², les prix vont de 720 €/m² à 6 738 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Le Pian-Médoc ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +4,6 % et le nombre de ventes de +77,8 %.
Quel est le loyer au m² à Le Pian-Médoc ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,1 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Le Pian-Médoc est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.