Prix immobilier à Ludon-Médoc (33290)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 272 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 758 € / m²- Le plus bas
- 833 € /m²
- Le plus haut
- 3 723 € /m²
- Prix moyen
- 153 824 €
- Ventes
- 45
Maison, prix médian
3 237 € / m²- Le plus bas
- 534 € /m²
- Le plus haut
- 6 238 € /m²
- Prix moyen
- 311 057 €
- Ventes
- 227
Prix de l'immobilier à Ludon-Médoc
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 758 €/m² | 3 237 €/m² | 3 169 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 404 – 2 955 € | 2 826 – 3 604 € | 2 703 – 3 535 € |
| Prix moyen au m² | 2 664 €/m² | 3 166 €/m² | 3 083 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 833 €/m² | 534 €/m² | 534 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 723 €/m² | 6 238 €/m² | 6 238 €/m² |
| Prix de vente médian | 158 270 € | 314 130 € | 294 780 € |
| Prix de vente moyen | 153 824 € | 311 057 € | 285 044 € |
| Vente la moins chère | 42 017 € | 70 000 € | 42 017 € |
| Vente la plus chère | 276 000 € | 750 000 € | 750 000 € |
| Surface moyenne | 59 m² | 100 m² | 94 m² |
| Nombre de ventes | 45 | 227 | 272 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 169 €/m² à Ludon-Médoc, valeur médiane calculée sur 272 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 703 €/m² et 3 535 €/m².
Les maisons (3 237 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 758 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 311 057 € pour 100 m², celui d'un appartement 153 824 € pour 59 m².
C'est 10,2 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −8,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 42 017 € et la plus chère à 750 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 534 €/m² à 6 238 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Ludon-Médoc
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 130 000 €48 m², 20 ventes | 181 900 €65 m², 6 ventes | 2 848 €/m² | 3 151 €/m² |
| 3 pièces | 174 700 €64 m², 17 ventes | 240 800 €76 m², 35 ventes | 2 698 €/m² | 3 109 €/m² |
| 4 pièces | – | 312 000 €91 m², 107 ventes | – | 3 375 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 355 750 €114 m², 76 ventes | – | 3 144 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Ludon-Médoc est un 2 pièces : 20 ventes, pour un prix médian de 130 000 € (48 m²). Comptez plutôt 174 700 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Ludon-Médoc est un 4 pièces : 107 ventes, pour un prix médian de 312 000 € (91 m²). Comptez plutôt 355 750 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Ludon-Médoc
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 89 ventes (33 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Ludon-Médoc
- Population
- 5 578 hab.
- Densité
- 298 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,9 €/m²entre 12,2 €/m² et 18,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,5 %
- Loyer maison
- 12,5 €/m²entre 10,2 €/m² et 15,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 71e / 389du plus cher au moins cher
Ludon-Médoc compte 5 578 habitants, pour une densité de 298 habitants par km². Sur la période, 272 logements y ont été vendus, soit environ 98 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Ludon-Médoc se classe 71e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 758 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 237 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Ludon-Médoc
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 655 | 3 169 | 3 110 | – | 64 |
| 2022 | 2 840 | 3 527 | 3 365 | +8,2 % | 56 |
| 2023 | 2 813 | 3 387 | 3 234 | −3,9 % | 60 |
| 2024 | 2 516 | 3 211 | 3 012 | −6,9 % | 48 |
| 2025 | 2 881 | 2 950 | 2 916 | −3,2 % | 44 |
À quelle période se vendent les logements à Ludon-Médoc ?
À Ludon-Médoc, les ventes se signent surtout en avril et en janvier (41 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en octobre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Ludon-Médoc
- 2 390 – 2 918 €
- 2 918 – 3 099 €
- 3 099 – 3 196 €
- 3 196 – 3 404 €
- 3 404 – 3 632 €
Les rues les plus chères à Ludon-Médoc
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Paloumey | 3 632 | 7 |
| Impasse du Petit Feydieu | 3 604 | 5 |
| Allée d'Ysengrin | 3 432 | 6 |
| Chemin de Noel | 3 404 | 8 |
| Rue de la Lagune | 3 362 | 7 |
Les rues les plus abordables à Ludon-Médoc
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Huit Mai 1945 | 2 390 | 6 |
| Rue du Baillot | 2 667 | 9 |
| Rue du Gen de Gaulle | 2 831 | 25 |
| Avenue de Canteloup | 2 918 | 6 |
| Avenue de l'Europe | 2 933 | 7 |
Prix au m² par rue à Ludon-Médoc
- Rue du Gen de Gaulle25 ventes
- Rue Francois Mitterrand13 ventes
- Route du Gd Verger11 ventes
- Rue du Baillot9 ventes
- Avenue du Onze Novembre8 ventes
- Chemin de Noel8 ventes
- Route de Pauillac8 ventes
- Avenue de l'Europe7 ventes
- Rue de la Lagune7 ventes
- Rue de Paloumey7 ventes
- Rue des Carrayes7 ventes
- Allée d'Ysengrin6 ventes
- Avenue de Canteloup6 ventes
- Rue de Piget6 ventes
- Rue du Huit Mai 19456 ventes
- Impasse du Petit Feydieu5 ventes
- Rue de la Gare5 ventes
- Rue du Chateau d'Agassac5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Parempuyre3 406 €/m²
- Macau2 881 €/m²
- Le Pian-Médoc3 434 €/m²
- Labarde2 676 €/m²
- Saint-Louis-de-Montferrand2 500 €/m²
- Arsac3 206 €/m²
- Ambès2 051 €/m²
- Blanquefort3 526 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Ludon-Médoc ?
Le prix médian est de 3 169 €/m², 2 758 €/m² pour un appartement et 3 237 €/m² pour une maison, d'après 272 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Ludon-Médoc ?
La vente la moins chère s'est conclue à 42 017 € et la plus chère à 750 000 €. Au m², les prix vont de 534 €/m² à 6 238 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Ludon-Médoc ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3,2 % et le nombre de ventes de −8,3 %.
Quel est le loyer au m² à Ludon-Médoc ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,9 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Ludon-Médoc est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.