Prix immobilier à Macau (33460)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 248 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 203 € / m²- Le plus bas
- 1 644 € /m²
- Le plus haut
- 2 889 € /m²
- Prix moyen
- 172 356 €
- Ventes
- 9
Maison, prix médian
2 900 € / m²- Le plus bas
- 477 € /m²
- Le plus haut
- 7 273 € /m²
- Prix moyen
- 270 685 €
- Ventes
- 239
Prix de l'immobilier à Macau
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 203 €/m² | 2 900 €/m² | 2 881 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 024 – 2 839 € | 2 367 – 3 341 € | 2 347 – 3 322 € |
| Prix moyen au m² | 2 365 €/m² | 2 871 €/m² | 2 853 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 644 €/m² | 477 €/m² | 477 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 889 €/m² | 7 273 €/m² | 7 273 €/m² |
| Prix de vente médian | 170 000 € | 265 900 € | 261 500 € |
| Prix de vente moyen | 172 356 € | 270 685 € | 267 117 € |
| Vente la moins chère | 129 950 € | 80 000 € | 80 000 € |
| Vente la plus chère | 215 000 € | 1 050 000 € | 1 050 000 € |
| Surface moyenne | 76 m² | 99 m² | 98 m² |
| Nombre de ventes | 9 | 239 | 248 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 881 €/m² à Macau, valeur médiane calculée sur 248 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 347 €/m² et 3 322 €/m².
Les maisons (2 900 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 203 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 270 685 € pour 99 m², celui d'un appartement 172 356 € pour 76 m².
C'est 18,4 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +31,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 80 000 € et la plus chère à 1 050 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 477 €/m² à 7 273 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Macau
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | – | 163 000 €48 m², 13 ventes | – | 3 013 €/m² |
| 3 pièces | 170 000 €65 m², 5 ventes | 208 210 €76 m², 53 ventes | 2 154 €/m² | 2 857 €/m² |
| 4 pièces | – | 271 800 €93 m², 111 ventes | – | 3 089 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 321 000 €128 m², 61 ventes | – | 2 570 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Macau est un 4 pièces : 111 ventes, pour un prix médian de 271 800 € (93 m²). Comptez plutôt 321 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Macau
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 65 ventes (26 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Macau
- Population
- 4 576 hab.
- Densité
- 222 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,2 €/m²entre 10,8 €/m² et 16,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,2 %
- Loyer maison
- 12,0 €/m²entre 9,3 €/m² et 15,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 93e / 389du plus cher au moins cher
Macau compte 4 576 habitants, pour une densité de 222 habitants par km². Sur la période, 248 logements y ont été vendus, soit environ 108 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Macau se classe 93e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 203 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 900 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Macau
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 024 | 2 852 | 2 850 | – | 73 |
| 2022 | 2 854 | 3 073 | 3 042 | +6,7 % | 53 |
| 2023 | 1 955 | 3 201 | 3 184 | +4,7 % | 48 |
| 2024 | 2 178 | 2 630 | 2 542 | −20,2 % | 32 |
| 2025 | 2 889 | 2 570 | 2 603 | +2,4 % | 42 |
À quelle période se vendent les logements à Macau ?
À Macau, les ventes se signent surtout en juillet et en avril (55 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en octobre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Macau
- 1 866 – 2 341 €
- 2 341 – 2 800 €
- 2 800 – 3 010 €
- 3 010 – 3 108 €
- 3 108 – 3 452 €
Les rues les plus chères à Macau
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Ronde des Charmes | 3 452 | 8 |
| Rue du Huit Mai 1945 | 3 353 | 16 |
| Chemin des Peyrettes | 3 180 | 10 |
| Route de Louens | 3 108 | 5 |
| Chemin du Petit Bouscaton | 3 104 | 7 |
Les rues les plus abordables à Macau
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Camille Godard | 1 866 | 8 |
| Place Duffour Dubergier | 2 203 | 5 |
| Rue Thiers | 2 301 | 6 |
| Route de Bern | 2 341 | 9 |
| Route de Bordeaux Pauillac | 2 506 | 6 |
Prix au m² par rue à Macau
- Rue du Huit Mai 194516 ventes
- Avenue de la Liberation10 ventes
- Chemin des Peyrettes10 ventes
- Rue de la Paix10 ventes
- Route de Bern9 ventes
- Rue Camille Godard8 ventes
- Rue de la Ronde des Charmes8 ventes
- Chemin du Petit Bouscaton7 ventes
- Route de Bordeaux Pauillac6 ventes
- Rue Thiers6 ventes
- Avenue de la Gare5 ventes
- Avenue Gen de Gaulle5 ventes
- Chemin de Fontainebleau5 ventes
- Place Duffour Dubergier5 ventes
- Route de Louens5 ventes
- Voie Communale Grand Chemin de Fronton5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Labarde2 676 €/m²
- Ludon-Médoc3 169 €/m²
- Margaux-Cantenac2 604 €/m²
- Saint-Seurin-de-Bourg2 039 €/m²
- Arsac3 206 €/m²
- Bayon-sur-Gironde1 817 €/m²
- Parempuyre3 406 €/m²
- Le Pian-Médoc3 434 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Macau ?
Le prix médian est de 2 881 €/m², 2 203 €/m² pour un appartement et 2 900 €/m² pour une maison, d'après 248 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Macau ?
La vente la moins chère s'est conclue à 80 000 € et la plus chère à 1 050 000 €. Au m², les prix vont de 477 €/m² à 7 273 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Macau ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,4 % et le nombre de ventes de +31,3 %.
Quel est le loyer au m² à Macau ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,2 €/m² pour un appartement et 12,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Macau est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.