Prix immobilier à Margaux-Cantenac (33460)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 195 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 344 € / m²- Le plus bas
- 1 826 € /m²
- Le plus haut
- 3 485 € /m²
- Prix moyen
- 174 214 €
- Ventes
- 7
Maison, prix médian
2 611 € / m²- Le plus bas
- 375 € /m²
- Le plus haut
- 6 324 € /m²
- Prix moyen
- 242 511 €
- Ventes
- 188
Prix de l'immobilier à Margaux-Cantenac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 344 €/m² | 2 611 €/m² | 2 604 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 994 – 2 748 € | 1 997 – 3 104 € | 1 994 – 3 103 € |
| Prix moyen au m² | 2 449 €/m² | 2 590 €/m² | 2 585 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 826 €/m² | 375 €/m² | 375 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 485 €/m² | 6 324 €/m² | 6 324 €/m² |
| Prix de vente médian | 159 000 € | 230 875 € | 230 000 € |
| Prix de vente moyen | 174 214 € | 242 511 € | 240 059 € |
| Vente la moins chère | 150 000 € | 34 000 € | 34 000 € |
| Vente la plus chère | 230 000 € | 683 180 € | 683 180 € |
| Surface moyenne | 72 m² | 101 m² | 100 m² |
| Nombre de ventes | 7 | 188 | 195 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 604 €/m² à Margaux-Cantenac, valeur médiane calculée sur 195 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 994 €/m² et 3 103 €/m².
Les maisons (2 611 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 344 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 242 511 € pour 101 m², celui d'un appartement 174 214 € pour 72 m².
C'est 26,2 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 13,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +18,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 34 000 € et la plus chère à 683 180 €. Au m², les prix extrêmes vont de 375 €/m² à 6 324 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Margaux-Cantenac
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | – | 159 700 €52 m², 10 ventes | – | 3 550 €/m² |
| 3 pièces | 157 000 €77 m², 5 ventes | 190 000 €70 m², 53 ventes | 2 065 €/m² | 2 630 €/m² |
| 4 pièces | – | 253 000 €92 m², 66 ventes | – | 2 782 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 279 450 €122 m², 56 ventes | – | 2 354 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Margaux-Cantenac est un 4 pièces : 66 ventes, pour un prix médian de 253 000 € (92 m²). Comptez plutôt 279 450 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Margaux-Cantenac
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 44 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Margaux-Cantenac
- Population
- 2 845 hab.
- Densité
- 132 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,9 €/m²entre 11,4 €/m² et 16,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,1 %
- Loyer maison
- 10,7 €/m²entre 8,2 €/m² et 13,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 115e / 389du plus cher au moins cher
Margaux-Cantenac compte 2 845 habitants, pour une densité de 132 habitants par km². Sur la période, 195 logements y ont été vendus, soit environ 137 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Margaux-Cantenac se classe 115e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 344 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 611 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Margaux-Cantenac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 065 | 2 667 | 2 655 | – | 38 |
| 2022 | 1 924 | 2 777 | 2 717 | +2,3 % | 57 |
| 2023 | 2 914 | 2 749 | 2 749 | +1,2 % | 30 |
| 2024 | – | 2 208 | 2 208 | −19,7 % | 32 |
| 2025 | 2 598 | 2 460 | 2 502 | +13,3 % | 38 |
À quelle période se vendent les logements à Margaux-Cantenac ?
À Margaux-Cantenac, les ventes se signent surtout en octobre et en mai (29 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Margaux-Cantenac
- 1 939 – 1 986 €
- 1 986 – 2 548 €
- 2 548 – 2 670 €
- 2 670 – 2 969 €
- 2 969 – 3 252 €
Les rues les plus chères à Margaux-Cantenac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de la Reserve | 3 252 | 5 |
| Chemin de Boulibranne | 3 000 | 5 |
| Rue Corneillan Margaux | 2 969 | 10 |
| Chemin du Gondet | 2 899 | 5 |
| Chemin du Plaisir Cantenac | 2 885 | 9 |
Les rues les plus abordables à Margaux-Cantenac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Gal de Gaulle | 1 939 | 6 |
| Rue Joliot Curie | 1 982 | 7 |
| Route du Port d'Issan | 1 986 | 6 |
| Rue du Parc des Sports | 2 209 | 5 |
| Rue Gambetta | 2 545 | 6 |
Prix au m² par rue à Margaux-Cantenac
- Cours Pey-Berland10 ventes
- Rue Corneillan Margaux10 ventes
- Chemin du Plaisir Cantenac9 ventes
- Cours de la Marne8 ventes
- Rue Joliot Curie7 ventes
- Route du Port d'Issan6 ventes
- Rue du Gal de Gaulle6 ventes
- Rue Gambetta6 ventes
- Chemin de Boulibranne5 ventes
- Chemin de la Reserve5 ventes
- Chemin du Gondet5 ventes
- Rue de l'Ancienne Poste5 ventes
- Rue du Parc des Sports5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Soussans2 514 €/m²
- Labarde2 676 €/m²
- Arsac3 206 €/m²
- Arcins2 634 €/m²
- Macau2 881 €/m²
- Gauriac1 808 €/m²
- Avensan2 918 €/m²
- Bayon-sur-Gironde1 817 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Margaux-Cantenac ?
Le prix médian est de 2 604 €/m², 2 344 €/m² pour un appartement et 2 611 €/m² pour une maison, d'après 195 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Margaux-Cantenac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 34 000 € et la plus chère à 683 180 €. Au m², les prix vont de 375 €/m² à 6 324 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Margaux-Cantenac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +13,3 % et le nombre de ventes de +18,8 %.
Quel est le loyer au m² à Margaux-Cantenac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,9 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Margaux-Cantenac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.