Prix immobilier à Avensan (33480)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 191 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 091 € / m²- Le plus bas
- 2 318 € /m²
- Le plus haut
- 3 270 € /m²
- Prix moyen
- 172 182 €
- Ventes
- 12
Maison, prix médian
2 899 € / m²- Le plus bas
- 309 € /m²
- Le plus haut
- 6 423 € /m²
- Prix moyen
- 284 960 €
- Ventes
- 179
Prix de l'immobilier à Avensan
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 091 €/m² | 2 899 €/m² | 2 918 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 796 – 3 127 € | 2 406 – 3 217 € | 2 438 – 3 202 € |
| Prix moyen au m² | 2 946 €/m² | 2 852 €/m² | 2 858 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 318 €/m² | 309 €/m² | 309 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 270 €/m² | 6 423 €/m² | 6 423 €/m² |
| Prix de vente médian | 190 090 € | 280 000 € | 273 000 € |
| Prix de vente moyen | 172 182 € | 284 960 € | 277 874 € |
| Vente la moins chère | 102 000 € | 29 400 € | 29 400 € |
| Vente la plus chère | 242 000 € | 715 110 € | 715 110 € |
| Surface moyenne | 58 m² | 103 m² | 100 m² |
| Nombre de ventes | 12 | 179 | 191 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 918 €/m² à Avensan, valeur médiane calculée sur 191 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 438 €/m² et 3 202 €/m².
Les appartements (3 091 €/m²) se vendent 6,6 % plus cher au m² que les maisons (2 899 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 284 960 € pour 103 m², contre 172 182 € pour un appartement de 58 m².
C'est 17,3 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +57,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 29 400 € et la plus chère à 715 110 €. Au m², les prix extrêmes vont de 309 €/m² à 6 423 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Avensan
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | – | 190 000 €54 m², 9 ventes | – | 3 206 €/m² |
| 3 pièces | – | 234 500 €81 m², 36 ventes | – | 2 906 €/m² |
| 4 pièces | 190 110 €61 m², 7 ventes | 280 000 €93 m², 81 ventes | 3 117 €/m² | 2 990 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 307 150 €131 m², 52 ventes | – | 2 468 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Avensan est un 4 pièces : 81 ventes, pour un prix médian de 280 000 € (93 m²). Comptez plutôt 307 150 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Avensan
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 60 ventes (31 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Avensan
- Population
- 3 140 hab.
- Densité
- 59 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,9 €/m²entre 11,4 €/m² et 16,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,4 %
- Loyer maison
- 11,9 €/m²entre 9,3 €/m² et 15,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 91e / 389du plus cher au moins cher
Avensan compte 3 140 habitants, pour une densité de 59 habitants par km². Sur la période, 191 logements y ont été vendus, soit environ 122 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Avensan se classe 91e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 091 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 899 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Avensan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 923 | 2 788 | 2 811 | – | 47 |
| 2022 | 3 126 | 3 110 | 3 126 | +11,2 % | 36 |
| 2023 | 3 154 | 3 030 | 3 124 | −0,1 % | 41 |
| 2024 | 2 380 | 2 714 | 2 674 | −14,4 % | 26 |
| 2025 | 3 092 | 2 723 | 2 809 | +5 % | 41 |
À quelle période se vendent les logements à Avensan ?
À Avensan, les ventes se signent surtout en juillet et en août (95 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Avensan
- 2 518 – 2 740 €
- 2 740 – 2 836 €
- 2 836 – 2 941 €
- 2 941 – 2 983 €
- 2 983 – 3 194 €
Les rues les plus chères à Avensan
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route du Moulin de Tiquetorte | 3 194 | 7 |
| Rue du Baillot | 3 019 | 5 |
| Route de la Graviere Bleue | 2 983 | 5 |
| Chemin de Romefort | 2 976 | 13 |
| Route de Margaux | 2 948 | 18 |
Les rues les plus abordables à Avensan
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route du Poteau | 2 518 | 14 |
| Chemin de la Gare | 2 558 | 6 |
| Rue des Secateurs | 2 740 | 6 |
| Route de Castelnau | 2 742 | 8 |
| Chemin du Pavillon | 2 764 | 6 |
Prix au m² par rue à Avensan
- Route de Margaux18 ventes
- Route du Poteau14 ventes
- Chemin de Romefort13 ventes
- Route de Moulis10 ventes
- Route de Castelnau8 ventes
- Lotissement le Clos de la Fontaine7 ventes
- Route du Moulin de Tiquetorte7 ventes
- Chemin de la Gare6 ventes
- Chemin du Pavillon6 ventes
- Rue des Secateurs6 ventes
- Chemin de Gassiot5 ventes
- Chemin du Moulin5 ventes
- Route de la Graviere Bleue5 ventes
- Rue du Baillot5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Moulis-en-Médoc2 508 €/m²
- Castelnau-de-Médoc2 783 €/m²
- Soussans2 514 €/m²
- Arcins2 634 €/m²
- Listrac-Médoc2 429 €/m²
- Margaux-Cantenac2 604 €/m²
- Arsac3 206 €/m²
- Lamarque2 110 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Avensan ?
Le prix médian est de 2 918 €/m², 3 091 €/m² pour un appartement et 2 899 €/m² pour une maison, d'après 191 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Avensan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 29 400 € et la plus chère à 715 110 €. Au m², les prix vont de 309 €/m² à 6 423 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Avensan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +5 % et le nombre de ventes de +57,7 %.
Quel est le loyer au m² à Avensan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,9 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Avensan est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.