Prix immobilier à Castelnau-de-Médoc (33480)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 384 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 706 € / m²- Le plus bas
- 1 321 € /m²
- Le plus haut
- 4 375 € /m²
- Prix moyen
- 128 069 €
- Ventes
- 69
Maison, prix médian
2 829 € / m²- Le plus bas
- 333 € /m²
- Le plus haut
- 6 596 € /m²
- Prix moyen
- 258 841 €
- Ventes
- 315
Prix de l'immobilier à Castelnau-de-Médoc
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 706 €/m² | 2 829 €/m² | 2 783 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 417 – 2 973 € | 2 293 – 3 236 € | 2 304 – 3 202 € |
| Prix moyen au m² | 2 663 €/m² | 2 787 €/m² | 2 765 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 321 €/m² | 333 €/m² | 333 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 375 €/m² | 6 596 €/m² | 6 596 €/m² |
| Prix de vente médian | 129 600 € | 257 000 € | 234 650 € |
| Prix de vente moyen | 128 069 € | 258 841 € | 235 343 € |
| Vente la moins chère | 50 000 € | 7 000 € | 7 000 € |
| Vente la plus chère | 290 000 € | 910 000 € | 910 000 € |
| Surface moyenne | 51 m² | 95 m² | 87 m² |
| Nombre de ventes | 69 | 315 | 384 |
À Castelnau-de-Médoc, le prix médian constaté est de 2 783 €/m², tous logements confondus, d'après 384 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 304 €/m² et 3 202 €/m².
Les maisons (2 829 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 706 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 258 841 € pour 95 m², celui d'un appartement 128 069 € pour 51 m².
C'est 21,1 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +25,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 7 000 € et la plus chère à 910 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 333 €/m² à 6 596 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Castelnau-de-Médoc
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 80 000 €28 m², 7 ventes | 101 000 €43 m², 5 ventes | 2 786 €/m² | 2 209 €/m² |
| 2 pièces | 115 000 €40 m², 39 ventes | 152 500 €63 m², 21 ventes | 2 835 €/m² | 2 827 €/m² |
| 3 pièces | 147 010 €60 m², 16 ventes | 209 300 €70 m², 60 ventes | 2 441 €/m² | 2 852 €/m² |
| 4 pièces | 185 000 €76 m², 5 ventes | 267 350 €90 m², 152 ventes | 2 427 €/m² | 2 941 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 300 000 €120 m², 77 ventes | – | 2 598 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Castelnau-de-Médoc est un 2 pièces : 39 ventes, pour un prix médian de 115 000 € (40 m²). Comptez plutôt 147 010 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 786 €/m² pour un studio, contre 2 427 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Castelnau-de-Médoc est un 4 pièces : 152 ventes, pour un prix médian de 267 350 € (90 m²). Comptez plutôt 300 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Castelnau-de-Médoc
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 109 ventes (28 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Castelnau-de-Médoc
- Population
- 4 907 hab.
- Densité
- 205 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,1 €/m²entre 10,4 €/m² et 16,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,8 %
- Loyer maison
- 10,9 €/m²entre 8,3 €/m² et 14,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 99e / 389du plus cher au moins cher
Castelnau-de-Médoc compte 4 907 habitants, pour une densité de 205 habitants par km². Sur la période, 384 logements y ont été vendus, soit environ 157 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Castelnau-de-Médoc se classe 99e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 706 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 829 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Castelnau-de-Médoc
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 643 | 2 727 | 2 688 | – | 100 |
| 2022 | 2 780 | 3 143 | 3 099 | +15,3 % | 82 |
| 2023 | 2 949 | 3 052 | 3 016 | −2,7 % | 62 |
| 2024 | 2 364 | 2 702 | 2 658 | −11,9 % | 62 |
| 2025 | 2 712 | 2 852 | 2 800 | +5,3 % | 78 |
À quelle période se vendent les logements à Castelnau-de-Médoc ?
À Castelnau-de-Médoc, les ventes se signent surtout en juillet et en août (41 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Castelnau-de-Médoc
- 1 390 – 2 546 €
- 2 546 – 2 754 €
- 2 754 – 2 847 €
- 2 847 – 3 052 €
- 3 052 – 3 346 €
Les rues les plus chères à Castelnau-de-Médoc
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Teyche | 3 346 | 6 |
| Allée des Pommiers | 3 293 | 6 |
| Avenue Pasteur | 3 191 | 19 |
| Chemin de la Croix de Cujac | 3 107 | 5 |
| Chemin de Villeneuve | 3 052 | 13 |
Les rues les plus abordables à Castelnau-de-Médoc
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Résidence Pasteur | 1 390 | 8 |
| Rue Camille Godard | 1 954 | 5 |
| Rue du Quatorze Juillet | 2 180 | 7 |
| Avenue Georges Mandel | 2 458 | 11 |
| Rue de la Republique | 2 546 | 6 |
Prix au m² par rue à Castelnau-de-Médoc
- Avenue Norbert Gerbaud29 ventes
- Avenue Gambetta20 ventes
- Avenue Pasteur19 ventes
- Chemin de Villeneuve13 ventes
- Allée des Sablieres12 ventes
- Chemin de Bernones12 ventes
- Avenue Georges Mandel11 ventes
- Lotissement Parc du Dehes11 ventes
- Rue de Campet10 ventes
- Chemin du Sablonat9 ventes
- Allée des Marguerites8 ventes
- Chemin de la Pailleyre8 ventes
- Chemin des Arneys8 ventes
- Résidence Pasteur8 ventes
- Rue du Quatre Septembre8 ventes
- Rue du Quatorze Juillet7 ventes
- Allée des Pommiers6 ventes
- Chemin de Teyche6 ventes
- Rue de la Republique6 ventes
- Allée des Sadons du Poujot5 ventes
- Avenue du Onze Novembre5 ventes
- Chemin de la Croix de Cujac5 ventes
- Rue Camille Godard5 ventes
- Rue des Pas Perdus5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Avensan2 918 €/m²
- Moulis-en-Médoc2 508 €/m²
- Listrac-Médoc2 429 €/m²
- Arcins2 634 €/m²
- Soussans2 514 €/m²
- Arsac3 206 €/m²
- Margaux-Cantenac2 604 €/m²
- Sainte-Hélène3 046 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Castelnau-de-Médoc ?
Le prix médian est de 2 783 €/m², 2 706 €/m² pour un appartement et 2 829 €/m² pour une maison, d'après 384 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Castelnau-de-Médoc ?
La vente la moins chère s'est conclue à 7 000 € et la plus chère à 910 000 €. Au m², les prix vont de 333 €/m² à 6 596 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Castelnau-de-Médoc ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +5,3 % et le nombre de ventes de +25,8 %.
Quel est le loyer au m² à Castelnau-de-Médoc ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,1 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Castelnau-de-Médoc est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.