Prix immobilier à Listrac-Médoc (33480)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 187 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 424 € / m²- Le plus bas
- 1 486 € /m²
- Le plus haut
- 3 900 € /m²
- Prix moyen
- 154 967 €
- Ventes
- 6
Maison, prix médian
2 429 € / m²- Le plus bas
- 398 € /m²
- Le plus haut
- 4 000 € /m²
- Prix moyen
- 239 997 €
- Ventes
- 181
Prix de l'immobilier à Listrac-Médoc
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 424 €/m² | 2 429 €/m² | 2 429 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 200 – 2 646 € | 1 928 – 2 829 € | 1 934 – 2 824 € |
| Prix moyen au m² | 2 514 €/m² | 2 320 €/m² | 2 327 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 486 €/m² | 398 €/m² | 398 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 900 €/m² | 4 000 €/m² | 4 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 170 300 € | 240 000 € | 236 850 € |
| Prix de vente moyen | 154 967 € | 239 997 € | 237 269 € |
| Vente la moins chère | 58 000 € | 18 000 € | 18 000 € |
| Vente la plus chère | 230 000 € | 751 000 € | 751 000 € |
| Surface moyenne | 65 m² | 106 m² | 104 m² |
| Nombre de ventes | 6 | 181 | 187 |
À Listrac-Médoc, le prix médian constaté est de 2 429 €/m², tous logements confondus, d'après 187 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 934 €/m² et 2 824 €/m².
Les maisons (2 429 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 424 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 239 997 € pour 106 m², celui d'un appartement 154 967 € pour 65 m².
C'est 31,2 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +100 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 18 000 € et la plus chère à 751 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 398 €/m² à 4 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Listrac-Médoc
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 108 500 €65 m², 11 ventes | 1 550 €/m² |
| 3 pièces | 165 000 €84 m², 28 ventes | 2 085 €/m² |
| 4 pièces | 246 000 €95 m², 91 ventes | 2 533 €/m² |
| 5 pièces et plus | 275 500 €128 m², 50 ventes | 2 217 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Listrac-Médoc est un 4 pièces : 91 ventes, pour un prix médian de 246 000 € (95 m²). Comptez plutôt 275 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Listrac-Médoc
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 2 750 €/m², avec 32 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Listrac-Médoc
- Population
- 2 807 hab.
- Densité
- 46 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,6 €/m²entre 10,0 €/m² et 15,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,2 %
- Loyer maison
- 10,2 €/m²entre 7,8 €/m² et 13,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,1 %
- Classement départemental
- 142e / 389du plus cher au moins cher
Listrac-Médoc compte 2 807 habitants, pour une densité de 46 habitants par km². Sur la période, 187 logements y ont été vendus, soit environ 133 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Listrac-Médoc se classe 142e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 424 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 429 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Listrac-Médoc
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 656 | 2 377 | 2 386 | – | 68 |
| 2022 | – | 2 615 | 2 615 | +9,6 % | 43 |
| 2023 | – | 2 596 | 2 596 | −0,7 % | 34 |
| 2024 | 2 424 | 2 338 | 2 338 | −9,9 % | 14 |
| 2025 | 2 190 | 2 318 | 2 278 | −2,6 % | 28 |
À quelle période se vendent les logements à Listrac-Médoc ?
À Listrac-Médoc, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (54 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en décembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Listrac-Médoc
- 1 580 – 2 190 €
- 2 190 – 2 502 €
- 2 502 – 2 618 €
- 2 618 – 2 926 €
- 2 926 – 2 945 €
Les rues les plus chères à Listrac-Médoc
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Castelnau | 2 945 | 6 |
| Chemin de Caguelebre | 2 931 | 9 |
| Route de la Potence | 2 926 | 5 |
| Chemin Rieutord | 2 819 | 7 |
| Lotissement Domaine du Tris | 2 628 | 5 |
Les rues les plus abordables à Listrac-Médoc
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Larrivet | 1 580 | 6 |
| Avenue de Soulac | 1 878 | 9 |
| Rue de l'Eglise | 2 190 | 6 |
| Route de Pey Martin | 2 324 | 11 |
| Lotissement le Clos des Vignes | 2 400 | 5 |
Prix au m² par rue à Listrac-Médoc
- Route de Pey Martin11 ventes
- Avenue de Soulac9 ventes
- Chemin de Caguelebre9 ventes
- Route de Libardac9 ventes
- Chemin Rieutord7 ventes
- Chemin de Larrivet6 ventes
- Chemin de Montaut6 ventes
- Route de Castelnau6 ventes
- Rue de l'Eglise6 ventes
- Chemin de la Gravette5 ventes
- Lotissement Domaine du Tris5 ventes
- Lotissement le Clos des Vignes5 ventes
- Route de Carcans5 ventes
- Route de la Potence5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Moulis-en-Médoc2 508 €/m²
- Castelnau-de-Médoc2 783 €/m²
- Arcins2 634 €/m²
- Avensan2 918 €/m²
- Lamarque2 110 €/m²
- Cussac-Fort-Médoc2 189 €/m²
- Saint-Laurent-Médoc2 173 €/m²
- Soussans2 514 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Listrac-Médoc ?
Le prix médian est de 2 429 €/m², 2 424 €/m² pour un appartement et 2 429 €/m² pour une maison, d'après 187 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Listrac-Médoc ?
La vente la moins chère s'est conclue à 18 000 € et la plus chère à 751 000 €. Au m², les prix vont de 398 €/m² à 4 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Listrac-Médoc ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2,6 % et le nombre de ventes de +100 %.
Quel est le loyer au m² à Listrac-Médoc ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,6 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Listrac-Médoc est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.