Prix immobilier à Cussac-Fort-Médoc (33460)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 125 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 428 € / m²- Le plus bas
- 2 355 € /m²
- Le plus haut
- 2 500 € /m²
- Prix moyen
- 224 150 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
2 184 € / m²- Le plus bas
- 417 € /m²
- Le plus haut
- 3 861 € /m²
- Prix moyen
- 221 468 €
- Ventes
- 123
Prix de l'immobilier à Cussac-Fort-Médoc
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 428 €/m² | 2 184 €/m² | 2 189 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 391 – 2 464 € | 1 803 – 2 532 € | 1 807 – 2 527 € |
| Prix moyen au m² | 2 428 €/m² | 2 127 €/m² | 2 132 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 355 €/m² | 417 €/m² | 417 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 500 €/m² | 3 861 €/m² | 3 861 €/m² |
| Prix de vente médian | 224 150 € | 223 550 € | 223 550 € |
| Prix de vente moyen | 224 150 € | 221 468 € | 221 511 € |
| Vente la moins chère | 95 000 € | 57 500 € | 57 500 € |
| Vente la plus chère | 353 300 € | 531 300 € | 531 300 € |
| Surface moyenne | 94 m² | 107 m² | 107 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 123 | 125 |
À Cussac-Fort-Médoc, le prix médian constaté est de 2 189 €/m², tous logements confondus, d'après 125 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 807 €/m² et 2 527 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 224 150 € et une surface moyenne de 94 m².
C'est 38 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 10,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −5,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 57 500 € et la plus chère à 531 300 €. Au m², les prix extrêmes vont de 417 €/m² à 3 861 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cussac-Fort-Médoc
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 155 000 €82 m², 22 ventes | 1 867 €/m² |
| 4 pièces | 220 000 €92 m², 57 ventes | 2 323 €/m² |
| 5 pièces et plus | 245 250 €130 m², 40 ventes | 2 042 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cussac-Fort-Médoc est un 4 pièces : 57 ventes, pour un prix médian de 220 000 € (92 m²). Comptez plutôt 245 250 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Cussac-Fort-Médoc
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 800 à 3 200 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 200 €/m², avec 21 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cussac-Fort-Médoc
- Population
- 2 279 hab.
- Densité
- 93 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,0 €/m²entre 7,8 €/m² et 12,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,9 %
- Loyer maison
- 11,9 €/m²entre 9,3 €/m² et 15,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,5 %
- Classement départemental
- 181e / 389du plus cher au moins cher
Cussac-Fort-Médoc compte 2 279 habitants, pour une densité de 93 habitants par km². Sur la période, 125 logements y ont été vendus, soit environ 110 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cussac-Fort-Médoc se classe 181e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 428 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 184 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Cussac-Fort-Médoc
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cussac-Fort-Médoc
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 355 | 2 138 | 2 189 | – | 31 |
| 2022 | – | 2 034 | 2 034 | −7,1 % | 41 |
| 2023 | – | 2 316 | 2 316 | +13,9 % | 16 |
| 2024 | – | 2 431 | 2 431 | +5 % | 19 |
| 2025 | 2 500 | 2 105 | 2 171 | −10,7 % | 18 |
À quelle période se vendent les logements à Cussac-Fort-Médoc ?
À Cussac-Fort-Médoc, les ventes se signent surtout en juillet et en mai (102 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en décembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Cussac-Fort-Médoc
- 1 882 – 1 923 €
- 1 923 – 2 214 €
- 2 214 – 2 370 €
- 2 370 – 2 395 €
- 2 395 – 2 431 €
Prix au m² par rue à Cussac-Fort-Médoc
- Avenue du Haut Medoc15 ventes
- Rue Champ Sud9 ventes
- Rue de la Landotte8 ventes
- Avenue du Fort Medoc7 ventes
- Allée du Vieux Chene6 ventes
- Chemin de Nauton6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lamarque2 110 €/m²
- Saint-Julien-Beychevelle1 502 €/m²
- Arcins2 634 €/m²
- Blaye1 595 €/m²
- Listrac-Médoc2 429 €/m²
- Moulis-en-Médoc2 508 €/m²
- Plassac1 833 €/m²
- Saint-Martin-Lacaussade1 524 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cussac-Fort-Médoc ?
Le prix médian est de 2 189 €/m², 2 428 €/m² pour un appartement et 2 184 €/m² pour une maison, d'après 125 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cussac-Fort-Médoc ?
La vente la moins chère s'est conclue à 57 500 € et la plus chère à 531 300 €. Au m², les prix vont de 417 €/m² à 3 861 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cussac-Fort-Médoc ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −10,7 % et le nombre de ventes de −5,3 %.
Quel est le loyer au m² à Cussac-Fort-Médoc ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,0 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Cussac-Fort-Médoc est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.