Prix immobilier à Saint-Louis-de-Montferrand (33440)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 138 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 516 € / m²- Le plus bas
- 1 088 € /m²
- Le plus haut
- 4 827 € /m²
- Prix moyen
- 114 251 €
- Ventes
- 32
Maison, prix médian
2 500 € / m²- Le plus bas
- 526 € /m²
- Le plus haut
- 5 652 € /m²
- Prix moyen
- 216 292 €
- Ventes
- 106
Prix de l'immobilier à Saint-Louis-de-Montferrand
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 516 €/m² | 2 500 €/m² | 2 500 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 152 – 2 916 € | 2 121 – 2 894 € | 2 121 – 2 900 € |
| Prix moyen au m² | 2 622 €/m² | 2 503 €/m² | 2 531 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 088 €/m² | 526 €/m² | 526 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 827 €/m² | 5 652 €/m² | 5 652 €/m² |
| Prix de vente médian | 110 128 € | 215 000 € | 190 000 € |
| Prix de vente moyen | 114 251 € | 216 292 € | 192 630 € |
| Vente la moins chère | 74 000 € | 50 000 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 168 960 € | 514 270 € | 514 270 € |
| Surface moyenne | 45 m² | 89 m² | 79 m² |
| Nombre de ventes | 32 | 106 | 138 |
À Saint-Louis-de-Montferrand, le prix médian constaté est de 2 500 €/m², tous logements confondus, d'après 138 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 121 €/m² et 2 900 €/m².
Les appartements (2 516 €/m²) se vendent 0,6 % plus cher au m² que les maisons (2 500 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 216 292 € pour 89 m², contre 114 251 € pour un appartement de 45 m².
C'est 29,2 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +9,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 514 270 €. Au m², les prix extrêmes vont de 526 €/m² à 5 652 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Louis-de-Montferrand
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 110 000 €43 m², 27 ventes | – | 2 554 €/m² | – |
| 3 pièces | – | 164 650 €63 m², 27 ventes | – | 2 224 €/m² |
| 4 pièces | – | 225 000 €86 m², 44 ventes | – | 2 612 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 235 000 €99 m², 33 ventes | – | 2 185 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Louis-de-Montferrand est un 4 pièces : 44 ventes, pour un prix médian de 225 000 € (86 m²). Comptez plutôt 235 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Louis-de-Montferrand
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 250 à 4 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 26 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Louis-de-Montferrand
- Population
- 2 051 hab.
- Densité
- 180 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,8 €/m²entre 11,1 €/m² et 14,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,1 %
- Loyer maison
- 12,0 €/m²entre 9,6 €/m² et 15,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,8 %
- Classement départemental
- 127e / 389du plus cher au moins cher
Saint-Louis-de-Montferrand compte 2 051 habitants, pour une densité de 180 habitants par km². Sur la période, 138 logements y ont été vendus, soit environ 135 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Louis-de-Montferrand se classe 127e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 516 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 500 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Louis-de-Montferrand
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 760 | 2 680 | 2 680 | – | 23 |
| 2022 | 2 607 | 2 694 | 2 666 | −0,5 % | 36 |
| 2023 | 2 479 | 2 484 | 2 479 | −7 % | 33 |
| 2024 | 2 735 | 2 178 | 2 359 | −4,8 % | 22 |
| 2025 | 2 083 | 2 325 | 2 253 | −4,5 % | 24 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Louis-de-Montferrand ?
À Saint-Louis-de-Montferrand, les ventes se signent surtout en septembre et en octobre (48 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en décembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Louis-de-Montferrand
- 1 855 – 2 239 €
- 2 239 – 2 471 €
- 2 471 – 2 580 €
- 2 580 – 2 699 €
- 2 699 – 2 748 €
Prix au m² par rue à Saint-Louis-de-Montferrand
- Rue des Lilas37 ventes
- Avenue de la Garonne21 ventes
- Avenue Victor Hugo11 ventes
- Rue de Belle Rive7 ventes
- Rue Marcel Boudy6 ventes
- Rue Roger Espagnet6 ventes
- Rue de la Paix5 ventes
- Rue des Lauriers5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Ambarès-et-Lagrave2 824 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul2 474 €/m²
- Bassens3 026 €/m²
- Parempuyre3 406 €/m²
- Carbon-Blanc2 966 €/m²
- Sainte-Eulalie3 010 €/m²
- Ambès2 051 €/m²
- Ludon-Médoc3 169 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Louis-de-Montferrand ?
Le prix médian est de 2 500 €/m², 2 516 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison, d'après 138 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Louis-de-Montferrand ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 514 270 €. Au m², les prix vont de 526 €/m² à 5 652 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Louis-de-Montferrand ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −4,5 % et le nombre de ventes de +9,1 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Louis-de-Montferrand ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,8 €/m² pour un appartement et 12,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Louis-de-Montferrand est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.