Prix immobilier à Saint-Vincent-de-Paul (33440)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 51 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 623 € / m²- Le plus bas
- 1 623 € /m²
- Le plus haut
- 1 623 € /m²
- Prix moyen
- 125 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
2 487 € / m²- Le plus bas
- 859 € /m²
- Le plus haut
- 5 515 € /m²
- Prix moyen
- 248 150 €
- Ventes
- 50
Prix de l'immobilier à Saint-Vincent-de-Paul
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 623 €/m² | 2 487 €/m² | 2 474 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 623 – 1 623 € | 1 906 – 2 953 € | 1 834 – 2 944 € |
| Prix moyen au m² | 1 623 €/m² | 2 483 €/m² | 2 467 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 623 €/m² | 859 €/m² | 859 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 623 €/m² | 5 515 €/m² | 5 515 €/m² |
| Prix de vente médian | 125 000 € | 242 065 € | 242 000 € |
| Prix de vente moyen | 125 000 € | 248 150 € | 245 735 € |
| Vente la moins chère | 125 000 € | 67 000 € | 67 000 € |
| Vente la plus chère | 125 000 € | 674 300 € | 674 300 € |
| Surface moyenne | 77 m² | 103 m² | 102 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 50 | 51 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 474 €/m² à Saint-Vincent-de-Paul, valeur médiane calculée sur 51 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 834 €/m² et 2 944 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 125 000 € et une surface moyenne de 77 m².
C'est 29,9 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 14 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +100 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 67 000 € et la plus chère à 674 300 €. Au m², les prix extrêmes vont de 859 €/m² à 5 515 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Vincent-de-Paul
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 213 919 €85 m², 8 ventes | 1 906 €/m² |
| 4 pièces | 242 130 €90 m², 19 ventes | 2 833 €/m² |
| 5 pièces et plus | 270 650 €114 m², 18 ventes | 2 501 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Vincent-de-Paul est un 4 pièces : 19 ventes, pour un prix médian de 242 130 € (90 m²). Comptez plutôt 270 650 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Vincent-de-Paul
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 15 ventes (29 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Vincent-de-Paul
- Population
- 1 067 hab.
- Densité
- 77 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,3 €/m²entre 10,4 €/m² et 14,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,1 %
- Loyer maison
- 10,9 €/m²entre 8,5 €/m² et 13,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,2 %
- Classement départemental
- 134e / 389du plus cher au moins cher
Saint-Vincent-de-Paul compte 1 067 habitants, pour une densité de 77 habitants par km². Sur la période, 51 logements y ont été vendus, soit environ 96 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Vincent-de-Paul se classe 134e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 623 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 487 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Vincent-de-Paul
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 114 | 2 114 | – | 12 |
| 2022 | – | 2 684 | 2 684 | +27 % | 14 |
| 2023 | – | 2 833 | 2 833 | +5,6 % | 7 |
| 2024 | – | 2 618 | 2 618 | −7,6 % | 4 |
| 2025 | 1 623 | 2 474 | 2 436 | −7 % | 14 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Vincent-de-Paul
- Avenue Gustave Eiffel10 ventes
- Domaine les Trois Ponts6 ventes
- Rue Amand Mouchague6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Cubzac-les-Ponts2 364 €/m²
- Ambarès-et-Lagrave2 824 €/m²
- Saint-André-de-Cubzac2 538 €/m²
- Saint-Louis-de-Montferrand2 500 €/m²
- Asques2 407 €/m²
- Saint-Romain-la-Virvée2 406 €/m²
- Saint-Gervais2 367 €/m²
- Ambès2 051 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Vincent-de-Paul ?
Le prix médian est de 2 474 €/m², 1 623 €/m² pour un appartement et 2 487 €/m² pour une maison, d'après 51 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Vincent-de-Paul ?
La vente la moins chère s'est conclue à 67 000 € et la plus chère à 674 300 €. Au m², les prix vont de 859 €/m² à 5 515 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Vincent-de-Paul ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −14 % et le nombre de ventes de +100 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Vincent-de-Paul ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,3 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Vincent-de-Paul est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.