Prix immobilier à Saint-André-de-Cubzac (33240)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 847 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 377 € / m²- Le plus bas
- 1 202 € /m²
- Le plus haut
- 5 424 € /m²
- Prix moyen
- 119 399 €
- Ventes
- 263
Maison, prix médian
2 627 € / m²- Le plus bas
- 304 € /m²
- Le plus haut
- 14 836 € /m²
- Prix moyen
- 258 723 €
- Ventes
- 584
Prix de l'immobilier à Saint-André-de-Cubzac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 377 €/m² | 2 627 €/m² | 2 538 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 146 – 2 637 € | 2 226 – 3 003 € | 2 184 – 2 889 € |
| Prix moyen au m² | 2 414 €/m² | 2 704 €/m² | 2 614 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 202 €/m² | 304 €/m² | 304 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 424 €/m² | 14 836 €/m² | 14 836 €/m² |
| Prix de vente médian | 115 000 € | 244 725 € | 200 000 € |
| Prix de vente moyen | 119 399 € | 258 723 € | 215 462 € |
| Vente la moins chère | 44 478 € | 14 000 € | 14 000 € |
| Vente la plus chère | 244 100 € | 1 083 000 € | 1 083 000 € |
| Surface moyenne | 50 m² | 100 m² | 84 m² |
| Nombre de ventes | 263 | 584 | 847 |
847 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-André-de-Cubzac dans la base DVF, pour un prix médian de 2 538 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 184 €/m² et 2 889 €/m².
Les maisons (2 627 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 377 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 258 723 € pour 100 m², celui d'un appartement 119 399 € pour 50 m².
C'est 28,1 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +12,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 14 000 € et la plus chère à 1 083 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 304 €/m² à 14 836 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-André-de-Cubzac
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 79 750 €32 m², 12 ventes | 108 000 €44 m², 8 ventes | 2 550 €/m² | 2 872 €/m² |
| 2 pièces | 99 925 €41 m², 142 ventes | 168 000 €50 m², 25 ventes | 2 502 €/m² | 3 295 €/m² |
| 3 pièces | 138 750 €61 m², 86 ventes | 195 650 €70 m², 116 ventes | 2 299 €/m² | 2 767 €/m² |
| 4 pièces | 159 600 €77 m², 23 ventes | 242 500 €90 m², 258 ventes | 2 073 €/m² | 2 654 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 297 000 €120 m², 177 ventes | – | 2 492 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-André-de-Cubzac est un 2 pièces : 142 ventes, pour un prix médian de 99 925 € (41 m²). Comptez plutôt 138 750 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 550 €/m² pour un studio, contre 2 073 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-André-de-Cubzac est un 4 pièces : 258 ventes, pour un prix médian de 242 500 € (90 m²). Comptez plutôt 297 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-André-de-Cubzac
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 250 à 4 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 2 750 €/m², avec 174 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-André-de-Cubzac
- Population
- 12 626 hab.
- Densité
- 542 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,4 €/m²entre 10,5 €/m² et 14,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,3 %
- Loyer maison
- 11,6 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,3 %
- Classement départemental
- 121e / 389du plus cher au moins cher
Saint-André-de-Cubzac compte 12 626 habitants, pour une densité de 542 habitants par km². Sur la période, 847 logements y ont été vendus, soit environ 134 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-André-de-Cubzac se classe 121e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 377 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 627 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-André-de-Cubzac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 226 | 2 596 | 2 484 | – | 210 |
| 2022 | 2 452 | 2 765 | 2 620 | +5,5 % | 236 |
| 2023 | 2 368 | 2 593 | 2 559 | −2,3 % | 142 |
| 2024 | 2 353 | 2 585 | 2 500 | −2,3 % | 122 |
| 2025 | 2 488 | 2 468 | 2 476 | −1 % | 137 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-André-de-Cubzac ?
À Saint-André-de-Cubzac, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (40 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-André-de-Cubzac
- 1 983 – 2 307 €
- 2 307 – 2 585 €
- 2 585 – 2 666 €
- 2 666 – 2 848 €
- 2 848 – 3 454 €
Les rues les plus chères à Saint-André-de-Cubzac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Coureau | 3 454 | 6 |
| Route du Bouilh | 3 385 | 9 |
| Chemin du Grand Ormeau | 3 245 | 8 |
| Chemin de Monein | 3 026 | 12 |
| Allée de la Cabeyre | 2 971 | 6 |
Les rues les plus abordables à Saint-André-de-Cubzac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Perret | 1 983 | 5 |
| Rue Jean Jaures | 2 060 | 7 |
| Chemin de Seignan | 2 202 | 5 |
| Impasse des Cypres | 2 203 | 5 |
| Rue Dantagnan | 2 223 | 6 |
Prix au m² par rue à Saint-André-de-Cubzac
- Rue Nationale86 ventes
- Rue de la Dauge71 ventes
- Route de Salignac51 ventes
- Route de Libourne30 ventes
- Route de Bourg27 ventes
- Chemin de Patoche22 ventes
- Rue de Fonboudeau17 ventes
- Chemin de Bois Milon16 ventes
- Route de Plagne13 ventes
- Chemin de Monein12 ventes
- Chemin de Terrefort12 ventes
- Rue de la Tour du Pin12 ventes
- Chemin de Cabarieu11 ventes
- Rue du Commandant Cousteau11 ventes
- Chemin du Gymnase10 ventes
- Route de Saint Romain10 ventes
- Route du Bouilh9 ventes
- Rue Jacques Prevert9 ventes
- Chemin de Lapouyade8 ventes
- Chemin du Grand Ormeau8 ventes
- Rue de la Cabeyre8 ventes
- Rue Elie Faure8 ventes
- Rue Pierre Traverse8 ventes
- Chemin de la Barriere7 ventes
- Chemin de la Cale du Centre7 ventes
- Chemin de Peyrot7 ventes
- Rue Hubert de l'Isle7 ventes
- Rue Jean Jaures7 ventes
- Allée de la Cabeyre6 ventes
- Allée des Fougeres6 ventes
- Avenue de la Gare6 ventes
- Chemin du Tasta6 ventes
- Rue Coureau6 ventes
- Rue Dalzac6 ventes
- Rue Dantagnan6 ventes
- Rue Helene Boucher6 ventes
- Rue Mondenard6 ventes
- Chemin de Seignan5 ventes
- Chemin du Pas de Monac5 ventes
- Impasse des Cypres5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Cubzac-les-Ponts2 364 €/m²
- Saint-Gervais2 367 €/m²
- Virsac2 545 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul2 474 €/m²
- Val de Virvée2 432 €/m²
- Saint-Romain-la-Virvée2 406 €/m²
- La Lande-de-Fronsac2 477 €/m²
- Saint-Laurent-d'Arce2 426 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-André-de-Cubzac ?
Le prix médian est de 2 538 €/m², 2 377 €/m² pour un appartement et 2 627 €/m² pour une maison, d'après 847 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-André-de-Cubzac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 14 000 € et la plus chère à 1 083 000 €. Au m², les prix vont de 304 €/m² à 14 836 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-André-de-Cubzac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1 % et le nombre de ventes de +12,3 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-André-de-Cubzac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,4 €/m² pour un appartement et 11,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-André-de-Cubzac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.