Prix immobilier à Val de Virvée (33240)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 188 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 170 € / m²- Le plus bas
- 1 528 € /m²
- Le plus haut
- 3 371 € /m²
- Prix moyen
- 120 979 €
- Ventes
- 17
Maison, prix médian
2 444 € / m²- Le plus bas
- 372 € /m²
- Le plus haut
- 5 429 € /m²
- Prix moyen
- 248 956 €
- Ventes
- 171
Prix de l'immobilier à Val de Virvée
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 170 €/m² | 2 444 €/m² | 2 432 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 892 – 2 560 € | 2 014 – 2 858 € | 2 005 – 2 842 € |
| Prix moyen au m² | 2 223 €/m² | 2 429 €/m² | 2 410 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 528 €/m² | 372 €/m² | 372 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 371 €/m² | 5 429 €/m² | 5 429 €/m² |
| Prix de vente médian | 104 500 € | 256 000 € | 249 500 € |
| Prix de vente moyen | 120 979 € | 248 956 € | 237 383 € |
| Vente la moins chère | 50 000 € | 33 500 € | 33 500 € |
| Vente la plus chère | 242 500 € | 547 150 € | 547 150 € |
| Surface moyenne | 57 m² | 107 m² | 102 m² |
| Nombre de ventes | 17 | 171 | 188 |
188 ventes de logements ont été enregistrées à Val de Virvée dans la base DVF, pour un prix médian de 2 432 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 005 €/m² et 2 842 €/m².
Les maisons (2 444 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 170 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 248 956 € pour 107 m², celui d'un appartement 120 979 € pour 57 m².
C'est 31,1 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +16,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 33 500 € et la plus chère à 547 150 €. Au m², les prix extrêmes vont de 372 €/m² à 5 429 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Val de Virvée
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 88 750 €37 m², 8 ventes | 160 500 €70 m², 12 ventes | 2 220 €/m² | 2 533 €/m² |
| 3 pièces | – | 195 900 €74 m², 28 ventes | – | 2 426 €/m² |
| 4 pièces | – | 268 400 €95 m², 81 ventes | – | 2 682 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 280 000 €126 m², 49 ventes | – | 2 217 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Val de Virvée est un 4 pièces : 81 ventes, pour un prix médian de 268 400 € (95 m²). Comptez plutôt 280 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Val de Virvée
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 250 et 2 500 €/m², avec 38 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Val de Virvée
- Population
- 3 793 hab.
- Densité
- 183 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 9,5 €/m² et 13,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,2 %
- Loyer maison
- 9,7 €/m²entre 7,7 €/m² et 12,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 141e / 389du plus cher au moins cher
Val de Virvée compte 3 793 habitants, pour une densité de 183 habitants par km². Sur la période, 188 logements y ont été vendus, soit environ 99 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Val de Virvée se classe 141e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 170 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 444 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Val de Virvée
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 135 | 2 380 | 2 373 | – | 51 |
| 2022 | 1 892 | 2 760 | 2 621 | +10,5 % | 45 |
| 2023 | 2 432 | 2 629 | 2 568 | −2 % | 25 |
| 2024 | 2 897 | 2 403 | 2 407 | −6,3 % | 31 |
| 2025 | 2 704 | 2 430 | 2 430 | +1 % | 36 |
À quelle période se vendent les logements à Val de Virvée ?
À Val de Virvée, les ventes se signent surtout en juillet et en août (66 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en décembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Val de Virvée
- 1 698 – 2 007 €
- 2 007 – 2 172 €
- 2 172 – 2 470 €
- 2 470 – 2 571 €
- 2 571 – 2 898 €
Prix au m² par rue à Val de Virvée
- Chemin de Beaucourt10 ventes
- Avenue de la Republique6 ventes
- Chemin de Crabit6 ventes
- Rue de Bouilhas6 ventes
- Rue des Ecoles Aubie Espessas6 ventes
- Chabiran5 ventes
- Rue de la Commanderie5 ventes
- Rue de Solesse5 ventes
- Rue du Ruisseau5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Gauriaguet2 597 €/m²
- Saint-Genès-de-Fronsac2 502 €/m²
- Mouillac1 651 €/m²
- Peujard2 462 €/m²
- Virsac2 545 €/m²
- La Lande-de-Fronsac2 477 €/m²
- Saint-André-de-Cubzac2 538 €/m²
- Vérac2 097 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Val de Virvée ?
Le prix médian est de 2 432 €/m², 2 170 €/m² pour un appartement et 2 444 €/m² pour une maison, d'après 188 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Val de Virvée ?
La vente la moins chère s'est conclue à 33 500 € et la plus chère à 547 150 €. Au m², les prix vont de 372 €/m² à 5 429 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Val de Virvée ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1 % et le nombre de ventes de +16,1 %.
Quel est le loyer au m² à Val de Virvée ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Val de Virvée est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.