Prix immobilier à Virsac (33240)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 56 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 545 € / m²- Le plus bas
- 663 € /m²
- Le plus haut
- 4 060 € /m²
- Prix moyen
- 238 738 €
- Ventes
- 56
Prix de l'immobilier à Virsac
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 545 €/m² | 2 545 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 020 – 2 763 € | 2 020 – 2 763 € |
| Prix moyen au m² | 2 404 €/m² | 2 404 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 663 €/m² | 663 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 060 €/m² | 4 060 €/m² |
| Prix de vente médian | 236 700 € | 236 700 € |
| Prix de vente moyen | 238 738 € | 238 738 € |
| Vente la moins chère | 53 000 € | 53 000 € |
| Vente la plus chère | 400 000 € | 400 000 € |
| Surface moyenne | 105 m² | 105 m² |
| Nombre de ventes | 56 | 56 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 545 €/m² à Virsac, valeur médiane calculée sur 56 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 020 €/m² et 2 763 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 56 ventes, pour un prix moyen de 238 738 € et une surface moyenne de 105 m².
C'est 27,9 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 11,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +85,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 53 000 € et la plus chère à 400 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 663 €/m² à 4 060 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Virsac
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 213 450 €80 m², 8 ventes | 2 812 €/m² |
| 4 pièces | 240 953 €92 m², 27 ventes | 2 633 €/m² |
| 5 pièces et plus | 282 500 €111 m², 19 ventes | 2 027 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Virsac est un 4 pièces : 27 ventes, pour un prix médian de 240 953 € (92 m²). Comptez plutôt 282 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Virsac
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 2 750 €/m², avec 14 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Virsac
- Population
- 1 304 hab.
- Densité
- 362 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,3 €/m²entre 10,4 €/m² et 14,7 €/m²
- Loyer maison
- 10,0 €/m²entre 7,9 €/m² et 12,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 119e / 389du plus cher au moins cher
Virsac compte 1 304 habitants, pour une densité de 362 habitants par km². Sur la période, 56 logements y ont été vendus, soit environ 86 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Virsac se classe 119e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 545 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Virsac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 205 | 2 205 | – | 17 |
| 2022 | – | 2 655 | 2 655 | +20,4 % | 9 |
| 2023 | – | 2 214 | 2 214 | −16,6 % | 10 |
| 2024 | – | 2 326 | 2 326 | +5,1 % | 7 |
| 2025 | – | 2 602 | 2 602 | +11,9 % | 13 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Virsac
- Guillou7 ventes
- Au Prat5 ventes
- Bourg de Virsac5 ventes
- Lotissement le Petit Berdat5 ventes
- Rue de la Croix du Sud5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Gervais2 367 €/m²
- Peujard2 462 €/m²
- Saint-Laurent-d'Arce2 426 €/m²
- Saint-André-de-Cubzac2 538 €/m²
- Val de Virvée2 432 €/m²
- Gauriaguet2 597 €/m²
- Prignac-et-Marcamps2 327 €/m²
- Cubnezais2 372 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Virsac ?
Le prix médian est de 2 545 €/m² et 2 545 €/m² pour une maison, d'après 56 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Virsac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 53 000 € et la plus chère à 400 000 €. Au m², les prix vont de 663 €/m² à 4 060 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Virsac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +11,9 % et le nombre de ventes de +85,7 %.
Quel est le loyer au m² à Virsac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,3 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).