Prix immobilier à Cubnezais (33620)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 120 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 372 € / m²- Le plus bas
- 327 € /m²
- Le plus haut
- 8 763 € /m²
- Prix moyen
- 235 299 €
- Ventes
- 120
Prix de l'immobilier à Cubnezais
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 372 €/m² | 2 372 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 959 – 2 737 € | 1 959 – 2 737 € |
| Prix moyen au m² | 2 360 €/m² | 2 360 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 327 €/m² | 327 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 763 €/m² | 8 763 €/m² |
| Prix de vente médian | 239 493 € | 239 493 € |
| Prix de vente moyen | 235 299 € | 235 299 € |
| Vente la moins chère | 35 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 450 900 € | 450 900 € |
| Surface moyenne | 104 m² | 104 m² |
| Nombre de ventes | 120 | 120 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 372 €/m² à Cubnezais, valeur médiane calculée sur 120 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 959 €/m² et 2 737 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 120 ventes, pour un prix moyen de 235 299 € et une surface moyenne de 104 m².
C'est 32,8 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +29,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 450 900 €. Au m², les prix extrêmes vont de 327 €/m² à 8 763 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cubnezais
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 157 050 €74 m², 10 ventes | 2 302 €/m² |
| 4 pièces | 225 950 €93 m², 62 ventes | 2 402 €/m² |
| 5 pièces et plus | 285 000 €118 m², 42 ventes | 2 360 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cubnezais est un 4 pièces : 62 ventes, pour un prix médian de 225 950 € (93 m²). Comptez plutôt 285 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Cubnezais
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 250 et 2 500 €/m², avec 21 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cubnezais
- Population
- 1 915 hab.
- Densité
- 185 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,3 €/m²entre 10,4 €/m² et 14,7 €/m²
- Loyer maison
- 10,0 €/m²entre 7,9 €/m² et 12,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 152e / 389du plus cher au moins cher
Cubnezais compte 1 915 habitants, pour une densité de 185 habitants par km². Sur la période, 120 logements y ont été vendus, soit environ 125 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cubnezais se classe 152e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 372 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cubnezais
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 304 | 2 304 | – | 32 |
| 2022 | – | 2 448 | 2 448 | +6,3 % | 33 |
| 2023 | – | 2 530 | 2 530 | +3,3 % | 16 |
| 2024 | – | 2 429 | 2 429 | −4 % | 17 |
| 2025 | – | 2 269 | 2 269 | −6,6 % | 22 |
À quelle période se vendent les logements à Cubnezais ?
À Cubnezais, les ventes se signent surtout en août et en mai (30 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Cubnezais
- Rue de la Gravette10 ventes
- l'Etang7 ventes
Prix dans les communes voisines
- Marsas2 177 €/m²
- Cézac2 181 €/m²
- Gauriaguet2 597 €/m²
- Peujard2 462 €/m²
- Cavignac1 932 €/m²
- Civrac-de-Blaye1 958 €/m²
- Saint-Mariens2 032 €/m²
- Virsac2 545 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cubnezais ?
Le prix médian est de 2 372 €/m² et 2 372 €/m² pour une maison, d'après 120 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cubnezais ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 450 900 €. Au m², les prix vont de 327 €/m² à 8 763 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cubnezais ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −6,6 % et le nombre de ventes de +29,4 %.
Quel est le loyer au m² à Cubnezais ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,3 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).