Prix immobilier à Saint-Mariens (33620)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 73 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 830 € / m²- Le plus bas
- 1 276 € /m²
- Le plus haut
- 2 458 € /m²
- Prix moyen
- 135 238 €
- Ventes
- 4
Maison, prix médian
2 043 € / m²- Le plus bas
- 481 € /m²
- Le plus haut
- 3 300 € /m²
- Prix moyen
- 189 967 €
- Ventes
- 69
Prix de l'immobilier à Saint-Mariens
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 830 €/m² | 2 043 €/m² | 2 032 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 629 – 2 048 € | 1 600 – 2 345 € | 1 600 – 2 345 € |
| Prix moyen au m² | 1 848 €/m² | 1 933 €/m² | 1 929 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 276 €/m² | 481 €/m² | 481 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 458 €/m² | 3 300 €/m² | 3 300 €/m² |
| Prix de vente médian | 127 500 € | 188 500 € | 188 000 € |
| Prix de vente moyen | 135 238 € | 189 967 € | 186 968 € |
| Vente la moins chère | 118 800 € | 43 215 € | 43 215 € |
| Vente la plus chère | 167 150 € | 422 900 € | 422 900 € |
| Surface moyenne | 76 m² | 100 m² | 99 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 69 | 73 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 032 €/m² à Saint-Mariens, valeur médiane calculée sur 73 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 600 €/m² et 2 345 €/m².
Les maisons (2 043 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 830 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 189 967 € pour 100 m², celui d'un appartement 135 238 € pour 76 m².
C'est 42,4 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 43 215 € et la plus chère à 422 900 €. Au m², les prix extrêmes vont de 481 €/m² à 3 300 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Mariens
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 155 500 €74 m², 14 ventes | 2 001 €/m² |
| 4 pièces | 195 500 €95 m², 30 ventes | 2 204 €/m² |
| 5 pièces et plus | 229 350 €117 m², 20 ventes | 2 006 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Mariens est un 4 pièces : 30 ventes, pour un prix médian de 195 500 € (95 m²). Comptez plutôt 229 350 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Mariens
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 250 et 2 500 €/m², avec 14 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Mariens
- Population
- 1 639 hab.
- Densité
- 136 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,1 €/m²entre 10,9 €/m² et 15,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,6 %
- Loyer maison
- 9,5 €/m²entre 7,6 €/m² et 11,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,6 %
- Classement départemental
- 217e / 389du plus cher au moins cher
Saint-Mariens compte 1 639 habitants, pour une densité de 136 habitants par km². Sur la période, 73 logements y ont été vendus, soit environ 89 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Mariens se classe 217e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 830 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 043 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Mariens
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 912 | 2 085 | 2 058 | – | 18 |
| 2022 | 1 747 | 2 226 | 2 166 | +5,2 % | 17 |
| 2023 | 1 276 | 2 056 | 1 844 | −14,9 % | 8 |
| 2024 | – | 1 980 | 1 980 | +7,4 % | 15 |
| 2025 | 2 458 | 1 945 | 1 958 | −1,1 % | 15 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Mariens
Prix dans les communes voisines
- Cavignac1 932 €/m²
- Saint-Yzan-de-Soudiac1 900 €/m²
- Cézac2 181 €/m²
- Saint-Savin1 923 €/m²
- Civrac-de-Blaye1 958 €/m²
- Laruscade1 926 €/m²
- Cubnezais2 372 €/m²
- Marsas2 177 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Mariens ?
Le prix médian est de 2 032 €/m², 1 830 €/m² pour un appartement et 2 043 €/m² pour une maison, d'après 73 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Mariens ?
La vente la moins chère s'est conclue à 43 215 € et la plus chère à 422 900 €. Au m², les prix vont de 481 €/m² à 3 300 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Mariens ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,1 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Mariens ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,1 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Mariens est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.