Prix immobilier à Cézac (33620)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 125 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 181 € / m²- Le plus bas
- 370 € /m²
- Le plus haut
- 3 903 € /m²
- Prix moyen
- 238 152 €
- Ventes
- 125
Prix de l'immobilier à Cézac
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 181 €/m² | 2 181 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 684 – 2 455 € | 1 684 – 2 455 € |
| Prix moyen au m² | 2 101 €/m² | 2 101 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 370 €/m² | 370 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 903 €/m² | 3 903 €/m² |
| Prix de vente médian | 234 500 € | 234 500 € |
| Prix de vente moyen | 238 152 € | 238 152 € |
| Vente la moins chère | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 825 000 € | 825 000 € |
| Surface moyenne | 116 m² | 116 m² |
| Nombre de ventes | 125 | 125 |
125 ventes de logements ont été enregistrées à Cézac dans la base DVF, pour un prix médian de 2 181 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 684 €/m² et 2 455 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 125 ventes, pour un prix moyen de 238 152 € et une surface moyenne de 116 m².
C'est 38,2 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 825 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 370 €/m² à 3 903 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cézac
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 120 000 €95 m², 5 ventes | 1 263 €/m² |
| 3 pièces | 183 075 €86 m², 22 ventes | 2 214 €/m² |
| 4 pièces | 227 175 €95 m², 40 ventes | 2 324 €/m² |
| 5 pièces et plus | 261 775 €129 m², 56 ventes | 2 044 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cézac est un 5 pièces ou plus : 56 ventes, pour un prix médian de 261 775 € (129 m²). Comptez plutôt 227 175 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Cézac
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 800 à 3 400 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 200 et 2 400 €/m², avec 23 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cézac
- Population
- 2 727 hab.
- Densité
- 141 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,3 €/m²entre 10,4 €/m² et 14,7 €/m²
- Loyer maison
- 10,9 €/m²entre 8,5 €/m² et 13,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,0 %
- Classement départemental
- 184e / 389du plus cher au moins cher
Cézac compte 2 727 habitants, pour une densité de 141 habitants par km². Sur la période, 125 logements y ont été vendus, soit environ 92 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cézac se classe 184e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 181 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cézac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 054 | 2 054 | – | 31 |
| 2022 | – | 2 248 | 2 248 | +9,4 % | 29 |
| 2023 | – | 2 274 | 2 274 | +1,2 % | 23 |
| 2024 | – | 2 235 | 2 235 | −1,7 % | 21 |
| 2025 | – | 2 280 | 2 280 | +2 % | 21 |
À quelle période se vendent les logements à Cézac ?
À Cézac, les ventes se signent surtout en juillet et en août (63 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mars. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Cézac
- Avenue Marechal Leclerc14 ventes
- Le Bourg7 ventes
- Rue des Vignes6 ventes
- Avenue Charles de Gaulle5 ventes
- Brian5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Cubnezais2 372 €/m²
- Civrac-de-Blaye1 958 €/m²
- Cavignac1 932 €/m²
- Saint-Mariens2 032 €/m²
- Marsas2 177 €/m²
- Peujard2 462 €/m²
- Pugnac2 177 €/m²
- Gauriaguet2 597 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cézac ?
Le prix médian est de 2 181 €/m² et 2 181 €/m² pour une maison, d'après 125 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cézac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 825 000 €. Au m², les prix vont de 370 €/m² à 3 903 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cézac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Cézac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,3 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).