Prix immobilier à Vérac (33240)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 39 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 097 € / m²- Le plus bas
- 506 € /m²
- Le plus haut
- 4 606 € /m²
- Prix moyen
- 236 718 €
- Ventes
- 39
Prix de l'immobilier à Vérac
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 097 €/m² | 2 097 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 684 – 2 590 € | 1 684 – 2 590 € |
| Prix moyen au m² | 2 121 €/m² | 2 121 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 506 €/m² | 506 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 606 €/m² | 4 606 €/m² |
| Prix de vente médian | 210 000 € | 210 000 € |
| Prix de vente moyen | 236 718 € | 236 718 € |
| Vente la moins chère | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 630 600 € | 630 600 € |
| Surface moyenne | 112 m² | 112 m² |
| Nombre de ventes | 39 | 39 |
À Vérac, le prix médian constaté est de 2 097 €/m², tous logements confondus, d'après 39 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 684 €/m² et 2 590 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 39 ventes, pour un prix moyen de 236 718 € et une surface moyenne de 112 m².
C'est 40,6 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Vérac.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 630 600 €. Au m², les prix extrêmes vont de 506 €/m² à 4 606 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Vérac
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 135 000 €82 m², 7 ventes | 2 012 €/m² |
| 4 pièces | 260 750 €105 m², 12 ventes | 2 300 €/m² |
| 5 pièces et plus | 239 650 €121 m², 18 ventes | 1 924 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Vérac est un 5 pièces ou plus : 18 ventes, pour un prix médian de 239 650 € (121 m²). Comptez plutôt 260 750 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Vérac
- Population
- 883 hab.
- Densité
- 103 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 9,5 €/m² et 13,4 €/m²
- Loyer maison
- 9,8 €/m²entre 7,8 €/m² et 12,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,6 %
- Classement départemental
- 204e / 389du plus cher au moins cher
Vérac compte 883 habitants, pour une densité de 103 habitants par km². Sur la période, 39 logements y ont été vendus, soit environ 88 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Vérac se classe 204e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 097 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Vérac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 570 | 2 570 | – | 11 |
| 2022 | – | 2 453 | 2 453 | −4,6 % | 5 |
| 2023 | – | 1 809 | 1 809 | −26,3 % | 10 |
| 2024 | – | 2 112 | 2 112 | +16,7 % | 6 |
| 2025 | – | 2 097 | 2 097 | −0,7 % | 7 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Vérac
- Lavidalie5 ventes
- Les Maurins5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Mouillac1 651 €/m²
- Tarnès2 404 €/m²
- La Lande-de-Fronsac2 477 €/m²
- Villegouge2 143 €/m²
- Saint-Genès-de-Fronsac2 502 €/m²
- Lugon-et-l'Île-du-Carnay2 178 €/m²
- Périssac2 372 €/m²
- Cadillac-en-Fronsadais2 439 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vérac ?
Le prix médian est de 2 097 €/m² et 2 097 €/m² pour une maison, d'après 39 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Vérac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 630 600 €. Au m², les prix vont de 506 €/m² à 4 606 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Vérac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,7 % et le nombre de ventes de +16,7 %.
Quel est le loyer au m² à Vérac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).