Prix immobilier à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 77 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 076 € / m²- Le plus bas
- 1 538 € /m²
- Le plus haut
- 2 425 € /m²
- Prix moyen
- 152 800 €
- Ventes
- 6
Maison, prix médian
2 214 € / m²- Le plus bas
- 538 € /m²
- Le plus haut
- 3 882 € /m²
- Prix moyen
- 233 180 €
- Ventes
- 71
Prix de l'immobilier à Lugon-et-l'Île-du-Carnay
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 076 €/m² | 2 214 €/m² | 2 178 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 985 – 2 191 € | 1 671 – 2 641 € | 1 690 – 2 619 € |
| Prix moyen au m² | 2 050 €/m² | 2 137 €/m² | 2 131 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 538 €/m² | 538 €/m² | 538 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 425 €/m² | 3 882 €/m² | 3 882 €/m² |
| Prix de vente médian | 160 000 € | 216 000 € | 205 612 € |
| Prix de vente moyen | 152 800 € | 233 180 € | 226 916 € |
| Vente la moins chère | 111 000 € | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 174 000 € | 1 459 215 € | 1 459 215 € |
| Surface moyenne | 76 m² | 111 m² | 108 m² |
| Nombre de ventes | 6 | 71 | 77 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 178 €/m² à Lugon-et-l'Île-du-Carnay, valeur médiane calculée sur 77 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 690 €/m² et 2 619 €/m².
Les maisons (2 214 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 076 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 233 180 € pour 111 m², celui d'un appartement 152 800 € pour 76 m².
C'est 38,3 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 11 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −22,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 1 459 215 €. Au m², les prix extrêmes vont de 538 €/m² à 3 882 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lugon-et-l'Île-du-Carnay
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 192 840 €100 m², 16 ventes | 1 828 €/m² |
| 4 pièces | 227 192 €90 m², 34 ventes | 2 556 €/m² |
| 5 pièces et plus | 268 510 €166 m², 17 ventes | 2 002 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lugon-et-l'Île-du-Carnay est un 4 pièces : 34 ventes, pour un prix médian de 227 192 € (90 m²). Comptez plutôt 268 510 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Lugon-et-l'Île-du-Carnay
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 600 à 3 200 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 200 €/m², avec 9 ventes (12 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lugon-et-l'Île-du-Carnay
- Population
- 1 395 hab.
- Densité
- 130 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,3 €/m²entre 10,3 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,1 %
- Loyer maison
- 10,7 €/m²entre 8,6 €/m² et 13,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,8 %
- Classement départemental
- 185e / 389du plus cher au moins cher
Lugon-et-l'Île-du-Carnay compte 1 395 habitants, pour une densité de 130 habitants par km². Sur la période, 77 logements y ont été vendus, soit environ 110 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Lugon-et-l'Île-du-Carnay se classe 185e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 076 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 214 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lugon-et-l'Île-du-Carnay
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 822 | 2 037 | 2 037 | – | 19 |
| 2022 | 2 092 | 2 200 | 2 199 | +8 % | 16 |
| 2023 | – | 2 420 | 2 420 | +10,1 % | 10 |
| 2024 | 2 047 | 2 073 | 2 060 | −14,9 % | 18 |
| 2025 | 2 425 | 2 278 | 2 286 | +11 % | 14 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Lugon-et-l'Île-du-Carnay
- Avenue Jean Jaures7 ventes
- Comte-Sud5 ventes
- Rue Charles de Montesquieu5 ventes
- Rue Leon Blum5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Germain-de-la-Rivière2 175 €/m²
- Tarnès2 404 €/m²
- Villegouge2 143 €/m²
- Cadillac-en-Fronsadais2 439 €/m²
- La Rivière2 600 €/m²
- Saint-Aignan2 027 €/m²
- Vérac2 097 €/m²
- La Lande-de-Fronsac2 477 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
Le prix médian est de 2 178 €/m², 2 076 €/m² pour un appartement et 2 214 €/m² pour une maison, d'après 77 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 1 459 215 €. Au m², les prix vont de 538 €/m² à 3 882 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +11 % et le nombre de ventes de −22,2 %.
Quel est le loyer au m² à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,3 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lugon-et-l'Île-du-Carnay est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.