Prix immobilier à Saint-Germain-de-la-Rivière (33240)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 26 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 175 € / m²- Le plus bas
- 472 € /m²
- Le plus haut
- 3 565 € /m²
- Prix moyen
- 336 098 €
- Ventes
- 26
Prix de l'immobilier à Saint-Germain-de-la-Rivière
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 175 €/m² | 2 175 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 574 – 2 406 € | 1 574 – 2 406 € |
| Prix moyen au m² | 2 082 €/m² | 2 082 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 472 €/m² | 472 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 565 €/m² | 3 565 €/m² |
| Prix de vente médian | 223 850 € | 223 850 € |
| Prix de vente moyen | 336 098 € | 336 098 € |
| Vente la moins chère | 25 000 € | 25 000 € |
| Vente la plus chère | 1 296 195 € | 1 296 195 € |
| Surface moyenne | 154 m² | 154 m² |
| Nombre de ventes | 26 | 26 |
26 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Germain-de-la-Rivière dans la base DVF, pour un prix médian de 2 175 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 574 €/m² et 2 406 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 26 ventes, pour un prix moyen de 336 098 € et une surface moyenne de 154 m².
C'est 38,4 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 20,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −12,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 1 296 195 €. Au m², les prix extrêmes vont de 472 €/m² à 3 565 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Germain-de-la-Rivière
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 164 500 €81 m², 6 ventes | 1 944 €/m² |
| 4 pièces | 250 850 €114 m², 6 ventes | 2 352 €/m² |
| 5 pièces et plus | 362 000 €180 m², 11 ventes | 2 163 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Germain-de-la-Rivière est un 5 pièces ou plus : 11 ventes, pour un prix médian de 362 000 € (180 m²). Comptez plutôt 250 850 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Saint-Germain-de-la-Rivière
- Population
- 392 hab.
- Densité
- 100 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 9,5 €/m² et 13,4 €/m²
- Loyer maison
- 9,8 €/m²entre 7,8 €/m² et 12,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,4 %
- Classement départemental
- 189e / 389du plus cher au moins cher
Saint-Germain-de-la-Rivière compte 392 habitants, pour une densité de 100 habitants par km². Sur la période, 26 logements y ont été vendus, soit environ 133 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Germain-de-la-Rivière se classe 189e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 175 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Germain-de-la-Rivière
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 170 | 2 170 | – | 8 |
| 2022 | – | 2 929 | 2 929 | +35 % | 3 |
| 2023 | – | 1 986 | 1 986 | −32,2 % | 4 |
| 2024 | – | 2 376 | 2 376 | +19,6 % | 4 |
| 2025 | – | 1 733 | 1 733 | −27,1 % | 7 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Germain-de-la-Rivière
- Meyney5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lugon-et-l'Île-du-Carnay2 178 €/m²
- La Rivière2 600 €/m²
- Saint-Aignan2 027 €/m²
- Villegouge2 143 €/m²
- Saint-Michel-de-Fronsac1 786 €/m²
- Saillans2 054 €/m²
- Tarnès2 404 €/m²
- Izon2 797 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Germain-de-la-Rivière ?
Le prix médian est de 2 175 €/m² et 2 175 €/m² pour une maison, d'après 26 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Germain-de-la-Rivière ?
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 1 296 195 €. Au m², les prix vont de 472 €/m² à 3 565 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Germain-de-la-Rivière ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −20,1 % et le nombre de ventes de −12,5 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Germain-de-la-Rivière ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).