Prix immobilier à Izon (33450)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 326 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 786 € / m²- Le plus bas
- 1 377 € /m²
- Le plus haut
- 6 364 € /m²
- Prix moyen
- 158 729 €
- Ventes
- 9
Maison, prix médian
2 803 € / m²- Le plus bas
- 484 € /m²
- Le plus haut
- 8 130 € /m²
- Prix moyen
- 289 005 €
- Ventes
- 317
Prix de l'immobilier à Izon
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 786 €/m² | 2 803 €/m² | 2 797 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 991 – 3 215 € | 2 378 – 3 228 € | 2 358 – 3 227 € |
| Prix moyen au m² | 3 006 €/m² | 2 825 €/m² | 2 830 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 377 €/m² | 484 €/m² | 484 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 364 €/m² | 8 130 €/m² | 8 130 €/m² |
| Prix de vente médian | 153 000 € | 280 000 € | 276 125 € |
| Prix de vente moyen | 158 729 € | 289 005 € | 285 408 € |
| Vente la moins chère | 95 000 € | 46 000 € | 46 000 € |
| Vente la plus chère | 210 000 € | 1 880 000 € | 1 880 000 € |
| Surface moyenne | 59 m² | 105 m² | 103 m² |
| Nombre de ventes | 9 | 317 | 326 |
326 ventes de logements ont été enregistrées à Izon dans la base DVF, pour un prix médian de 2 797 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 358 €/m² et 3 227 €/m².
Les maisons (2 803 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 786 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 289 005 € pour 105 m², celui d'un appartement 158 729 € pour 59 m².
C'est 20,7 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 8,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +13,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 46 000 € et la plus chère à 1 880 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 484 €/m² à 8 130 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Izon
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 167 500 €56 m², 6 ventes | – | 2 964 €/m² |
| 2 pièces | – | 185 000 €50 m², 16 ventes | – | 3 252 €/m² |
| 3 pièces | 166 625 €70 m², 6 ventes | 223 725 €78 m², 46 ventes | 2 393 €/m² | 2 898 €/m² |
| 4 pièces | – | 269 500 €94 m², 126 ventes | – | 2 892 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 325 000 €118 m², 123 ventes | – | 2 686 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Izon est un 4 pièces : 126 ventes, pour un prix médian de 269 500 € (94 m²). Comptez plutôt 325 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Izon
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 93 ventes (29 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Izon
- Population
- 6 374 hab.
- Densité
- 404 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,3 €/m²entre 10,3 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,3 %
- Loyer maison
- 11,7 €/m²entre 9,4 €/m² et 14,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 98e / 389du plus cher au moins cher
Izon compte 6 374 habitants, pour une densité de 404 habitants par km². Sur la période, 326 logements y ont été vendus, soit environ 102 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Izon se classe 98e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 786 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 803 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Izon
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 912 | 2 764 | 2 791 | – | 77 |
| 2022 | 3 000 | 3 112 | 3 112 | +11,5 % | 90 |
| 2023 | – | 2 962 | 2 962 | −4,8 % | 46 |
| 2024 | – | 2 647 | 2 647 | −10,6 % | 53 |
| 2025 | 1 684 | 2 446 | 2 425 | −8,4 % | 60 |
À quelle période se vendent les logements à Izon ?
À Izon, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (55 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Izon
- 2 072 – 2 493 €
- 2 493 – 2 673 €
- 2 673 – 2 934 €
- 2 934 – 3 078 €
- 3 078 – 3 644 €
Les rues les plus chères à Izon
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue des Anciens Combattants | 3 644 | 8 |
| Avenue de Cavernes | 3 418 | 16 |
| Rue de la Grave | 3 144 | 5 |
| Rue des Maures | 3 091 | 12 |
| Lotissement l'Enclos du Roy | 3 078 | 5 |
Les rues les plus abordables à Izon
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse Crayssac | 2 072 | 6 |
| Rue de Loustauneuf | 2 188 | 7 |
| Route de la Fosse du Moulin | 2 292 | 6 |
| Impasse Nougueyrau | 2 463 | 8 |
| Avenue du General de Gaulle | 2 493 | 27 |
Prix au m² par rue à Izon
- Avenue du General de Gaulle27 ventes
- Avenue Leo Drouyn17 ventes
- Avenue de Cavernes16 ventes
- Avenue d'Uchamp15 ventes
- Lotissement le Clos du Maine12 ventes
- Rue des Maures12 ventes
- Avenue Mal de Lattre de Tassigny11 ventes
- Rue de Graney9 ventes
- Avenue des Anciens Combattants8 ventes
- Avenue du Maréchal Leclerc8 ventes
- Impasse Nougueyrau8 ventes
- Rue de Ferreyre8 ventes
- Avenue de Saint Pardon7 ventes
- Lotissement les Alouettes7 ventes
- Rue de Loustauneuf7 ventes
- Rue des Gabauds7 ventes
- Avenue de Portes6 ventes
- Impasse Crayssac6 ventes
- Route d'Anglade6 ventes
- Route de la Fosse du Moulin6 ventes
- Rue du Sablonat6 ventes
- Lotissement l'Enclos du Roy5 ventes
- Rue de la Grave5 ventes
- Rue du Pont du Bois5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Sulpice-et-Cameyrac2 801 €/m²
- Vayres2 500 €/m²
- La Rivière2 600 €/m²
- Saint-Germain-de-la-Rivière2 175 €/m²
- Lugon-et-l'Île-du-Carnay2 178 €/m²
- Saint-Michel-de-Fronsac1 786 €/m²
- Beychac-et-Caillau2 962 €/m²
- Saint-Aignan2 027 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Izon ?
Le prix médian est de 2 797 €/m², 2 786 €/m² pour un appartement et 2 803 €/m² pour une maison, d'après 326 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Izon ?
La vente la moins chère s'est conclue à 46 000 € et la plus chère à 1 880 000 €. Au m², les prix vont de 484 €/m² à 8 130 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Izon ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −8,4 % et le nombre de ventes de +13,2 %.
Quel est le loyer au m² à Izon ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,3 €/m² pour un appartement et 11,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Izon est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.